Решение по делу № 2-4482/2020 ~ М-3656/2020 от 06.04.2020

    Дело № 2-4482/2020

    Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                               22 июня 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Елены Карловны к Гиматдинову Марату Зарифовичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Колесникова Е.К. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____ указывая на то, что является собственником спорной квартиры____ в обеспечение займа от ____ г., заключенного между сторонами, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об обременении спорного жилого помещения. Договор займа от ____ г. решением суда признан незаключенным, вследствие чего истец полагает, что сохранение записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, нарушает ее права и законные интересы и создает препятствия в осуществлении прав владения и пользования на принадлежащее истцу жилое помещение.

Истец Колесникова Е.К. в судебном заседании свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец согласился на заочное рассмотрение. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в заочном порядке Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона или наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающим в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ____ года между Гиматдиновым М.З. (Займодавец) и Колесниковой Е.К. (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого ответчик передал истцу заем на сумму 600 000 рублей, а Истец обязуется вернуть указанную сумму в установленный настоящим договором срок. Заем предоставляется на срок до ____ года.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является договор залога имущества (квартиры) от ____ года, по условиям которого зарегистрирована ипотека квартиры по адресу: ____ в силу закона.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. по делу по иску Гиматдинова М.З. к Колесниковой Е.К. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество в удовлетворении исковых требований Гиматдинова М.З. отказано. Встречный иск удовлетворен. Признан договор займа № от ____ года, подписанный Гиматдиновым М.З. и Колесниковой Е.К., незаключенным.

Материалами дела подтверждается, что истец Колесникова Е.К. является собственником квартиры, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____ которое обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ____ г..

При установленных обстоятельствах требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ипотека зарегистрирована в обеспечение обязательств по договору займа, признанного по решению суда незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Колесниковой Елены Карловны к Гиматдинову Марату Зарифовичу о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности Колесниковой Елены Карловны на квартиру, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____ в виде ипотеки в силу закона, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина