Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1292/2015 ~ М-1335/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-1292/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 ноября 2015 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Игнатченко ЕК к администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск», администрации городского поселения «Сосногорск» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Игнатченко Е.К. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО МР «Сосногорск», администрации ГП «Сосногорск» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец Игнатченко Е.К. указала, что согласно выписке из протокола заседания <номер обезличен> от <дата обезличена> Исполнительного комитета Ижемского поселкового Совета депутатов трудящихся Ухтинского района Коми АССР Елисееву А.К. разрешено индивидуальное строительство с отведением участка <скрытые данные> га по ул.Набережной. Точные сведения о дате постройки Елисеевым А.К. жилого дома отсутствуют. В <дата обезличена> году Елисеев А.К. умер, при жизни право собственности на жилой дом <адрес обезличен> Елисеевым А.К. не было зарегистрировано в установленном порядке. После смерти Елисеева А.К. указанным домом владела и пользовалась его супруга Елисеева Е.В., которая, после получения жилого помещения по договору найма, продала жилой дом Капустину К.М. (отцу Игнатченко Е.К.) без составления письменного договора купли-продажи.

Из заявления следует, что, начиная, с <дата обезличена> года Капустин К.М. совместно с истцом, осуществляли право владения и пользования жилым домом в качестве дачи, ежегодно проживали в нём в весенне-летний период, одновременно пользовались земельным участком, выделенным для обслуживания домовладения, осуществляли техническое и санитарное обслуживание домовладения. При жизни Капустин К.М. право собственности на домовладение в установленном законом порядке не регистрировал. После смерти Капустина К.М. (<дата обезличена>) истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным добросовестно, непрерывно, и открыто более 40 лет.

Истец Игнатченко Е.К. в судебном заседании на иске настаивала, просила установить за ней факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в период с <дата обезличена> года по настоящее время, а также просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца Антонов В.А. в суде исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации МО МР «Сосногорск», администрации ГП «Сосногорск» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, с требованиями истца согласны.

Заслушав объяснения истца Игнатченко Е.К. и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом <номер обезличен> заседания Исполнительного Комитета Ижемского поселкового Совета депутатов трудящихся Ухтинского района Коми АССР от <дата обезличена> Елисееву А.К. разрешено индивидуальное строительство с отведением земельного участка <скрытые данные> га по <адрес обезличен> согласно схематичного плана с соблюдением технических и противопожарных правил.

Право на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РК от <дата обезличена> и справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по РК от <дата обезличена>.

В силу части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как следует из объяснения истца, жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> был приобретен в <дата обезличена> году её отцом Капустиным К.М. у Елисеевой Е.В. (жены Елисеева А.К.) без составления письменного договора купли-продажи.

Указанный жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке за Капустиным К.М., умершим <дата обезличена>.

В то же время, из представленных истцом документов видно, что Капустин К.М. являлся получателем услуг по электроэнергии, поставляемой ОАО «Коми энергосбытовая компания» по адресу: <адрес обезличен>, по договору <номер обезличен>.

Бюро Технической Инвентаризации» МУП «ГЕО-БТИ» составлен технический паспорт <дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> года постройки, в соответствии с которым процент износа дома составил <скрытые данные>,

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Игнатченко Е.К. является дочерью умершего <дата обезличена> Капустина К.М., который приобрел в <дата обезличена> году у Елисеевой Е.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, без письменного договора купли-продажи, право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. После смерти отца Игнатченко Е.К. продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным добросовестно, непрерывно, и открыто более 40 лет, несет расходы, связанные с содержанием жилого дома.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения искового требования Игнатченко Е.К.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Установить за Игнатченко ЕК, <дата обезличена> года рождения, факт добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Республика Коми, <адрес обезличен>, в период с <дата обезличена> года по настоящее время.

Признать за Игнатченко ЕК, <дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     В. В. Катрыч

Копия верна: судья- В. В. Катрыч