Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2021 ~ М-549/2021 от 10.02.2021

Дело №2-966/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021    года                                                                                                   г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина а.б. Кузьминой н.п. к Кузьминой в.в. о признании дома жилым домом блокированной застройки, а жилых помещений – жилыми помещениями блокированной застройки, выделе части жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы Кузьмин А.Б., Кузьмина Н.П. обратились в суд с указанным иском, требования по которому уточнили в ходе судебного разбирательства, к ответчице Кузьминой В.В. о признании дома жилым домом блокированной застройки, а жилых помещений – жилыми помещениями блокированной застройки, выделе части жилого дома в натуре. В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 82,8 кв м, в том числе: Кузьмину А.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/32 доли жилого дома, Кузьминой Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 13/32 доли жилого дома. Ответчице Кузьминой В.В. принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома площадью 62,1 кв м. Жилой дом <адрес> общей площадью 178,7 кв м с кадастровым номером № расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв м с кадастровым номером №. Земельный участок находится в долевой собственности сторон. Фактически земельный участок и жилой дом поделены на 2 части и имеют самостоятельные отдельные входы и выходы, с отдельным отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился с момента их приобретения, поэтому считают возможным разделить свою долю домовладения и земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре без какого – либо ущерба для дома. Ответчица в добровольном порядке разрешить спор отказалась. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать жилые помещения квартир № жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Разделить домостроение <адрес> (жилой дом блокированной застройки) между сособственниками данного общего имущества в следующем порядке (согласно экспертного заключения № ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 02.03.2021: выделить Кузьмину А.Б.,1/5 доли в праве, Кузьминой Н.П. 4/5 доли в праве: на часть жилого дома (блок) объект № площадью 82,8 кв м (согласно Варианта № раздела жилого дома в Приложении № (заштрихован маркером зеленого цвета) и на двухконтурный земельный участок № площадью 500 кв м (500=282+218) (на схеме в Приложении Вариант № раздела земельного участка – участок заштрихован маркером зеленого цвета); выделить Кузьминой В.В. часть жилого дома (блок) объект № площадью 62,1 кв м (согласно Варианта № раздела жилого дома в Приложении № (заштрихован маркером голубого цвета) и земельный участок № площадью 500 кв м (на схеме в Приложении Вариант № раздела земельного участка – участок заштрихован маркером голубого цвета). Прекратить право собственности Кузьмина ФИО24, Кузьминой ФИО25, Кузьминой ФИО26 на квартиры с кадастровыми номерами № в многоквартирном <адрес> с кадастровым номером № и зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размерам общей площади квартир. Аннулировать сведения в ЕГРН о наименовании здания <адрес> с кадастровым номером № «многоквартирный дом» и о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; для многоквартирной жилой застройки».

В судебном заседании истица Кузьмина Н.П., представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчица Кузьмина В.В. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, материалы реестровых дел, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для многоквартирной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН, по указанному адресу поставлен на кадастровый учет многоквартирный жилой дом площадью 178,7 кв м с кадастровым номером №.

Кузьмина ФИО27 является собственником <адрес>, площадью 62,1 кв м, в <адрес>, с кадастровым номером №

Квартира <адрес>, площадью 82,8 кв м, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузьмину а.б – 1/5 доли в праве, Кузьминой н.п. – 4/5 доли в праве.

Для определения возможности раздела жилого дома и земельного участка по требованиям, заявленным истцами, судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой суд поручил ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 26.03.2021, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,90 кв м является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры №) имеют признаки жилых блоков.

Раздел домовладения (жилого дома и земельного участка) по адресу: <адрес> в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с долями в праве собственности возможен.

Для образования автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки необходимо выполнить работы по переоборудованию инженерных сетей электроснабжения и водоснабжения с устройством индивидуальных подключений каждого блока к централизованным веткам.

Разработан один вариант раздела жилого дома (Лит. А,А1-А8) площадью 144,90 кв м (без учета площади 2 этажа), по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, существующим с 1984 г. и минимально необходимого переоборудования.

По варианту 1 раздела жилого дома образуются два жилых блока жилого дома блокированной застройки (Вариант 1 раздела жилого дома в Приложении 2 – нумерация существующих помещений дана согласно технического паспорта по состоянию на 12.01.2017):

Кузьминой Н.П., Кузьмину А.Б. – жилой блок № площадью 82,80 кв м (заштрихован маркером зеленого цвета);

Кузьминой В.В. – жилой блок № площадью 62,10 кв м м (заштрихован маркером голубого цвета).

Разработан один вариант раздела исследуемого земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности (по ?) с учетом линии раздела жилого дома (Лит. А, А1-А8, а1, а2, а3).

По варианту 1 раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка:

Двухконтурный земельный участок № площадью 500 кв м (500=282,0+218,0) (на схеме в Приложении Вариант № раздела земельного участка – участок заштрихован маркером зеленого цвета); земельный участок № площадью 500 кв м (на схеме в Приложении Вариант № раздела земельного участка – участок заштрихован маркером голубого цвета).

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, сторонами в ходе судебного разбирательства выводы экспертов не оспаривались. Заключение является относимым и допустимым доказательством по делу. Исследование проведено полно, заключение мотивировано, снабжено фотографиями. Эксперты обладают специальными познаниями, образованием стажем экспертной деятельности, судом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются объективно незаинтересованными лицами в деле.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 приведенного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2. ЗК РФ (пункты 1, 2, 4, 5, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчица Кузьмина В.В. признала исковые требования.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

Суд, исходя из ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Поскольку признание иска сделано Кузьминой В.В. добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание Кузьминой В.В. признание иска и исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина а.б., Кузьминой н.п. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кузьмина а.б., Кузьминой в.в., Кузьминой ФИО28 на земельный участок площадью 1000 кв м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Кузьминой в.в. на квартиру №, площадью 62,1 кв м, в <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности: Кузьмина а.б. – 1/5 доли в праве, Кузьминой н.п. – 4/5 доли в праве на <адрес>, площадью 82,8 кв м, с кадастровым номером №

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения - квартиры № жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенными по адресу: <адрес>.

Разделить домовладение <адрес> (жилой дом блокированной застройки и земельный участок) между Кузьминым а.б., Кузьминой н.п., Кузьминой в.в. в следующем порядке (согласно экспертному заключению № ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 26.03.2021):

- выделить Кузьмину а.б. 1/5 доли в праве, ФИО3 4/5 доли в праве: на часть жилого дома (блок) объект № площадью 82,8 кв м (согласно Варианта № раздела жилого дома в Приложении № (заштрихован маркером зеленого цвета) и на двухконтурный земельный участок № площадью 500 кв м (500=282+218) (на схеме в Приложении Вариант № раздела земельного участка – участок заштрихован маркером зеленого цвета);

- выделить Кузьминой в.в. часть жилого дома (блок) объект № площадью 62,1 кв м (согласно Варианта № раздела жилого дома в Приложении № (заштрихован маркером голубого цвета) и земельный участок № площадью 500 кв м (на схеме в Приложении Вариант № раздела земельного участка – участок заштрихован маркером голубого цвета).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о наименовании здания с кадастровым номером № «многоквартирный дом» и о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером № «малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для многоквартирной жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                О.В. Бирюкова