Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2018 ~ М-505/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г.                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием истца Тихонова А.И.,

третьего лица Симаговой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505 по иску Тихонова А.И. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Тихонов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 1758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симаговой С.С., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1438 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требовали уточнения при межевании. Кадастровым инженером ФИО1 осуществлены кадастровые работы с целью уточнения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1758 кв.м., то есть больше, чем по сведениям ЕГРН, однако соответствует материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным постановлением Подвальской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми за истцом закреплен земельный участок с условным номером 4:20 фактической площадью 1757 кв.м. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № ранее уточнены, поэтому во избежание разрыва границ и чересполосицы площадь спорного земельного участка была увеличена до 1758 кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета в отношении спорного земельного участка на основании представленного межевого плана приостановлено в связи с расхождением площади земельного участка со сведениями ЕРГН, что и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнил, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. На земельном участке расположено принадлежащее ему незавершенное строительством нежилое здание.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. в судебном заседании считала иск обоснованным. Пояснила, что по заявлению правообладателя Тихонова А.И. ею проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №,    расположенного в <адрес>. Ею была запрошена дополнительная информация на земельный участок из архива Росреестра. Согласно ответам Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное (межевое) дело и план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на земельный участок отсутствуют. Для определения местоположения границ земельного участка были использованы план и каталог координат поворотных точек участка с условным шифром № площадью 1757 кв.м., закрепленного за истцом на основании материалов инвентаризации земель с.Подвалье, утвержденных постановлением администрации Подвальского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат площадь и местоположение границ спорного участка соответствует земельному участку, указанному в плане земельного участка с условным шифром 4:20, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечений, наложений, разрывы границ с границами смежных землепользователей не выявлены. Земельный участок расположен в охранной зоне водного объекта, что отражено в межевом плане. На земельном участке расположено незавершенное строительством нежилое здание.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1438 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1438 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным    постановлением Подвальской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь указанного участка, имевшего условный шифр №, закрепленного в собственность за Тихоновым А.И., по документам составляет 1438 кв.м., а фактическая (с учетом дополнительного предоставления земли) - 1757 кв.м. План данного участка с координатами, дирекционными углами и расстояниями, позволяющими установить местоположение и площадь участка, содержатся в материалах ГФД.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1758 кв.м., что на 320 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по указанным выше координатам характерных точек.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по данным горизонтальной съемки с использованием геодезического метода определения координат площадь земельного участка в результате межевания составила 1758 кв.м., местоположение его границ и конфигурация соответствуют содержащемуся в материалах инвентаризации земель <адрес> планам земельного участка с шифром № площадью 1757 кв.м., что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечений, наложений, разрывов границ с границами смежных землепользователей не выявлены. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Земельный участок расположен в охранной зоне водного объекта.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка приостановлено в связи с несоответствием площади уточняемого участка сведениям ЕРГН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Как указано выше, предлагаемые в межевом плане конфигурация, площадь, местоположение границ земельного участка соответствуют плану на участок с условным номером № по материалам инвентаризации земель <адрес>.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено. То факт, что согласно данному письму ФКП Росрееста выявлено пересечение границ участка истца с границами зоны с особыми условиями «Прибрежная защищенная полоса», установлению его границ не препятствует.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тихонова А.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 1758 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симаговой С.С., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                       А.Ю.Полянский