Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2022 ~ М-4288/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-949/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Захаровой Л.А., ответчика Ульянкиной Е.А., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Ольги Константиновны к Ульянкиной Елене Анатольевне, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова О.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Ульянкиной Е.А., Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии; о разделе данного жилого дома, выделив ей в собственность часть домовладения, соответствующую её доли в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которого семья истца пользуется помещениями: помещение №1 площадью 5,8 квадратных метров;помещение №2 площадью 3,6 квадратных метров; помещение №3 площадью 15,8 квадратных метров; помещение №4 площадью 5,8 квадратных метров; помещение №5 площадью 7,0 квадратных метров, а остальными помещениями пользуется семья ответчика Ульянкиной Е.А. Часть дома, занимаемая семьёй истца, была частично реконструирована; при производстве реконструкции строительные, санитарные и противопожарным нормы не были нарушены. Доля истца составляет 3/5 доли спорного дома, а ответчика Ульянкиной Е.А. – 2/5 доли спорного дома.

Истец Захарова О.К. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца Захарова Л.А. в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что споров между сторонами не имеется.

Ответчик Ульянкина Е.А. в настоящем судебном заседании исковые требования признала правомерными, пояснив, что каких-либо споров между сторонами не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого Администрация считает иск не правомерным, так как разрешения на проведенную реконструкцию не было получено истцом, а доказательств отсутствия нарушений необходимых норм при переоборудовании спорного объекта не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия; возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Из представленных материалов, а именно: выписок из ЕГРН, кадастрового паспорта, извлечений из технического паспорта, технического паспорта, технического плана, определения мирового судьи, заключения специалиста усматривается – истец Захарова О.К. и ответчик Ульянкина Е.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес>; титульные доли в праве собственности составляют: истец Захарова О.К. - 3/5 доли спорного дома, ответчик Ульянкина Е.А. – 2/5 доли, а истец является также собственником земельного участка при данном домовладении; дом фактически разделен на две части; нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм при строительстве вышеуказанного дома не выявлено (л.д. 13, 14, 15-23, 28-30, 31-35, 43-50, 72-76, 77-106, 107-108).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм и при отсутствии возражений всех лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом плане на дом, составленным кадастровым инженером С. ООО «Геопрофиль» по состоянию на 02 декабря 2021 года, со сведениями, содержащимися в техническом заключении №СК-Ж-15/03-2022 ООО «Проектная группа-Юг» от 14 марта 2022 года, с учётом сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, составленным ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 23 июля 2018 года.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между истцом Захаровой Ольгой Константиновной с одной стороны и ответчиком Ульянкиной Еленой Анатольевной с другой по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом плане на дом, составленным кадастровым инженером С. ООО «Геопрофиль» по состоянию на 02 декабря 2021 года, со сведениями, содержащимися в техническом заключении №СК-Ж-15/03-2022 ООО «Проектная группа-Юг» от 14 марта 2022 года, с учётом сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, составленным ГУП МО «МОБТИ» Южный филиал Серпуховский отдел по состоянию на 23 июля 2018 года.

Выделить истцу Захаровой Ольге Константиновне в собственность часть спорного жилого дома, состоящую из следующих помещений:помещение №1 площадью 5,8 квадратных метров;помещение №2 площадью 3,6 квадратных метров; помещение №3 площадью 15,8 квадратных метров; помещение №4 площадью 5,8 квадратных метров; помещение №5 площадью 7,0 квадратных метров.

Выделить ответчику Ульянкиной Елене Анатольевне в собственность часть спорного жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере "А" - помещение №1 площадью 24,8 квадратных метров (жилая комната).

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между истцом Захаровой Ольгой Константиновной с одной стороны и ответчиком Ульянкиной Еленой Анатольевной с другой прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2022 года.