Решение по делу № 2-2677/2017 ~ М-2190/2017 от 04.08.2017

Дело 2-2614/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2017 года

Московский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Солдатовой Н.А.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Лимаз Татьяны Николаевны к Лимаз Валерию Михайловичу, Мальковской (Лимаз) Анне Валерьевне, ООО УК «Мастер», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз», МП «Калининградтеплосеть» об определении порядка несения расходов за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, установлении платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение и газ согласно проживающих в квартире собственников, с учетом показания счетчиков, обязании, заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

Лимаз Т.Н. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве на квартиру также являются ее дочь Мальковская (Лимаз) Анна Валерьевна и бывший муж Лимаз Валерий Михайлович. Данная квартира была приобретена в период брака с Лимаз В.М. в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> каждому.

Указанные лица зарегистрированы в данной квартире

Она ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за себя и за дочь в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, газ, так как в жилом помещении установлены счетчики. Дочь, в данной квартире не проживает, со своей семьей живет на съемной квартире.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Она обращалась с заявлениями в УК «Мастер», МП КХ «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», Янтарьэнергосбыт об оплате коммунальных услуг по долям, однако, в выдаче отдельных платежных документов, заключении отдельных соглашений с собственниками долей в праве на квартиру, ей было отказано.

С учетом изложенного, просит определить порядок несения расходов на содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги для собственников квартиры, расположенной по адресу : <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, по <данные изъяты> доли каждому; установить оплату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение и газ согласно проживающих в квартире собственников с учетом показаний, установленных в квартире счетчиков; обязать ООО УК «Мастер», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз», МП «Калининградтеплосеть» заключить с ней, Лимаз В.М., Мальковской А.В. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании Лимаз Т.Н. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что бывший супруг Лимаз В.М., с которым она в данный момент проживает в спорном жилом помещении, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, ей одной затруднительно платить, поскольку на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь. Всвязи с этим, образуются долги, которые с них взыскивают в судебном порядке и она каждый раз вынуждена доказывать, что оплачивает свою долю жилищно-коммунальных услуг. За долги Янтарьэнерго отключило в квартире свет, и когда она стала говорить о том, что платит свою долю, ей было предложено погасить всю задолженность, затем взыскать часть долга с бывшего супруга. Она желает оплачивать только свою долю жилищно-коммунальных услуг, производить оплату за всех собственников, включая бывшего супруга, не может.

Мальковская А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Лимаз Т.Н., пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на спорное жилое помещение, но в нем фактически не проживает.

Лимаз В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. почтовая корреспонденция, направленная на имя ответчика, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ОАО «Янтерьэнергосбыт» по доверенности Леванкова С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями, предъявленными Лимаз Т.Н. в данному Обществу, не согласилась, пояснила, что в квартире № дома № по <адрес> установлен единый прибор учета потребленной электроэнергии ( счетчик), на жилое помещение открыт единый лицевой счет, оплата по которому осуществляется исходя из показаний прибора учета, при этом выдается единый платежный документ. Разделить лицевой счет с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа не представляется возможным. Собственник, исходя из начисленной по лицевому счету суммы, вправе произвести оплату таковой соразмерно своей доли в праве на жилое помещение и в случае возникновения спора, либо предъявления к нему претензий предоставить квитанции об оплате своей доли..

Представители ООО УК «Мастер», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», МП «Калининградтеплосеть», МП КХ «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» по доверенности Зайцева О.Н. с иском Лимаз Т.Н. также не соглашалась, поясняла, что действующим законодательством не предусмотрена возможность разделения лицевого счета абонента, который выдается на жилое помещение в целом, соразмерно доли каждого сособственника, поскольку в квартире установлен единый прибор учета газа. В платежный документ абонент самостоятельно вносит сумму, подлежащую уплате, поэтому ничего не мешает ему указывать ту сумму, которую он считает необходимой оплатить соразмерно своей доли в праве на жилое помещение, для этого заключение соглашения с рессурсоснабжающей организацией не требуется.

Представитель МП КХ «Водоканал» по доверенности Таранин а. представил суду письменный отзыв на заявление Лимаз Т.Н., в котором также просил отказать в удовлетворении иска, предъявленного к данному предприятию. Указал в отзыве, что Лимаз Т.Н. не обращалась в данное общество с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Представитель МП «Калининградтеплосеть» по доверенности Лобынцева М.В. в отзыве на исковое заявление также просила отказать в удовлетворении требований Лимаз Т.Н., предъявленных к указанному предприятию по тем основаниям, что МП «Калининградтеплосеть» не заключает договоры теплоснабжения отдельно с гражданами, если не установлено непосредственное управление.

Между данным предприятием и ООО УК «Мастер» 05.12.2014 года заключен договор снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть, 07.09.2017 года между МП РИВЦ «Симплекс», ООО УК «Мастер» и МП «Калининградтеплосеть» заключен трехсторонний договор на организацию расчетов по услугам отопления и горячего водоснабжения по договору от 05.12.2014 года.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2.3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание жилого помещения. включающую в себя плату за слуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию. потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домом несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов ( в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.11 ст. 155 ЖК РФ)

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Общее количество потребленной энергии каждым жильцом неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, в связи с чем, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым и, соответственно, в силу положений статьи 322 ГК РФ, жильцы коммунальной квартиры должны нести солидарную ответственность.

В силу п. 7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Министерства топлива и энергетики от 06 октября 1999 года, в жилых зданиях следует устанавливать один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В соответствии о ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом, при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Частью 2 ст. 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, регламентирующие отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, а также устанавливающие порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.

В силу п. 24 Правил, при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.

Из представленных суду материалов следует, что Лимаз Т.Н., Лимаз В.М. и Мальковская А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

Лимаз Т.Н. и Лимаз В.М.. а также Л.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Мальковская (Лимаз) А.В.ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по запросу.

Сын Мальковской А.В.- М.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ по запросу вместе с матерью Мальковской А.В..

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, сведениями, полученными из ЕГРН, копией лицевого счета собственника жилья, поквартирной карточкой.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Лимаз Т.Н. и Лимаз В.М. был прекращен на основании решения Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Принимая во внимание, что Лимаз Т.Н. и Лимаз В.М. после расторжения между ними брака стали являться по отношению друг к другу бывшими членами семьи собственника жилого помещения. что между ними, а также их совершеннолетней дочерью Мальковской А.В. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить данный порядок между сособственниками в размере <данные изъяты> доли каждому.

Поскольку ООО «УК «Мастер», как управляющая организация дома № а по <адрес>. на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 16.02.2013 года осуществляет начисления по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, суд считает необходимым обязать данное общество заключить с Лимаз Т.Н., Лимаз В.М. и Мальковской А.В. соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за указанные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по <данные изъяты> доли каждому и выдавать им отдельный платежный документ на оплату данных услуг.

Лимаз Т.Н., указывая на не проживание дочери Мальковской А.В. в квартире, просит установить оплату за горячее, холодное водоснабжение и газ, согласно проживающих в квартире собственников, с учетом показаний, установленных в квартире счетчиков, то есть фактически просит установить ей и бывшему супругу оплату данных услуг по ? доли каждому.

Вместе с тем, Мальковская А.В. до настоящего времени является собственником <данные изъяты> доли в праве на спорное жилое помещение, и ее не проживание в квартире в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ не освобождает ее от обязанности нести бремя оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, в квартире № дома № по <адрес> имеются единые приборы учета электроэнергии, газа и воды, на оплату которых абоненту выдается единый платежный документ с присвоением лицевому счету единого номера, раздел которого осуществить не представляется возможным. В квитанцию за пользование услугами газа абонент сам вписывает данные счетчика и сумму, подлежащую оплате.

Всвязи с этим, оплату за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, поставки газа и электроэнергии в жилое помещение, собственники могут оплачивать самостоятельно, исходя из установленного судом порядка оплаты пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение - по <данные изъяты> доли каждый, либо заключить между собой соглашение об оплате данных услуг фактически проживающими в квартире собственниками.

При таких обстоятельствах основания для обязывания рессурсоснабжающие организации заключать с собственниками отдельные соглашения с выдачей им отдельных платежных документов исходя из фактически проживающих в квартире Лимаз Т.Н. и Лимаз В.М., не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лимаз Татьяны Николаевны –удовлетворить в части.

Установить собственникам квартиры № дома № по ул. <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности: Лимаз Татьяне Николаевне -<данные изъяты> доли, Лимаз Валерию Михайловичу -<данные изъяты> доли, Мальковской Анне Валерьевне -<данные изъяты> доли.

Обязать ООО УК «Мастер» заключить с Лимаз Татьяной Николаевной, Мальковской Анной Валерьевной, Лимаз Валерием Михайловичем соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на содержание общего имущества по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3, и выдавать им отдельный платежный документ на оплату данных услуг.

В удовлетворении исковых требований Лимаз Татьяне Николаевне об установлении оплаты за горячее. холодное водоснбжение, электроснабжение и газ, согласно проживающих в квартире собственников, об обязании ОАО «Янтарьэнергосбыт», МП КХ «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз», МП «Калининградтеплосеть» заключить с отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг -отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года

Судья: