Решение по делу № 02-0881/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Москва

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила с ответчиком предварительный договор от дата № 103093/1006-С о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-места № 52, расположенного в гаражном комплексе № 2 на 1 этаже по адресу: адрес, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп.27/гараж, секция 1, этаж 1, право на которое возникнет у ответчика в будущем.

Гараж-стоянка, в котором располагается спорное машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик фактически передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него право собственности истец возможности не имеет. Поскольку иным путем оформить право собственности на машиноместо он не может, на основании ст.ст. 12, 218, 213 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на машино-место № 52, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Истец фио, будучи извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации, будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился представил отзыв на иск, в котором указав, что оплата по договору истцом произведена полностью, просил иск удовлетворить и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, наименование организации, адреснаименование организации в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, суд, с учетом мнения представителя истца и явившегося представителя третьего лица, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что дата заключен инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, предметом которого является осуществление в дата экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес. Согласно данному контракту 100% машино-мест закреплено за инвесторами.

В соответствии с протоколом предварительного распределения машино-мест от дата между инвесторами спорное машино-место закреплено за наименование организации.

дата между истцом фио и ответчиком наименование организации заключен предварительный договор от № 103093/1006-С о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде машино-места № 52, расположенное в гаражном комплексе № 2 на 1 этаже по адресу: адрес, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп.27/гараж, секция 1, этаж 1, право на которое возникнет у ответчика в будущем.

Согласно представленному в суд платежному поручению № 543 от дата, истец исполнила обязательства по оплату цены машино-места путем внесения в адрес наименование организации оплаты в сумме сумма.

Гараж-стоянка, в котором располагается спорное машино-место, введен в эксплуатацию. Истец получила спорное машино-место во владение и пользование, дата заключила договор № 12760052 об оказании услуг по его эксплуатации и техническому обслуживанию.

Согласно данным ТБТИ Сокольническое машино-место № 52 соответствует помещению № I комната № 56, общей площадью 17,3 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременении на спорное машино-место отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное машино-место является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введена в эксплуатацию, ответчик фактически передал машино-место истцу во владение и пользование, полная цена машино-места истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное машино-место, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на мащино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 52 помещение № I, тип: гаражи, этаж 1, комната № 56, общей площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на спорное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио