Решение по делу № 2-77/2018 (2-600/2017;) ~ М-506/2017 от 16.11.2017

                                                                                          Дело №2-77/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                             06 марта 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

с участием прокурора Гарифулина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой В. И., Андреевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Заляльдинова Р. Р. и Заляльдиновой З. Р. к Андреевой Е. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                                                         у с т а н о в и л:

Андреева В.И., Андреева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Заляльдинова Р.Р. и Заляльдиновой З.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском к Андреевой (Минчуговой) Е.Н., в обосновании указав, что являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: Республика <адрес>, однако не имеют возможности проживать и пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик не имея право пользования жилым домом, не являясь собственником жилого дома, не заключая договор аренды, проживает в доме без согласия и разрешения собственников, имея в тоже время в собственности жилье по адресу: <адрес>

Письменные требования истцов о добровольном выселении из жилья ответчиком оставлены без внимания. На основании изложенного, истцы просят прекратить право Андреевой Е.Н. на пользование жилым домом по адресу: <адрес>, выселить ее из жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Андреевой В.И. – Гайнуллина А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Андреева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Андреева Е.Н. и ее представитель Джумаев А.Э. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отклонить, суду пояснили, что ее супруг Андреев В.А. ранее свою долю в праве собственности на жилой дом подарил своему сыну Андрееву С.В. Ответчик была вселена в жилой дом с согласия собственника Андреева В.А., в то время, когда дом ему еще принадлежал на праве собственности. В данный момент они проживают в зарегистрированном браке. Кроме того, ответчик пояснила, что их комната в жилом доме расположена таким образом, что не создает препятствий истцу в пользовании домом. Также ее супругу Андрееву В.А. принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. По месту своей регистрации ответчик проживать не может, в связи с тем, что кроме нее там проживают еще 5 человек.

Третье лицо Андреев В.А. – бывший муж истца и супруг ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что с супругой Андреевой Е.Н. проживают в одной из комнат жилого дома с момента регистрации их брака. Ему принадлежала ? доля в жилом доме, ее он подарил сыну Андрееву С.В., который никогда не был против проживания ответчика в спорном жилом доме.

Третье лицо Андреев С.В. не поддержал исковые требования, пояснив, что не возражает против проживания в доме супруги отца, но передать обратно отцу ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не намерен.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании решения Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за Андреевой В.И. признано право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, общей площадью 1109 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-28).

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Андреева В.И. продала Андреевой Е.В., Заляльдиновой З.Р., Заляльдинову Р.Р. 2/4 доли земельного участка, общей площадью 1109 кв.м. и 2/4 доли жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17).

По договору дарения ? доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Андреев В.А. подарил Андрееву С.В. ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21).

В сведениях кадастра содержится информация о наличии земельного участка, общей площадью 1109 в.м., с кадастровым номером 16:15:050201:135, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателями в праве общей долевой собственности являются Андреев В.А. – ? доля в праве, Андреева В.И. – ? доля в праве, Заляльдинов Р.Р. – 1/6 доля в праве, Заляльдинова З.Р. – 1/6 доля в праве, Андреева Е.В. – 1/6 доля в праве (л.д.39-41).

Собственниками жилого дома, общей площадью 88,1 кв.м., по адресу: <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2017 года, являются Андреев С.В. – ? доля в праве, Андреева В.И. – ? доля в праве, Андреева Е.В. – 1/6 доля в праве, Заляльдинов Р.Р. – 1/6 доля в праве, Заляльдинова З.Р. – 1/6 доля в праве.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А. и Минчугова Е.Н. заключили брак, о чем составлена запись акта № №, после заключения брака Минчуговой Е.Н. присвоена фамилия Андреева (л.д.32). После заключения брака ответчик стала проживать в спорном доме вместе со своим супругом Андреевым В.А., собственником на тот момент ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно информации Управления Росреестра по Республике Татарстан от 13 февраля 2018 года, права на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Татарстан, принадлежащие Андреевой Е.Н., не зарегистрированы.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верхнеуслонский» от 30 января 2018 года, Андреева Е.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Сторона истца суду пояснила, что между бывшей и нынешней супругами третьего лица Андреева В.А. – истцом и ответчиком происходят постоянные конфликты из-за невозможности совместного проживания, при этом ответчик пользуется жилым домом без разрешения истцов, имея свое жилье.

Требование истцов о выселении из спорного жилого дома в срок до 25 октября 2017 года ответчик оставила без ответа, из жилого дома добровольно не выселилась.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, ответчик Андреева Е.Н. членом семьи истцов и собственников жилого дома не является, была вселена в спорный жилой дом без согласия истцов Андреевым В.А., который на сегодняшний день собственником жилого дома не является в связи с переходом права собственности на жилой дом к Андрееву С.В., таким образом, имеются основания для прекращения права пользования Андреевой Е.Н. жилым домом, расположенным по адресу: Республика <адрес>, и выселении ее из жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что она с мужем проживает в одной комнате и не мешает истцам, с учетом вышеизложенных обстоятельств не имеет правового значения для дела и подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой В. И., Андреевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Заляльдинова Р. Р. и Заляльдиновой З. Р. к Андреевой Е. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право Андреевой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Республика <адрес>

Выселить Андрееву Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

      Председательствующий:                                     О.М.Тюфтина