Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2021 ~ М-1804/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2021 года г. Усть – Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Ярушевской В.В.

секретаря      Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца         ФИО5,

представителя ответчика     ФИО4,

представителя третьего лица    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о разделе земельного участка на два самостоятельных,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о разделе земельного участка на два самостоятельных. В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 970 кв.м в <адрес> А, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением магазина. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и здание магазина с кадастровым номером №. Учитывая сложное налогооблажение принадлежащего земельного участка, истец решил разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка, в связи с чем обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о разделе земельного участка. Просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 970,0 кв.м, на два самостоятельных земельных участка согласно - прилагаемой схемы раздела выполненной 24 июня 2021 года ООО «Альянс» и содержащимися в ней координатами ЗУ-1, ЗУ-2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 60,0 кв.м, с разрешенным использованием для t размещения магазина, в координатах: ЗУ-1 представленных в схеме раздела земельного (участка общей площадью 970,0 кв.м, в <адрес> А, с кадастровым №, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГг.; Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 910,0 кв.м, с разрешенным использованием для размещения жилого дома, в координатах: ЗУ-2 представленных в схеме раздела земельного участка общей площадью 970,0 кв.м. в <адрес> А с кадастровым №, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 60,0 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения здания магазина» по адресу <адрес> А. А так же основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 910,0 кв.м, с разрешенным использованием «для размещения жилого дома» по адресу <адрес> А

В судебном заседании представитель истца ФИО5, подержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить в полном объеме, разделить земельный участок на два самостоятельных.

    Представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила в суд отзыв на исковые требования, пояснила, что земельный участок не может быть разделен, так как имеет сильно маленькую площадь. Образованный земельный участок размером 60 кв.м. под зданием магазина, будет иметь ширину по фронту улицы всего 8,8 м, что противоречит правилам землепользования и застройки. А так же градостроительных норм определяющих расстояние от здание до границ участка, менее 1 м. при размере магазина 7,35*6,00м.

Представитель третьего лица Администрации Ладожского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила в суд возражения относительно искового заявления. Просила отказать.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести в соответствии с нормами действующего законодательства.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к Администрации МО <адрес> о разделе земельного участка на два самостоятельных, оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым №, общей площадью 970 кв.м расположенного по адресу <адрес> А, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением магазина. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2010г №-АИ № и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и здание магазина с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №КУД-001/2021-8809807/2 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка по адресу: <адрес> А до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; расчетные    показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Согласно правил землепользования и застройки территории Ладожского сельского поселения <адрес>, утвержденным Решением Совета Ладожского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Протокол № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) площадь образованного земельного участка должна соответствовать 600 кв. м.

Земельный участок ФИО1 расположенный по адресу <адрес> А, расположен в индивидуальной жилой зоне и имеет общую площадь 970 кв.м.

В своих исковых требованиях ФИО1 просит разделить вышеуказанный земельный участок на два земельных участка площадью 60,0 кв.м, и 910,0 кв.м., что полностью не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ, источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предоставляемая правообладателями сетей инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ, в градостроительном плане земельного участка содержится информация, о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

В соответствии с частью 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с частью 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Таким образом при разделе земельного участка по адресу: 352320, <адрес> А, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и размещение магазина, образуются два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства и размещения магазина, один из них сформирован площадью 60,0 кв.м, что противоречит Правилам землепользования и застройки территории Ладожского сельского поселения <адрес>, утвержденным Решением Совета Ладожского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Протокол № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) площадь образованного земельного участка должна соответствовать 600 кв. м.

     В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о разделе земельного участка на два самостоятельных, необходимо оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

    Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о разделе земельного участка на два самостоятельных – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2021г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 26.10.2021г.

Судья

Усть-Лабинского районного суда         В.В. Ярушевская