Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2014 ~ М-182/2014 от 03.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                    Дело № 2- 280 / 2014

30 апреля      2014г.                                                                          г. Зима

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Федоровой К.Н., с участием представителя истца Луковниковой М.А. - Шабалковой О.Г. по доверенности, представителя Пантелеевой М.Г., ответчика Андреева Н.В., представителя ответчика адвоката Зиминского филиала ИОКА Гутарева В.В., представившего удостоверение №№№ и ордер №908, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луковниковой М.А., Шабалковой О.Г. к Андрееву Н.В. о возложении обязанности на ответчика снести хозяйственную постройку навес. расположенную по адресу АДР граничущую сжилым домом расположенным в АДР, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца Луковниковой М.А- Шабалкова О.Г. обратилась в суд с иском к Андрееву Н.В. об обязании ответчика снести хозяйственную постройку расположенную по адресу : АДР граничащую с жилым домом, расположенную по адресу : АДР, взыскании расходов по составлению искового заявления.

В обоснование иска указала, что она, Луковникова М.А. является     собственником жилого дома и земельного участка. Площадью 1421 кв.м. по адресу : АДР.

По соседству с её домом расположен дом и земельный участок под №№№, жилой дом принадлежит Андрееву Н.В., а земельный участок используемый им, находится в муниципальной собственности. На земельном участке №№№ Андреев возвел хозяйственную постройку на расстоянии 40 см от границы её участка без установки водосточных желобов с крутым скатом крыши. При таких обстоятельствах атмосферные осадки с крыши хозяйственного строения попадаю на стену ее дома и будет подтоплен фундамент ее жилого дома. Данный факт установлен при проведении проверки и отражен в письме Администрации Зиминского городского муниципального образования № 2617 ль 08.11. 2013г. В этом же письме адресованном также на имя Андреева Н.В., нарушителю предлагалось в срок до 20.11 13г. решить вопрос о переносе строения смежи на расстояние, предусмотренное архитектурными, строительными и противопожарными нормами.

Однако, до настоящего времени ответчик нарушение не устранил, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может на нем возводить здания сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Андреев Н.В. нарушил правила градостроительных и строительных норм.

При применении ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, требования подлежат удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Так как расстояние от хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке №№№, и до границы земельного участка №№№ составляет всего лишь 40 см, это является нарушением законодательства и нарушает ее права и законные интересы. В случае пожара риск возгорания принадлежащего ей дома максимален.

В соответствии с положениями п. 5.3.4 СП 30- 1020 99 до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3м с учетом требований п. 4. 15 настоящего Свода правил ; от постройки до содержания скота     и птицы - 4м ; ль других построек ( бани, гаража и др.)- 1м ; от стволов высокорослых деревьев - 4м ; среднерослых -2м ; от кустарника - 1 м.

Правила землепользования и застройки Зиминского ГМО, утвержденные решением Думы ЗГМО от 271.2. 2012г. № 379 ст. 30.1 устанавливают так же, что расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м.

В соответствии с п. 7. 5 СНиП 30-02- 97 не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Представитель истца Шабалкова О.Г. поддержала исковое заявление и пояснила, что проживает в доме №№№ вместе с мужем и мамой- Луковниковой М.А. Ее сосед Андреев в октябре 2013г. возвел хозяйственную постройку ( типа дровяника) вблизи их дома на расстоянии 40 см от стены дома, атмосферные осадки с крыши его сарая попадают на стену ее дома. Считает, постройку самовольной созданную в нарушением градостроительных норм. Их дом построен 30 лет назад., ранее в нем проживала семья Попко.

Осенью 2013г. они с мужем обращались в горадминистрацию, с соседом Андреевым провели беседу, указали ему что строение возведено с нарушением, но их не устранил и дровяник не убрал.

Ответчик Андреев Н.В. иск не признал и пояснил, что он не нарушил закона при возведении навеса, он на один метр отступил от соседнего дома. навес построил как «ловушку Для снега» который будет лететь с крыши его соседа- Шабалкова. Сосед его обшил крышу профилем, тем самым нарушил расстояние между строениями. Навес он намерен использовать для хранения велосипедов и тележек.

Свидетель Ш.В.Г. пояснил, что поддерживает требования своей супруги- Шабалковой О.Г. Они с женой и бабушкой проживают в доме по АДР Осенью 2013г. их сосед- Андреев построил навес рядом с их домом, он ему сделал замечание. Сосед ему заявил, что их дом построен якобы на его земельном участке, он же построил навес - ловушку для снега. В данном доме вместе с матерью жены они проживают с 2000 г.

Свидетель С.И.А. показала, что проживает в доме АДР В данном доме проживает с 1972 г. Дома на данной улице были построены давно, дом где проживают Шабалковы построен лет 30 назад. Шабалковы никакого пристроя к своему дому не делали, они переделали крышу ( сделали двускатной) и покрыли ее современным материалом. Ей известно, что сосед Андреев возвел самовольное строение сарай рядом с домом Шабалковых. Его соседи предупреждали, чтобы он построенный сарай снес, чтобы избежать загнивания стены дома, но он на данные замечания Андреев не отреагировал. Все строения ( дома ) старые они близко расположены друг к другу.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей изучив письменные документы, оценивая доказательства каждое с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности достаточности суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав являются :признание права ; восстановление положения существовавшего дл нарушения права и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем её лицом, либо за его счет, кроме случаев предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, 3 марта 1999г. Попко Н.Ф. продал земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости- жилой дом для индивидуального жилищного строительства гр- ке. Луковниковой М.А. о чем свидетельствует договор купли- продажи земельного участка, нотариально удостоверенный.

Также Попко Н.Ф. продал Луковниковой М.А. жилой дом по АДР за <данные изъяты>

Таким образом, Луковникова М.А., ДДД г. рождения, имеет право собственности на земельный участок для жилищного строительства, свидетельство выдано 12 марта 1999г. В городском земельном комитете.

Согласно постановлению главы администрации г.Зима от 11.03. 1999г., у Попков Н.Ф. был изъят земельный участок по АДР и предоставлен Луковниковой М.А. под жилищное строительство.

Согласно технического паспорта на дом по АДР, право собственности зарегистрировано за Луковниковой М.А. от 3 марта 1999г. Дом 1981 года постройки.

Как видно из кадастрового плана земельного участка,участок имеет кадастровый номер 38 :35:010214 : 6, под индивидуальное жилищное строительство, площадь 1421 кв. м.

Согласно осмотра местности, осматривается усадьба дома АДР, в которой проживает гр. Шабалкова. При входе в ограду указанного дома с правой стороны расположен жилой дом, далее расположен земельный участок. На территории земельного участка имеется межевой столб, разграничивающий усадьбу АДР, где проживает Андреев Н.В. На участке дома №№№ имеется теплица, от теплицы до навеса Андреева расстояние 77 см. Расстояние до угла дома №№№ ( Шабалковых) до столба навеса соседа 50 см. Навес представляет строение деревянное из 4 столбов со стенами, строение неполностью покрыто крышей. Крыша имеется с одной стороны. От навеса до гаража Андреева расстояние 267 см. От дома Шабалковых до гаража андреева расстояние 344 см.

Свидетель М.С.С. гос инспектор по пожарному надзору по г. Зима г. Саянску, пояснил, что в ходе осмотра им установлено, что близкое расположение навеса гр. Андреева к дому соседей- Шабалковых чревато в случае пожара возгоранием ближайшего строения.

Свидетель О.А.И. специалист отдела архитектуры Зиминской городской администрации пояснила, что в ходе участия в осмотре местности по АДР установлено, что расстояние между жилым строением и хозяйственной постройкой должно быть не менее       1 метра. Данное положение гр. Андреевым при строительстве навеса не было соблюдено.

Судом было установлено, что ответчик Андреев Н.В. купил жилой дом по АДР у Безносова В.А. согласно договору купли- продажи от 28.11. 1984г.

Согласно технического паспорта на жилой дом АДР, дом 1975 г. постройки, имеются служебные постройки : гараж и летняя кухня.

Как следует из ФЗ от 22.07. 2008г. № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 69 п. 1, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания. Сооружения.

Согласно СП. 42. 13330. 2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений., п. 7.1. в районах усадебной и садово- дачной застройки расстояния от окон жилых помещений ( комнат, кухонь и веранды) до стен дома и хозяйственных построек ( сарая гараж) расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6м.Расстояние     от границы участка должно быть не менее, м :до стены жилого дома-3 ; до хозяйственных построек- 1 м.

В судебном заседании было установлено, что истец Шабалкова О.Г. в настоящее время направила документы в земельный комитет с целью установления границы земельного участка.

По смыслу ст. 43 Градостроительного кодекса Рф, подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Размеры земельных участков в границах застроенных земельных участков устанавливается с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Судом было установлено, что ответчик Андреев Н.В. построил хозяйственную постройку на расстоянии 40- 50 см от стены дома соседей, Шабалковых( жителей АДР ) несмотря на возражения своих соседей, тем самым нарушил строительные нормы и правила, им не было соблюдено необходимое расстояние от предполагаемой границы, от стены дома соседей до хоз. постройки, которое не может быть менее1 метра. Тем самымм Андреев Н.В нарушил право Луковниковой М.А. Шабалковой О.Г. на законное владение жилым домом.

Администрацией Зиминского городского Мо в письме от08.11. 2013г. было обращено внимание Андреева Н.В. на необходимость переноса навеса с межи на расстояние, предусмотренное архитектурными, строительными и противопожарными нормами. Проверкой было установлено, что им возведен самовольно навес (дровяник) на территории своего домовладения на расстоянии 40 см от общей межи между земельными участками №№№ и №№№, на границе которой расположен жилой дом №№№. Застройка выполнена с нарушением требований п. 7.1. СП 42. 13330. 2011 Снип 2.07.01- 89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Скат крыши навеса в сторону жилого дома №№№ сделан крутым, водосточные трубы не установлены, и при определенных погодных условиях ( дождь, таяние снега) фундамент соседнего дома №№№ будет подтапливаться.

Земельный участок и жилой дом расположенный по АДР принадлежит на праве собственности Луковниковой М.А., оформлен кадастровый паспорт земельного участка определена площадь земельного участка.

Также ответчиком нарушены были предельные расстояния разрешенного строительства, определенные Правилами землепользования и застройки Зиминского городского МО, утвержденного Решением Думы ЗГМО от 27.12. 2012 № 379, в котором п. 30.1. 1 расстояние от границ участка должно быть не менее 1 метра до хозяйственных построек.

Возведением самовольной постройки нарушаются права и законные интересы семьи Шабалковых, ими нарушается эксплуатация жилого дома.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя если бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301- 304 ГК РФ настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04. 2010г., «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункта 45, установлено, что собственник может требовать устранения нарушений его права при применении ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, исковые требования Шабалковой О.Г. подлежат удовлетворению, поскольку возведение навеса ответчиком Андреевым Н. является     в силу требований ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой, строение возведено с существенным нарушением строительных норм и правил., оно нарушет права и законные интересы других лиц интересы его соседей Шабалковых.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ., Суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Луковниковой М.А., Шабалковой О.Г. частично удовлетворить.

Обязать Андреева Н.В. снести хозяйственную постройку навес, расположенную по адресу: АДР граничущую с жилым домом, расположенным в АДР.

Взыскать в ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>

Мотивированное решение будет изготовлено не позднее 6 мая 2014г. с решением стороны могут ознакомиться в Зиминском городском суде.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со времени изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья                                                            Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДДДг.

          Судья                                                            Соболева Т.А.