Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2016 (2-10193/2015;) ~ М-9019/2015 от 19.08.2015

2-26/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах Михальченковой А.Н. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

Самостоятельный иск третьих лиц Лупанова А.А., Лупановой Е.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» в интересах Михальченковой А.Н. предъявило в суд иск к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру.

В окончательной редакции своих требований просит признать за Михальченковой А.Н. как членом ЖСК «ответчик» право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: АДРЕС

Третьи лица, заявители самостоятельные требования на предмет спора и просят признать право собственности на трехкомнатную квартиру, на № этаже, секция №, условный №, тип справа, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца Михальченковой А.Н. по доверенности Зайцев В.М. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик ЖСК «ответчик» в лице представителя по доверенности Бусуриной Ю.А. не возражала против удовлетворения иска Михальченковой А.Н. Ранее в судебном заседании на вопрос суда пояснила, что в данном случае отсутствует задвоенная продажа, т.к. первоначально было выдано разрешение на строительство 5-ти секционного дома, которое впоследствии было изменено на строительство 4-х секционного дома. Квартира Лупановых исчезла в натуре, она не существует. Лупановы отказались от предложенной квартиры на № этаже взамен приобретенной на № этаже и доплатить пай. Дополнительного соглашения с Лупановыми на предложенную аналогичную квартиру не был заключен. Ответчик готов вернуть Лупановым пай.

Михальченкова произвела доплату пая за спорную квартиру в полном объеме. Тогда как оплаченный пай Лупановыми составляет 78 % от цены спорной квартиры. Против удовлетворения иска Лупановых возражала, т.к. спорная квартира не имеет никакого отношения к Лупановым.

На возражения Банка пояснила, что ответчик готов выплатить пай Лупановым или предоставить другую квартиру, на что не согласен Лупанов А.А.

Считает, что при таких обстоятельствах ЖСК права банка не нарушает.

В судебное заседание ответчики Лупановы А.А. и Е.Г., их представитель по доверенности (л.д. 57) Зимарев К.А. не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. От представителя Зимарева К.А. поступило сообщение о невозможности принять участие в судебном заседании, невозможность принять участие в судебном заседании ответчиков Лупановых ничем не подтверждена, об отложении рассмотрения дела по существу Лупановы не просили.

Из письменных пояснений ответчиков и объяснений Лупанова А.А. в прошлом судебном заседании следует, что действительно Лупановы отказались от предлагаемой квартиры на 22 этаже, т.к. они приобретали квартиру на № этаже в № секционном доме, тогда как им предложили квартиру на № этаже большей площадью.

Лупанов А.А. полагает, не обязан производить доплату, т.к. "наименование1" и ЖСК, изменили проект, так же его не устраивает № этаж, т.к. квартира приобреталась для последующего проживания в ней родителей и с использованием заемных денежных средств в АКБ 3-е лицо2.

Полагает, что спорная квартира должна быть передана Лупановым, т.к. строительный адрес спорной квартиры по заключенному договору с договору с ЖСК соответствует строительному адресу спорной квартиры.

Третье лицо "3-е лицо1" извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило.

Представитеь третьего лица АКБ «3-е лицо2» (ПАО) в лице Шаповалова Д.А. возражал против удовлетворения иска Михальченковой А.Н., поддержал иск Лупановых, указав, что имеются препятствия в рассмотрении гражданского дела, т.к. судом не исследован кредитный договор, договор залога и в Зюзинском суде Лупановы оспаривают Дополнительное соглашение, заключенное между истцом и ЖСК по передаче истцу спорной квартиры.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № Заседания правления ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. Лупанов А.А. и Лупанова Е.Г. приняты в члены ЖСК «ответчик» с предоставлением права на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: АДРЕС со следующими проектными характеристиками: 3-комнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке № тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 78,8 кв.м. (Вступительный взнос составил 394000 руб., паевой взнос составил в размере 3546000 руб. (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ответчик» в лице поверенного "3-е лицо1" и Лупановыми А.А. и Е.Г. заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого является: удовлетворение потребностей пайщиков в жилье по адресу: АДРЕС. При этом пайщики принимаю на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по указанному строительному адресу, а ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 56-62). Оплата по данному договору, за приобретаемые права на оформление в собственность квартиры площадью 78,8 кв.м. (вступительный и паевый взносы) произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ответчик» в лице поверенного "3-е лицо1" и Михальченковой А.Н. заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого является: удовлетворение потребностей пайщиков в жилье по адресу: АДРЕС При этом пайщики принимаю на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по указанному строительному адресу, а ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 9-19). Оплата по данному договору, за приобретаемые права на оформление в собственность квартиры площадью 78,8 кв.м. (вступительный и паевый взносы) произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ. между "3-е лицо1" и Михальченковой А.Н. заключен Договор поручения №.

Согласно п.2.1.1. Договора Поручения Михальченкова А.Н. обязуется выдать Поверенному нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, обусловленных настоящим Договором, с правом подписания и получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Михальченковой А.Н. на квартиру, в течение 3 календарных дней с момента получения Михальченковой А.Н. соответствующего уведомления Поверенного.

Михальченкова А.Н. выполнила свои обязательства по Договору Поручению в полном объеме и уплатили Поверенному денежную сумму в размере 30 000,00 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. частичного исполнения Договора поручения и платежным поручением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от Поверенного в адрес Михальченковой А.Н. уведомления с предложением выдать нотариально удостоверенную доверенность для оформления права собственности на Квартиру не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком ЗАО «"наименование1"» получено разрешение на строительство№ 22-х этажного 5-и секционного, общей площадь квартир – 26473,8 кв.м., количество квартир – 420, строительный объем- 136370 куб.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между представителями инициативной группы микрорайона ответчик и ЗАО «"наименование1"» заключено Соглашение о завершении строительства корпусов № этажа, № секции, корп. № этажа, № секции, корп. № этажа, № секции.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком ЗАО «"наименование1"» получено разрешение на строительство№ 22-х этажного 4-х секционного, общей площадь квартир – 19517,4 кв.м., количество квартир – 336, строительный объем- 85471,06 куб.м. по адресу: АДРЕС. Данное разрешение выдано взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. (5-секций).

ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с протоколом № Заседания правления ЖСК «ответчик» на основании заявления члена кооператива Михальченковой А.Н. принято решение:

заменить жилое помещение (квартиру) в строящемся жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющего следующие характеристики: квартира расположена на № этаже, секции №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и / или лоджии с понижающим коэффициентом) вех помещений 78,8 кв.м.

на жилое помещение (квартиру) в строящемся жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющего следующие проектными характеристиками: 3 – комнатная квартира, секция №, этаж №, номер на площадке № тип справа ориентировочной площадью (с учетом балкона и / или лоджии с понижающим коэффициентом) вех помещений 88,0 кв.м.

В связи с чем, увеличен паевой взнос на 455400 руб. в соответствии с п. 5.3 и 5.4.2 Устава ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ответчик» и Михальченковой А.Н. заключено Дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого предмет договора изменен, Пайщик при условии выполнении обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС со следующими проектными характеристиками: 3/х комнатная квартира, секция № этаж №, номер на площадке №, тип справа ориентировочной площадью (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) всех площадей помещений 88 кв.м. При этом стороны согласились, что общий размер взносов подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 4356000 руб. и включает в себя: вступительный взнос- 390060 руб., паевый - 3965940 руб. (п. 2.1).

Таким образом, доплата за превышение площади приобретаемого жилого помещения (квартиры) 87,9 кв.м. вместо 78,8 кв.м. составила 455400 руб. (3965940 руб.- 3510 540 руб.). Оплата доплаты произведена Михальченковой А.Н. платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 255400 руб. (л.д. 26), № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 100000 руб. (л.д. 27), № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 100000 руб. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком АО «"наименование1"» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 22-этажного 4-х секционного жилого дома серии № с объектами инженерной инфраструктуры (л.д. 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации ..... №-этажному 4-х секционному жилому дому серии № объектами инженерной инфраструктуры, присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 108, 109).

Суд отвергает доказательство в виде справки ЖСК о том, что 3-комнатная квартира, секция № этаж №, номер на площадке №, тип справа (строительный адрес) объект расположенные по адресу: АДРЕС является одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 110), т.к. номер дома №, где расположена спорная квартира присвоен уполномоченным и органами местного самоуправления.

По результатам инструментальных измерений жилого дома серии № от ДД.ММ.ГГГГ. с первым нежилым этажом по адресу: АДРЕС кв.м. имеет общую площадь 87, 9 кв.м. (л.д. 111-114).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-­строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Анализ представленных доказательств, бесспорно свидетельствует о том, что первоначально Михальченкова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и Лупановы А.А. и Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ. как члены ЖСК инвестировали свои денежные средства в приобретение квартиры в 22-х этажном 5-и секционном доме, общей площадью квартир – 26473,8 кв.м., количеством квартир – 420, строительным объемом - 136370 куб.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается разрешением на строительство№ от ДД.ММ.ГГГГ. полученного застройщиком ЗАО «"наименование1"». Однако впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком ЗАО «"наименование1"» получено разрешение на строительство№ 22-х этажного 4-х секционного, общей площадь квартир – 19517,4 кв.м., количество квартир – 336, строительный объем- 85471,06 куб.м. по адресу: АДРЕС, которое было выдано взамен разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. (5-секций).

Таким образом, строительство 5-ти секционного дома застройщиком не осуществлялось, т.к. окончательное разрешение на возведение жилого дома было выдано меньшей площадью и с меньшим количеством квартир.

После изменения разрешения на строительство Михальченкова А.Н. как член ЖСК реализовала свое право и заключила дополнительное соглашение к основному договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретение прав на оформление в собственность спорного жилого помещения (квартиры), произвела доплату паевого взноса в сумме 455400 руб., ДД.ММ.ГГГГ. ей выдан смотровой ордер и предоставлен временный доступ в квартиру.

Соответственно, Михальченкова А.Н., как член кооператива, внесшая полностью свой паевой взнос за спорную квартиру, расположенную 4-х секционном доме, вправе требовать признания за ней права собственности на нее, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду не | исполнения своих обязательств ЖСК.

Третьи лица Лупановы А.А. и Е.Г., заявляющие самостоятельные требования на спорную квартиру (в ч4-х секционном доме), в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, бесспорно свидетельствующих о приобретении прав на оформление в собственность спорной квартиры в соответствии со ст. 59 и ст. 60 ГПК РФ.

Из представленных ими доказательств, следует, что Лупановы А.А. и Н.Г. приобрели права на оформление в собственность квартиры в 5-ти секционном доме, строительство которого не осуществлялось застройщиком виду изменения застройщиком Проекта.

При таких обстоятельствах, доводы третьих лиц о том, что имеются препятствия в рассмотрении данного гражданского дела в связи с оспариванием в ..... районном суде г. ..... Дополнительного соглашения к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ЖСК и Михальченковой А.Н. по 4-х секционном дому, не имеет правового значения и не влияет на разрешение данного спора, поскольку Лупановы А.А. и Н.Г. обладают правами на приобретение в собственность квартиры площадью 78,8 кв.м. в 5-х секционном доме, на которую не претендует Михальченкова А.Н.

Доводы третьего лица АКБ «3-е лицо2» (ПАО) о том, что имеются препятствия в рассмотрении гражданского дела, т.к. судом не исследован кредитный договор залога и в Зюзинском суде Лупановы оспаривают дополнительное соглашение, заключенное между истцом и ЖСК не имеют правового значения, и не влияют на разрешение спора т.к. залоговым имуществом спорная квартира не является.

То обстоятельство, что истец и третьи лица приобрели разные квартиры, подтверждается так же планами приобретаемых квартир: истца - на л.д. 112, третьих лиц - на л.д. 61.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1, ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с вышеуказанным иском, истец (а в данном случае третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора) должен доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, т.е., объяснить, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Согласно уведомления наименование2 правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Таким образом, Михальченкова А.Н. выполнив свои обязательства в полном объеме, в силу ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на спорную квартиру, ее иск подлежит удовлетворению.

Третьими лицами Лупановыми А.А. и Е.Г. не доказано наличие материально правового интереса. Предмет данного спора, квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС не является предметом по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ЖСК «ответчик» и Лупановыми, на основании которого заявлен иск. Отсутствие у истца материального - правового интереса служит основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ № ░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: