Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11253/2013 ~ М-9205/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-11253/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетовой     А.Н. к Гончаренко А.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Бекетова А.Н. обратилась в суд с иском к Гончаренко А.Л., просит принять решение о проведении государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и права собственности Бекетовой А.Н. на дачный дом, площадью 426,20 кв.м., в том числе жилая 217,60 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный номер) №; принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный номер) №

Свои исковые требования Бекетова А.Н. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Гончаренко А.Л. были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества, за номерами: № и №у. Предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. является приобретение Бекетовой А.Н. в собственность дачного дома, площадью 426,20 кв.м., в том числе жилой – 217,60 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (или уловный номер) №, стоимостью 17 000 000 руб. Предметом договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ. является приобретение Бекетовой А.Н. в собственность земельного участка, площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный номер) №, стоимостью 3 000 000 руб. Данная недвижимость была передана продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица начала пользоваться вышеуказанным земельным участком и дачным домом сразу после передачи всей суммы денежных средств. Однако, до настоящего времени истица не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с тем, что ответчица уклоняется от совершения действий направленных на регистрацию права собственности истицы.

Истица: Бекетова А.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Жуков П.Л. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчица: Гончаренко А.Л. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель Одинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Гончаренко А.Л. и Бекетовой А.Н. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Гончаренко А.Л. обязуется передать в собственность Бекетовой А.Н., а Бекетова А.Н. обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный номер) ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Гончаренко А.Л. и Бекетовой А.Н. заключен договор купли-продажи № по условиям которого Гончаренко А.Л. обязуется передать в собственность, а Бекетова А.Н. оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора дачный дом, площадью 426,20 кв.м., жилой 217,60, расположенный по адресу: АДРЕС

Вышеуказанные земельный участок и дачный дом были переданы продавцом покупателю, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., покупателем оплачена стоимость переданного имущества в полном объеме, Покупатель и Продавец финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 16, 17).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд установил, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на момент рассмотрения дела оставалось зарегистрированным за Гончаренко А.Л.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бекетовой А.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Гончаренко А.Л. и Бекетовой А.Н., и перехода права собственности к Бекетовой А.Н. на земельный участок для дачного строительств, категория земель-земли поселений, площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, №

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Гончаренко А.Л. и Бекетовой А.Н., и перехода права собственности к Бекетовой А.Н. на дачный дом, общей площадью 426,20 кв.м., жилой – 217,60 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный номер): №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова