Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3911/2023 ~ М-2303/2023 от 25.04.2023

№ 2-3911/2023

63RS0038-01-2023-002727-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года                                      город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № 2-3911/2023 по иску Галовой ЕВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галова Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований Галова Е.В. указала, что является нанимателем комнаты площадью 15,10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

04.05.2022 г. между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма вышеуказанной комнаты. В целях приватизации на данную жилую площадь оформлен технический паспорт.

Указанная жилая комната располагается в двухкомнатной квартире общей площадью 50,70 кв.м., расположенной в деревянном доме, подключенном к центральным городским системам водоснабжения, обеспеченному канализацией, центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением.

Для удобства проживания истцом в комнате сделано перепланировка, а именно: заложен дверной проем в несущей перегородке между шкафом (поз. 6) площадью 0,6 кв.м. и коридором (поз. 7) площадью 9,0 кв.м.; разобрана несущая перегородка между сантехническим узлом (поз. 5) площадью 1,2 кв.м. и шкафом (поз. 6) площадью 0,6 кв.м. для образования ванной комнаты (поз. 5) площадью 1,9 кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям; подключение согласно техническим нормам.

В ванной комнате полы выложены керамической плиткой, выполнена шумоизоляция из минеральной ваты, вентиляция ванной комнаты осуществлена через венканал санузла, отопительная система и электропроводка изменениям не подвергались.

В результате перепланировки общая площадь 50,7 кв.м. в двухкомнатной квартире не изменилась, но изменилась жилая площадь, которая составляет 28,1 кв.м., а подсобная – 22,6 кв.м. Увеличение жилой площади в результате перепланировки улучшило положение с точки зрения удобства проживающих.

Раннее общая площадь двухкомнатной квартиры составляла 50,7 кв.м., площадь жилой комнаты (поз. 1) была 15,5 кв.м., жилой комнаты (поз. 2) – 13,0 кв.м., кухни (поз. 3) 5,3 кв.м., туалета (поз. 4) - 1,4 кв.м., ванной комнаты (поз. 5) - 1,9 кв.м., коридора (поз. 7) -9,0 кв.м., подсобного помещения (поз. 28) – 5,0 кв.м.

Согласно техническому заключению Горжилпроекта по обследованию конструкций вышеуказанной квартиры, после перепланировки квартиры возможна дальнейшая её эксплуатация, состояние конструкций квартиры работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции обследуемой квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

После проведенных строительных работ, связанных с перепланировкой, иные работы не производились.

Для согласования проведенной перепланировки истец обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры г.о. Самара, однако, ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании решения № от 09.12.2016 г.

На обращение в Департамент управления имуществом г.о. Самара истцу было предложено разрешить спорный вопрос в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, с органами местного самоуправления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Галова Е.В., с учетом уточнения исковых требований, просила суд сохранить за ней в перепланированном состоянии жилую комнату площадью 28,1 кв.м. с подсобной площадью 22,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Кировского внутригородского района.

Истец Галова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил отказать Галовой Е.В. в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц - администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены документы, необходимые для согласования с уполномоченным органом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Федерального БТИ -техническая инвентаризация в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Галова Е.В. является нанимателем комнаты площадью 15,10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

04.05.2022 г. между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма жилого помещения №. В целях приватизации на данную жилую площадь оформлен технический паспорт.

Как следует из технического паспорта жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры – 50,70 кв.м., жилая площадь – 28,10 кв.м. Площадь жилых комнат 15,1 кв.м., 13,0 кв.м., кухни 5,3 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., ванной комнаты 1,9 кв.м., коридора 9,0 кв.м., подсобного помещения 5,0 кв.м.

Истцом в комнате сделана перепланировка, а именно: заложен дверной проем в несущей перегородке между шкафом (поз. 6) площадью 0,6 кв.м. и коридором (поз. 7) площадью 9,0 кв.м.; разобрана несущая перегородка между сантехническим узлом (поз. 5) площадью 1,2 кв.м. и шкафом (поз. 6) площадью 0,6 кв.м. для образования ванной комнаты (поз. 5) площадью 1,9 кв.м. с подключением к существующим инженерным сетям; подключение согласно техническим нормам. В ванной комнате полы выложены керамической плиткой, выполнена шумоизоляция из минеральной ваты, вентиляция ванной комнаты осуществлена через венканал санузла, отопительная система и электропроводка изменениям не подвергались.

В результате перепланировки общая площадь 50,7 кв.м. в двухкомнатной квартире не изменилась, но изменилась жилая площадь, которая составляет 28,1 кв.м., а подсобная – 22,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» по обследованию конструкций квартиры после перепланировки, на основании выполненного визуального обследования и учитывая состояние конструкции квартиры по адресу: <адрес>, дальнейшая её эксплуатация возможна. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры после перепланировки – работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (напр. Биоповреждений, перекосов частей зданий, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Объект соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» от 16.03.2023 г., санитарно-эпидемиологическая экспертиза технической документации квартиры по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: Сан Пин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Истец обращалась в компетентные органы с заявлениями о согласовании перепланировки спорного жилого помещения.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 06.02.2023 г. Галовой Е.В. отказано в выдаче доверенности на предоставление интересов Департамента по вопросу проведения перепланировки спорного жилого помещения.

Уведомлением Главы Кировского внутригородского района г.о. Самара от 14.04.2023 г. Галовой Е.В. отказано в согласовании самовольной перепланировки спорного помещения согласно п. 2.8 административного регламента, так как документы поданы лицом, не относящимся к числу заявителей в соответствии с п. 1.1.2 административного регламента.

Оценив представление доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство комнаты истицы не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не затронуты, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью, спорное жилое помещение возможно использовать по его непосредственному назначению, что подтверждается вышеуказанными заключениями, оснований не доверять выводам специалистов указанных организаций у суда не имеется.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение документально подтвержденных доводов истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Галовой Е.В. следует удовлетворить, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- комнату в изолированной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м. с подсобной площадью 22,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,70 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галовой ЕВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированной состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату в изолированной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м. с подсобной площадью 22,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 50,70 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.

Председательствующий                                                                                А.Н. Полезнова