Решение по делу № 2-2117/2014 ~ М-1766/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-2117/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014г.             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе :

председательствующего судьи     Белоцерковской Л.В.

при секретаре      Норкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Морозовой Екатерине Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении соглашения о новации,

у с т а н о в и л :

ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к Морозовой Е.Г., в котором просит взыскать с ответчика Морозовой Е.Г. задолженность по соглашению о новации №232 от 25 апреля 2011г. в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец ОАО «АФЖС» указал, что 25 апреля 2011г. было заключено соглашение о новации №232, согласно условиям которого займодавцем является ОАО «АФЖС», а заемщиком Морозова Е.Г. В соответствии с условиями о новации денежное обязательства ответчика составило <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения соглашения о новации между ОАО «АРИЖК» и ответчиком был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества №232 от 25 апреля 2011г., согласно условий которого оформлена ипотека на квартиру <адрес>. Права истца удостоверены закладной. В нарушение условий соглашения о новации ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению ежемесячных платежей по возврату долга и уплате процентов (л.д.5-7).

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть соглашение о новации №232 от 25 апреля 2011г.; взыскать с ответчика Морозовой Е.Г. в пользу ОАО «АФЖС» задолженность по соглашению о новации №232 от 25 апреля 2011г. в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., определить способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ОАО «АФЖС» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Морозова Е.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Последствия, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

    Ответчик Морозова Е.Г. исковые требования признала в полном объеме, последствия, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

    Суд, принимает признание иска ответчиком Морозовой Е.Г., т.к. он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Морозовой Е.Г. 25 апреля 2011г. было заключено соглашение о новации №232, в соответствии с которым, Морозова Е.Г. получила заемные денежные средства для приобретения квартиры по адресу: г. Новосибирск, <адрес> Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека. Заемщик обязуется вернуть кредитору денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. и уплатить проценты: в период с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации по 31 октября 2011г. процентная ставка устанавливается в размере 5,34 %годовых; с 01 ноября 2011г. до полного исполнения обязательств процентная ставка - 12,05% годовых. Срок возврата займа по 30 апреля 2041г.

Кредитор имеет право: потребовать досрочного исполнения обязательств по соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и накопленной задолженности, начисленных процентов и суммы неустойки, а также иных обязательств по соглашению в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по соглашению более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по возврату суммы займа и начисленных процентов более чем на 30 календарных дней.

При нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по соглашению кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату ее фактического погашения включительно. В течение периода помощи действие настоящего пункта приостанавливается и возобновляется в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение периода помощи. При этом кредитор вправе потребовать уплаты пени только за просрочки, возникшие с даты возобновления действия настоящего пункта.

При нарушении сроков возврата суммы займа, накопленной задолженности и начисленных процентов в случае предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по соглашению кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы, подлежащей уплате по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных по соглашению процентов за каждый календарный день просрочки. Пени взимается с даты, следующей за датой истечения 30 календарных дней со дня предъявления кредитором указанного требования по дату фактической уплаты суммы задолженности включительно (л.д.14-33).

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору 25 апреля 2011г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Морозовой Е.Г. заключен договор об ипотеке №232, в соответствии с условиями которого, в обеспечение обязательств, по соглашению о новации №232 от 25 апреля 2011г. Морозова Е.Г. передает в ипотеку залогодержателю квартиру, распложенную по адресу: <адрес> (л.д.34-46), оформлена закладная (л.д.47-61).

Судом установлено, что ответчик Морозова Е.Г. нарушает условия соглашения о новации в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, несвоевременно вносит ежемесячные платежи, что не оспаривалось в судебном заседании самим ответчиком.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика Морозовой Е.Г. задолженности в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Данный расчет задолженности был проверен судом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

Кроме того подлежит удовлетворению требование о взыскании с Морозовой Е.Г. процентов за пользование займом в размере 12,05% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по соглашению о новации, начиная с 20 сентября 2014г. и по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.450, 452 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 апреля 2013г. истцом в адрес Морозовой Е.Г. было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита (л.д.62-63,64-65,66—69), однако требования не исполнены.

Таким образом, требование о расторжении договора о новации №232 от 25 апреля 2011г. подлежит удовлетворению, т.к. истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при его заключении. Учитывая, что нарушения ответчиком обязательств является существенным.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.350 ч.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.69 ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом квартира <адрес> находится в залоге у истца.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Морозовой Екатерины Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по соглашению о новации №232 от 25 апреля 2011г. в размере <данные изъяты>

Взыскать с Морозовой Екатерины Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 12,05% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по соглашению о новации начиная с 20 сентября 2014г. и по день вступления решения суда в законную.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть соглашение о новации №232 от 25 апреля 2011г, заключенное между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Морозовой Екатериной Геннадьеной.

Взыскать с Морозовой Екатерины Геннадьевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Морозовой Екатерины Геннадьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2014 года

Копия верна

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-2117/14 Калининского районного суда г.Новосибирска

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2014г.

    Судья: Л.В.Белоцерковская

    Секретарь: И.В.Норкина

    Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________2014г.

Судья: