Определение по делу № 2-1791/2015 ~ М-1525/2015 от 02.07.2015

Дело №2-1791/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 декабря 2015 года г.Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., с участием представителя истца Севрюгина А.Э. по доверенности Черновой Ю.В., представителя ответчика Королёвой О.А. по доверенности Малофеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюгина Андрея Эрастовича к Королёвой Ольге Андреевне о понуждении к исполнению договора и встречному иску Королёвой Ольги Андреевны к Севрюгину Андрею Эрастовичу о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала недействительным,

у с т а н о в и л:

02.07.2015 Севрюгин А.Э. обратился в суд с иском к Королёвой О.А. о понуждении к исполнению договора. Исковое заявление подписано полномочным представителем Севрюгина А.Э. Черновой Ю.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.2015.

Исковые требования, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что 19.12.2014 между Севрюгиным А.Э. и Королёвой О.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно договору Севрюгин А.Э. принял на себя обязательство передать в собственность Королёвой О.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из п.4,5 договора купли-продажи следует, что принадлежащий Севрюгину А.Э. (продавцу) дом по соглашению сторон продается за <сумма>; земельный участок <сумма> оплачивается за счет собственных средств Королёвой О.А. (покупателя), жилой дом <сумма> за счет средств материнского капитала. Согласно п.7 договора купли-продажи передача имущества произведена до подписания договора, Королёва О.А. (покупатель) удовлетворена качественным состоянием приобретаемого ею имущества. Взаимных претензий по приему- передачи у сторон нет. По соглашению сторон данный пункт договора имеет силу передаточного акта. На основании указанного договора купли-продажи от 19.12.2014 право собственности Королёвой О.А. зарегистрировано 31.12.2014. Таким образом, Севрюгин А.Э. обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность Королёвой О.А. исполнил надлежащим образом. Однако, Королёва О.А. обязательства по оплате приобретенного ею недвижимого имущества исполнила частично, денежная сумма в размере <сумма> до настоящего времени ею истцу не выплачена. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2015 по 24.09.2015 составляют <сумма>. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 395, 488 ГК РФ просит суд: Взыскать с Королёвой О.А. в пользу Севрюгина А.Э. задолженность по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 в размере <сумма>, обязав Королёву О.А. исполнить обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 путем обращения в ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ №19 по Москве и Московской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии №, выданного 20.10.2010, на оплату по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014, заключенного между Королёвой О.А. и Севрюгиным А.Э. в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; Взыскать с Королёвой О.А. в пользу Севрюгина А.Э. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

По ходатайству представителя истца определением суда от 03.07.2015 приняты меры по обеспечению иска – наложен запрет собственнику Королёвой Ольге Андреевне производить действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м. и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером или условным номером №.

21.10.2015 к производству суда принято встречное исковое заявление Королёвой О.А. к Севрюгину А.Э. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала недействительным. Встречное исковое заявление подписано полномочным представителем Королёвой О.А. Малофеевой Е.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 21.09.2015. Встречные исковые требования мотивированы тем, что приобретенный Королёвой О.А. дом не пригоден для проживания. В связи с чем жилищные условия несовершеннолетних детей, не улучшаются, а ухудшаются. Поскольку сделка привела к нарушению жилищных прав детей, договор купли-продажи не может быть признан соответствующим закону и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Ссылаясь на п.1 ст.166, п.1,2 ст. 167, ст.168, п.2 ст.179 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи дома и земельного участка недействительным.

15 декабря 2015 г. в судебном заседании представитель истца Севрюгина А.Э. Чернова Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.2015, представитель ответчика (истца по встречному иску) Королёвой Л.А. Малофеева Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.09.2015, заявили о заключении мирового соглашения. Мировое соглашение от 15.12.2015, пописанное сторонами, приобщено к протоколу судебного заседания.

По условиям мирового соглашения, заключенного сторонами в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ:

1. Севрюгин Андрей Эрастович и Королёва Ольга Андреевна, являющиеся сторонами по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком <адрес> от 19.12.2014, пришли к взаимному согласию о расторжении указанного договора.

2. На момент расторжения договора купли продажи, указанного в пункте 1 настоящего соглашения стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме:

Севрюгин Андрей Эрастович передал в собственность Королёвой Ольге Андреевны жилой дом с кадастровым номером или условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м.

Королёва Ольга Андреевна выплатила Севрюгину Андрею Эрастовичу денежную сумму в размере <сумма>.

3. При расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 обязательства сторон по нему прекращаются. Договор считается расторгнутым с момента вступления в силу определения Электростальского городского суда Московской области.

4. При заключении настоящего мирового соглашения стороны пришли к соглашению о следующих последствиях расторжения договора купли-продажи:

Королёва Ольга Андреевна до подписания настоящего мирового соглашения возвратила Севрюгину Андрею Эрастовичу жилой дом с кадастровым номером или условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м.

Взаимных претензий по приему-сдачи у Сторон нет. По соглашению сторон данный пункт соглашения имеет силу передаточного акта.

Денежная сумма в размере <сумма>, выплаченная Королёвой Ольгой Андреевной Севрюгину Андрею Эрастовичу по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014, возврату не подлежит и остается у Севрюгина Андрея Эрастовича в счет выплаты Королёвой Ольгой Андреевной штрафных санкций в связи с неисполнением ею обязательств по оплате приобретенного ею объекта недвижимости.

5. Определение Электростальского городского суда Московской области об утверждении настоящего мирового соглашения в силу ст. 17, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Королёвой Ольги Андреевны и государственной регистрации права собственности Севрюгина Андрея Эрастовича на жилой дом с кадастровым номером или условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м.

Королёва Ольга Андреевна обязуется присутствовать лично или обеспечить явку надлежаще уполномоченного представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с целью регистрации прекращения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в течение 14 дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения по предварительному согласованию даты и времени.

6. Стороны настоящего соглашения подтверждают, что заключают настоящее мировое соглашение в отсутствие обстоятельств, которые вынуждали бы их заключить настоящее мировое соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Севрюгин Андрей Эрастович отказывается от исковых требований к Королёвой Ольге Андреевны о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 в размере <сумма>, обязании Королёву Ольгу Андреевну, исполнить обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 года путем обращения в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ № 19 по Москве и Московской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании сертификата серия №, выданного 20.10.2010 года на оплату по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 года, заключенного между Королёвой Ольгой Андреевной и Севрюгиным Андреем Эрастовичем; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 за период с 20.03.2015 по 24.09.2015 в размере <сумма>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

8. Королёва Ольга Андреевна отказывается от исковых требований к Севрюгину Андрею Эрастовичу о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным. 9. Каждая из сторон настоящего мирового соглашения самостоятельно оплачивает возникшие у нее судебных расходов, в том числе расходов по оплате услуг представителя.

10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу и становится обязательным для его сторон со дня вступления в законную силу определения Электростальского городского суда Московской области об его утверждении.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для Севрюгина Андрея Эрастовича, Королёвой Ольги Андреевны и один экземпляр для последующей его передачи в Электростальский городского суд Московской области.

Представитель истца Севрюгина А.Э. Чернова Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.2015, представитель ответчика (истца по встречному иску) Королёвой О.А. Малофеева Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.09.2015, указали, что мировое соглашение заключено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Представитель третьего лица ГУ- Управление ПФР №19 по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства (Министерство образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, г.о.Черноголовка и Электросталь), представитель третьего лица - Управления образования и науки Тамбовской области) извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ (повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается) судом разъяснены и сторонам понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное полномочными представителями истца Севрюгина А.Э. и ответчика Королёвой О.А. 15.12.2015.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда (ч.1). В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3).

Поскольку сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено судом, основания для сохранения мер по обеспечению иска отпали.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 144, 145, 224- 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение от 15.12.2015, заключенное между представителем истца Севрюгина Андрея Эрастовича Черновой Юлией Владимировной, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.2015, представителем ответчика (истца по встречному иску) Королёвой Ольги Андреевны Малофеевой Еленой Александровной, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.09.2015, по условиям которого:

1. Севрюгин Андрей Эрастович и Королёва Ольга Андреевна, являющиеся сторонами по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком <адрес> от 19.12.2014, пришли к взаимному согласию о расторжении указанного договора.

2. На момент расторжения договора купли продажи, указанного в пункте 1 настоящего соглашения стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме:

Севрюгин Андрей Эрастович передал в собственность Королёвой Ольге Андреевны жилой дом с кадастровым номером или условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м.

Королёва Ольга Андреевна выплатила Севрюгину Андрею Эрастовичу денежную сумму в размере <сумма>.

3. При расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 обязательства сторон по нему прекращаются. Договор считается расторгнутым с момента вступления в силу определения Электростальского городского суда Московской области.

4. При заключении настоящего мирового соглашения стороны пришли к соглашению о следующих последствиях расторжения договора купли-продажи:

Королёва Ольга Андреевна до подписания настоящего мирового соглашения возвратила Севрюгину Андрею Эрастовичу жилой дом с кадастровым номером или условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м.

Взаимных претензий по приему-сдачи у Сторон нет. По соглашению сторон данный пункт соглашения имеет силу передаточного акта.

Денежная сумма в размере <сумма>, выплаченная Королёвой Ольгой Андреевной Севрюгину Андрею Эрастовичу по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014, возврату не подлежит и остается у Севрюгина Андрея Эрастовича в счет выплаты Королёвой Ольгой Андреевной штрафных санкций в связи с неисполнением ею обязательств по оплате приобретенного ею объекта недвижимости.

5. Определение Электростальского городского суда Московской области об утверждении настоящего мирового соглашения в силу ст. 17, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Королёвой Ольги Андреевны и государственной регистрации права собственности Севрюгина Андрея Эрастовича на жилой дом с кадастровым номером или условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м.

Королёва Ольга Андреевна обязуется присутствовать лично или обеспечить явку надлежаще уполномоченного представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с целью регистрации прекращения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в течение 14 дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения по предварительному согласованию даты и времени.

6. Стороны настоящего соглашения подтверждают, что заключают настоящее мировое соглашение в отсутствие обстоятельств, которые вынуждали бы их заключить настоящее мировое соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Севрюгин Андрей Эрастович отказывается от исковых требований к Королёвой Ольге Андреевны о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 в размере <сумма>, обязании Королёву Ольгу Андреевну, исполнить обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 года путем обращения в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ № 19 по Москве и Московской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании сертификата серия №, выданного 20.10.2010 года на оплату по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 года, заключенного между Королёвой Ольгой Андреевной и Севрюгиным Андреем Эрастовичем; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.12.2014 за период с 20.03.2015 по 24.09.2015 в размере <сумма>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

8. Королёва Ольга Андреевна отказывается от исковых требований к Севрюгину Андрею Эрастовичу о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным.

9. Каждая из сторон настоящего мирового соглашения самостоятельно оплачивает возникшие у нее судебных расходов, в том числе расходов по оплате услуг представителя.

10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу и становится обязательным для его сторон со дня вступления в законную силу определения Электростальского городского суда Московской области об его утверждении.

Производство по гражданскому делу №2-1791/2015 по иску Севрюгина Андрея Эрастовича к Королёвой Ольге Андреевне о понуждении к исполнению договора и встречному иску Королёвой Ольги Андреевны к Севрюгину Андрею Эрастовичу о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала недействительным,- прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Электростальского городского суда Московской области от 03 июля 2015 года по иску Севрюгина Андрея Эрастовича к Королёвой Ольге Андреевне о понуждении к исполнению договора в виде: запрета собственнику Королёвой Ольге Андреевне, <дата> года рождения, уроженке <место рождения>, производить действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <Х> кв.м. и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером или условным номером №, - отменить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья:                       Е.С.Шебашова