Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2017 ~ М-277/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года                             г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием истца Кравченко Е.Н.,

представителя истца Илькова В.В., действующего на основании ордера от 31.03.2017г. №,

представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Корнюхова Д.В., действующего на основании доверенности от 19.12.2016г. №,

третьего лица Молчанова В.А.,

представителя третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Юришиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Евгения Николаевича к Глазкову Альберту Евгеньевичу, Ломакиной Наталье Егоровне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю с участием третьих лиц Глазковой Ольги Филипповны, Молчанова Вячеслава Александровича, КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, СПК «Садоводство № 3», Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю о признании недействительными договоров аренды земельного участка, уступки права аренды земельного участка, прекращении права собственности и обязании освободить земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравченко Е.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Глазкову А.Е., Ломакиной Н.Е., Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительными договора аренды земельного участка от 17.12.2005г. №, договора уступки права аренды земельного участка от 05.02.2016г., прекращении права собственности Ломакиной Н.Е. на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, садоводство № 3, ул. № 10, <адрес> обязании Ломакиной Н.Е. освободить земельный участок и дом по указанному адресу мотивируя тем, что 10 октября 2005 года истец и его мать, Глазкова О.Ф. купили за 100 000 рублей у Молчанова В.А. садовый участок с домом, расположенный по адресу: г. Зеленогорск, садоводство № 3, ул. 10 <адрес>. Для приобретения садового участка и находящегося на нем дома, а так же для приведения садового участка в порядок и ремонта дома истцом был взят кредит в Сибирском банке ПАО Сбербанк России на сумму 250 000 рублей. В связи с тем, что он имеет инвалидность по зрению, а мать Глазкова О.Ф. находится в пожилом возрасте, 30.11.2011 года ими была выдана нотариальная доверенность на имя брата Глазкова А.Е. с расширенным объемом полномочий. 13.01.2013 года Глазкова О.Ф. отменила доверенность от 30.11.2011 года, о чем нотариусом было сообщено Глазкову А.Е. в связи с возникшими разногласиями между родственниками. 15.10.2014 года Глазков А.Е. написал расписку, в которой указал, что садовый участок с домом, расположенный по адресу: г. Зеленогорск, садоводство № 3, ул. 10 <адрес>, является собственностью Глазковой О.Ф и Кравченко Е.Н. и он (Глазков А.Е.) на него не претендует. Несмотря на это, в том числе пользуясь ранее выданной доверенностью, Глазков А.Е. оформил спорный садовый участок по адресу: г. Зеленогорск, садоводство № 3, ул. 10 <адрес>, на себя на праве аренды (договор № от 17.12.2015 №), а позднее, по договору от 05.02.2016 уступил права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Зеленогорск, садоводство № 3, ул. 10, <адрес>, ответчику - Ломакиной Н.Е. Ломакина Н.Е. в свою очередь по декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрировала свое право собственности на указанный садовый дом в установленном законом порядке. При оформлении договора аренды земельного участка по адресу: г. Зеленогорск, садоводство № 3, ул. 10 <адрес>, на свое имя и при уступке права аренды земельного участка ответчик Глазков А.Е. понимал, что садовый участок с домом ему не принадлежит, он не является добросовестным владельцем данного участка. Соответственно данная сделка является недействительной и в силу закона не влечет юридических последствий, а сторона, получившая имущество по недействительной сделке обязана вернуть другой стороне всё полученное по сделке.

В судебном заседании истец Кравченко Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что оформление спорного имущества на Глазкова А.Е. стало возможным ввиду ненадлежащего ведения Садоводством документации.

Представитель истца Ильков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в сентябре 1998г. Молчановой был выделен спорный земельный участок для ведения огородничества на основании её заявления. В августе 2005г. истец Кравченко взял кредит в размере 250 000 рублей для обустройства садового участка. 10.10.2005г. данный садовый участок приобретен истцом и его матерью у Молчанова, что подтверждается распиской. Согласно карточкам, представленным садоводством, в 2004-2005 годах Молчанова производила оплату электричества, с 2007г. в карточке указан Глазков Альберт, как владелец участка, хотя имеется запись о фамилии и имени Глазковой О.Ф. с указанием её телефона. В деле имеются расписка Глазкова Альберта от 15.10.2014г. и доверенность, выданная им Медвецкой, в указанных документах от имени Глазкова Альберта разные подписи. То есть, документов, подтверждающих то, каким образом Глазков Альберт стал владельцем участка не имеется и не может быть, поскольку он никогда данным участком не владелец, это обстоятельство подтверждается Молчановым. Ответчик Глазков Альберт не доказал, что владел спорным участком. В карточке садовода имеется запись от 12.05.2007г. о том, что Альберт произвел оплату, аналогичная запись имеется в другой карточке, но подписи Глазкову Альберту не принадлежат, также, как не принадлежат работнику садоводства. Письменная информация садоводства о том, что Альберт с 2000г. является членом садоводства недействительная, так как спорный участок продан только в 2005г., следовательно, у Глазкова Альберта не было полномочий продавать садовый участок. Ответчик Глазков А.Е. оформил данный садовый участок с домом на свое имя, воспользовавшись доверенностью, которая к моменту оформления документов была отозвана Глазковой О.Ф., а впоследствии продал земельный участок с домом Ломакиной Н.Е. Сделки по оформлению прав Глазкова А.Е., а также по оформлению прав Ломакиной Н.Е. на спорное имущество были совершены под влиянием обмана, вследствие чего не могут являться действительными.

В судебное заседание ответчик Глазков А.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в деле адресу, извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Ломакина Н.Е. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец Кравченко и Глазкова доказательств принадлежности им спорного садового участка не представили, о продаже садового участка она узнала в агентстве недвижимости «Позитив», которое и занималось регистрацией сделки. Покупала она участок у Глазкова Альберта. В расписке, выполненной от имени Глазкова А.Е. от 15.10.2014г., его подпись отличается от подписи в договоре, а кроме того, указан адрес проживания по <адрес> по которому Глазков А.Е. стал проживать намного позже даты, имеющейся в расписке. Кроме того, данная расписка прав собственности истца на спорный садовый участок не подтверждает. Также расписка Молчанова о получении денежных средств не является правоустанавливающим документом на спорное имущество. Доверенность, выданная Глазковой О.Ф. Глазкову А.Е. от 2011г. и отзыв данной доверенности от 2013г. к спорному имуществу отношения не имеют, доверенность выдавалась на продажу квартиры Глазковых.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Корнюхов Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что представленный на государственную регистрацию договор аренды подписан сторонами без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Поскольку оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации не установлено, 01.02.3016г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора аренды. В дальнейшем, 08.02.2016г. с заявлением о государственной регистрации договора уступки права аренды вышеуказанного земельного участка от 05.02.2016г. обратилась Медвецкая А.В., действующая от имени Глазкова А.Е. на основании нотариально удостоверенной доверенности. Согласно представленному договору уступки права аренды, права и обязанности арендатора Глазкова А.Е. передаются Ломакиной Н.Е. Ввиду отсутствия оснований для приостановления отказа в государственной регистрации 18.02.2016г. в ЕГРН внесена запись об уступке права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Третье лицо Глазкова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Молчанов В.А. пояснил, что в 2005г. переуступил свое право собственности на садовый участок истцу и его матери Глазковой, получил деньги в размере 100 000 рублей. Правоустанавливающих документов на участок нет, так как в те годы документы по таким сделкам не оформлялись, у него имелась только книжка члена садоводства. Данный участок был выделен его матери в 1998 году, в 2001г. по его заявлению в правление данный участок был переписан на него, ему выдано книжка садовода, которая не сохранилась, так как при продаже участка её забрали. Он владел участком в период 2011-2005 годы, потом продал Кравченко и Глазковой. При выделении участка границы не устанавливались, просто председатель садоводства пришел и указал примерные границы участка. При продаже участка Глазкова Альберта не видел.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Полтавец И.В., действующая на основании доверенности от 14.06.2016г., не участвовала, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, указав, что согласно справке Садоводческого потребительского кооператива «Садоводство-3» от 05.09.2015г.    № 10 Глазков А.Е. является членом Садоводческого потребительского кооператива «Садоводство-3» с 2000 года. На основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поступившего в Администрацию ЗТО г. Зеленогорска 22.09.2015г. от представителя Глазкова А.Е. - Медвецкой А.В., действовавшей по доверенности от 04.09.2015г. №, статьи 39.15 ЗК РФ распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.11.2015г. №-р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Глазков А.Е.)» Глазкову А.Е. предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка и утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории. Распоряжение являлось основанием для предоставления спорного земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Глазковым А.Е. был заключен договор аренды на срок с 14.12.2015г. по 13.12.2064г. Органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 01.02.2016г. осуществлена государственная регистрация спорного договора аренды. Таким образом, спорный договор заключен в соответствии с действующим законодательством. Иных обращений о предоставлении спорного земельного участка в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска и Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска не поступало. Спорный земельный участок, относящийся к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, до дня заключения спорного договора аренды никому не предоставлялся, в том числе Садоводческому потребительскому кооперативу «Садоводство-3» и Молчанову В.А.

Представитель третьего лица СПК «Садоводство № 3» Матвейчук А.Д. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее пояснял, что установить владельцев садовых участков в настоящее время можно по имеющимся в садоводстве учетным карточкам, но документы с начала 2000-х годов сохранились не в полном объеме, так как менялись председатели правления. Из имеющихся в правлении в настоящее время документов следует, что с 2007 года владельцем участка являлся Глазков А.Е., который купил его у Молчановой, а с 2016 года собственником участка является Ломакина. Владельцем спорного участка он знал только Альберта, ни Глазкова ни Кравченко никогда этим участком не пользовались. Это также следует и из карточек садоводов, в которых владельцами указаны только Молчанова, Глазков Альберт и Ломакина. Молчанов никогда не был владельцем спорного участка.

Представитель Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Юришина О.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ч. 1, ч. 2 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что 17 декабря 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и Глазковым А.Е. был заключен договор аренды земельного участка, по которому арендатору передается земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 1382 кв. м, местоположение Россия Красноярский края г. Зеленогорск садоводство № 3, улица № 10, участок №.

Между Глазковым А.Е. и Ломакиной Н.Е. заключен договор уступки права аренды земельного участка от 5 февраля 2016 года о передаче прав арендатора по указанному договору аренды в пределах срока договора аренды по 13 декабря 2064 года на возмездной основе в размере 100 000 рублей. Оплата суммы произведена до подписания настоящего договора.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв. м, является Ломакина Н.Е. на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 января 2016 года.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1382 кв. м, передан на праве аренды Ломакиной Н.Е. сроком по 13 декабря 2064 года на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 5 февраля 2016 года, договора аренды земельного участка от 17 декабря 2015г.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, о чем пояснил в судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Корнюхов Д.В., представив суду документы, представленные на регистрацию оспариваемого договора, в том числе, заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 08.02.2016г., доверенность от 04.09.2015г., договор уступки права аренды земельного участка от 05.02.2016г.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 7-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон N 137-ФЗ) распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 31 ЗК РФ каждый гражданин или юридическое лицо, интересованные в предоставлении земельного участка для строительства объекта жилого назначения, имеют право обратиться с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта в соответствующий орган местного самоуправления, который обязан обеспечить такой выбор.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

На основании пункта 5 статьи 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется следующим образом: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Кодекса.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта нежилого назначения начинается с выбора земельного участка, процедура которого последовательно урегулирована статьей 31 ЗК РФ.

При этом орган местного самоуправления, получивший заявление лица, заинтересованного в выборе земельного участка под строительство конкретного объекта, обязан обеспечить этот выбор на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных или иных условий использования соответствующей территории.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков предоставляется владеющими этой информацией лицами по запросу органа местного самоуправления бесплатно в установленный ЗК РФ срок (пункт 2 статьи 31 ЗК РФ).

На основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поступившего в Администрацию ЗТО г. Зеленогорска 22.09.2015г. от представителя Глазкова А.Е. - Медвецкой А.В., действовавшей по доверенности от 04.09.2015г. №, распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.11.2015г. №-р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Глазков А.Е.)» Глазкову А.Е. предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка и утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории. Предварительное согласование предоставления земельного участка произведено после получения справки Садоводческого потребительского кооператива «Садоводство-3» от 05.09.2015г.    № 10, согласно которой Глазков А.Е. является членом Садоводческого потребительского кооператива «Садоводство-3» с 2000 года.

Распоряжение являлось основанием для предоставления спорного земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Глазковым А.Е. был заключен договор аренды на срок с 14.12.2015г. по 13.12.2064г.

Органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 01.02.2016г. осуществлена государственная регистрация данного договора аренды.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 17.12.2015г. № с Глазковым А.Е. заключен в соответствии с действующим законодательством. Оснований и доказательств для признания данного договора недействительным истцом в суд не представлено.

Иных обращений о предоставлении спорного земельного участка в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска и Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска не поступало.

Спорный земельный участок, относящийся к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, до дня заключения спорного договора аренды Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск другим лицам, в том числе Садоводческому потребительскому кооперативу «Садоводство-3» и Молчанову В.А., не предоставлялся,

На основании заявления Молчановой В.М. от 03.09.1998г., адресованного в Общество садоводов № 3, ей выделен земельный участок под сады площадью 10 соток, расположенный на территории бывшего пионерского лагеря «Спутник», корпус № 4, левая сторона. Молчанова В.М., приходящаяся матерью третьему лицу Молчанову В.А., являлась членом Общества садоводов № 3 при завкоме профсоюза Красноярская ГРЭС № 2, что подтверждается копией Книжки садовода, выданной 14.10.1998г., а также учетными карточками садовода.

Из анализа исследованных в судебном заседании учетных карточек садовода на спорный садовый участок следует, что за период 2003-2007 годы имеется две карточки: первая по оплате членских взносов, земельного налога и воде, вторая – по оплате электроэнергии. В указанных карточках садоводом была указана Молчанова Валентина Михайловна, её фамилия, имя, отчество перечеркнуты и сделана запись на садовода Глазкова Альберта Евгеньевича. Как пояснил в судебном заседании председатель правления Садоводства, при смене владельца фамилия предыдущего владельца зачеркивалась и указывались данные нового владельца.

С 12.05.2007г. по спорному садовому участку заведена новая учетная карточка садовода, в которой владельцем указан Глазков А.Е.

С 21.06.2016г. на данный садовый участок вновь заведена новая карточка, владельцем указана Ломакина Н.Е.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным земельным участком и садовым домом, расположенным на нем, с 1998 года до 2007г. владела Молчанова В.М., с 2007г. до 2016г. – Глазков А.Е., оформивший договор аренды земельного участка 17.12.2015г. С 18.02.2016г. земельным участком на праве аренды владеет Ломакина Н.Е., являющаяся с 27.08.2016г. собственником нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке, площадью 140 кв.м.

Право аренды спорного земельного участка оформлено Ломакиной Н.Е. в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением от 12.02.2016г., поступившим в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска 23.03.2016, согласно которому представитель Глазкова А.Е. - Медвецкая А.В. уведомила Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска о передаче прав и обязанностей арендатора Ломакиной Н.Е. по договору уступки права аренды земельного участка от 05.02.2016г.

Судом не установлено нарушений порядка заключения оспариваемого договора уступки права аренды и его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расписка Молчанова В.А. о получении им от Глазковой О.Ф. и Кравченко Е.Н. 100 000 рублей за проданный им садовый участок с домом по адресу: г. Зеленогорск, Садоводство № 3, улица № 10, участок 26, не может являться основанием для прекращения права собственности Ломакиной Н.Е. на спорное нежилое здание, поскольку истцом не представлено в суд доказательств того, что Молчанов В.А. являлся владельцем садового участка, имеющим полномочия по отчуждению спорного имущества.

    Ответчиками права и законные интересы Кравченко Е.Н. не нарушены, поскольку Кравченко Е.Н. не обладал и не обладает какими-либо правами на спорное имущество.

Требования истца об обязании ответчика Ломакиной Н.Е. освободить земельный участок и дом, являющиеся производными от основного требования, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кравченко Евгения Николаевича отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья                                          М.А. Чистякова