Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 (2-5492/2021;) ~ М-2478/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-372/2022

УИД 24RS0041-01-2021-003504-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к администрации Х о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Горина А.И. обратился в суд с требованиями (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, изменении объекта с кадастровым номером вида жилого помещения У «комната» на «квартира», адреса с «Х» на адрес «Х, исключении сведений о наименовании из ЕГРН.

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения Х.

Указывает, что в соответствии со сведениями ЕГРН наименование жилого помещения указано как комната, вид жилого помещения комната.

Ссылаясь на то, что фактически жилое посещение является квартирой, изначально состояло из жилой комнаты, совмещенной с кухне, санузда.

В судебном заседании представитель истца Бель А.В. исковые требования поддержала с учетом уточнений, дополнив, что фактически истец является собственником квартиры, что также подтверждается техническим паспортом здания и заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика, 3-го лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассматривать дело без участия своего представителя, о чем подано письменное заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); а также дополнительные сведения, в том числе наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании установлено и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2020г. истец является собственником жилого помещения, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: Х. Многоквартирный дом по Х

В соответствии со сведениями ЕГРН наименование жилого помещения указано как комната, вид жилого помещения комната.

Из технического паспорта здания и заключения кадастрового инженера, от 18.10.2021г. жилое помещение с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х располагается на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х. Площадь помещения составляет 15.6 кв.м. Помещение состоит из двух обособленных помещений: жилая комната, площадью 13.1 кв. м. и санузел площадью 2.3 кв.м. Жилое помещение обособлено от иных помещений в жилом доме, имеет одну комнату для непосредственного проживания и оснащено помещением вспомогательного использования (санузел).

Кадастровым инженером установлено, что жилое помещение имеет прямой выход в помещения общего пользования многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детский и спортивные площадки, расположенные в границах участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Сделан вывод, что жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100558:1214 имеет все признаки квартиры, установленные Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости фактически является квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 к администрации г. Красноярска о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости- удовлетворить.

Изменить наименование и вид жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: Х, кадастровый У, признав указанное жилое помещение квартирой.

Изменить адрес жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, Х

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на комнату и регистрации возникновения ее права на квартиру, с указанием адреса объекта, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий                  Ю.П. Корнийчук

    Мотивированное заочное решение изготовлено 18.02.2022 г.