Решение по делу № 2-895/2016 ~ М-808/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-895

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.

при секретаре Сивовой О.В.,

с участием ст. помощника прокурора района РК Яшник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва

13 октября 2016 года гражданское дело по иску администрации городского поселения «Емва» к Сенюшкину С. А. о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с исковым заявлением к Сенюшкину С.А. с требованием о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, и обязании заключить договор мены жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что жилой <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, на переселение граждан из которых планировалось предоставление финансовой поддержки в рамках реализации муниципальной адресной программы. В ходе реализации вышеуказанной муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013-2017 годы администрацией муниципального района «Княжпогостский» осуществлено строительство многоквартирного жилого <адрес>, в котором <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м. планировалась к предоставлению ответчику Сенюшкину С.А. Ответчик в своем письменном заявлении отказался от вселение в предоставленное ему жилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Емва» по доверенности Булгаков Н.О. иск поддержал.

Ответчик Сенюшкин С.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласен, ссылается, что дом, в котором он сейчас проживает, бревенчатый, построен не в 40-х годах, а в 70-х, поэтому не является аварийным.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частям 1, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания подпункта «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, предоставление собственнику жилого помещения в рамках республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда взамен изымаемого жилого помещения возможно только по соглашению сторон.

Согласно Договора <№> на передачу жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> Сенюшкину С.А. передано в порядке приватизации жилое помещение из одной комнаты, площадью 18,2 кв.м. в том числе жилой 9,8 кв.м. по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Княжпогостском бюро технической инвентаризации, инвентарное дело <№> (л.д.8-9).

Актом обследования помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> и заключению межведомственной комиссии при администрации муниципального района «Княжпогостский» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> жилой <адрес> признан аварийный и подлежащим сносу (л.д.11-12).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в числе которых был Сенюшкин С.А., следует, что ими принято решение об участии в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 муниципального района «Княжпогостский», при этом представителем АГП «Емва» разъяснено, что собственникам аварийного многоквартирного дома взамен изымаемых жилых помещений на основании договора мены в рамках программы переселения будут предоставлены жилые помещения во вновь построенном многоквартирном жилом доме (л.д.13).

<ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией городского поселения «Емва» и ответчиком Сенюшкиным С.А. был заключен предварительный договор мены, в результате которого, в собственность гр.Сенюшкина С.А. переходит благоустроенная квартира в многоквартирном жилом доме, для строительства которого планируется предоставление на 2013-2015 годы финансовой поддержки на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы МР «Княжпогостский», не менее общей площади занимаемого жилого помещения <адрес>. Данный предварительный договор подписан сторонами (л.д.14).

В адрес администрации городского поселения «Емва» Сенюшкиным С.А. представлено заявление, согласно которого, последний дает согласие на предоставление ему другого жилого помещения по договору мены в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы МР «Княжпогостский», и обязуется после представления жилого помещения в месячный срок освободить ранее занимаемое жилое помещение, вывезти личное имуществ, а также дал согласие на снос ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.15).

Из пункта 2.12 Постановления АГП «Емва» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что Сенюшкину С.А. вместо <адрес> предоставлена однокомнатная <адрес>, площадью 26,6 кв.м., во вновь введенном <адрес> (л.д.39-40).

Письмом администрации городского поселения «Емва» от 02.06.2016Сенюшкин С.А. уведомлен о том, что в рамках реализации долгосрочной муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального района «Княжпогостский» ему по договору мены предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., в <адрес>.

Заявлением от <ДД.ММ.ГГГГ> Сенюшкин С.А. отказался от переселения в жилое помещение в названном доме по заключенному договору мены (л.д.42).

Согласие Сенюшкина С.А. на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения подтверждается протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от <ДД.ММ.ГГГГ>, в котором своей подписью Сенюшкин С.А. подтвердил согласие на участие в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» с последующим заключением договора мены.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиям п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

По ч. 5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Ответчик Сенюшкин С.А., подписав договор мены, согласился с условиями, в соответствии с которыми в полную собственность Сенюшкина С.А. переходит благоустроенная квартира в многоквартирном жилом доме, для строительства которого предоставлена в 2013-2015 гг. финансовая поддержка на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы МР «Княжпогостский», не менее общей площади занимаемого жилого помещения в <адрес>.

Поскольку стороны свободны в заключении договора, суд приходит к выводу о том, что ссылки ответчика на то, что квартира, в которой он проживает, не является аварийной, поскольку дом построен в 70-х годах, являются несостоятельными и не свидетельствуют о невыгодности сделки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Сенюшкин С.А. не представил суду доказательств, подтверждающих его доводы, а также, что в момент подписания договора он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При установленных обстоятельствах, суд с учетом существа заключенного предварительного договора мены и характера взятых на себя сторонами обязательств по этому договору, приходит к выводу о необходимости применения последствий уклонения Сенюшкина С.А. от заключения основного договора, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, и находит иск администрации городского поселения «Емва» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части заключения с администрацией городского поселения «Емва» договор мены жилых помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Емва» к Сенюшкину С. А. о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены жилых помещений - удовлетворить.

Выселить Сенюшкина С. А. из изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Сенюшкина С. А. в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу заключить с администрацией городского поселения «Емва» договор мены жилых помещений в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013-2017 годы».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, <ДД.ММ.ГГГГ>, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья         М.З.Коршуневская