Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2020 ~ М-707/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-2173/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи        Мироновой Т.В.

при секретаре                                   Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцева Александра Васильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

                                                   УСТАНОВИЛ:

         Новосельцев А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 95 кв.м., расположенный в границах земельного участка № по адресу: АДРЕС

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС Однако фактическая площадь земельного участка составляет 695 кв.м. В указанной площади истец добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным с 2006 года, никто не претендует на спорный земельный участок, в связи с чем, полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок площадью 95 кв.м. в силу приобретательной давности.

    Истец Новосельцев А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Председатель ТСН «Поречье» в судебном заседании полагал требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2006 года, заключенного с ФИО, Новосельцев А.В. является собственником земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

    Указанный земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал ФИО на основании постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области №2400 от 03.11.1994 года.

    Границы земельного участка в указанной площади установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Фактическая площадь земельного участка составляет 695 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 95 кв.м на основании приобретательной давности, указывая на то, что земельный участок в данных границах используется им с 2006 года, в указанной же площади он использовался бывшим собственником. Фактическая площадь земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Поречье».

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Действующее земельное законодательство Российской Федерации, как и ранее действующее, не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, а также то, что у него имеются какие-либо документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок в размере 95 кв.м, учитывая, что право собственности у истцов зарегистрировано на 600 кв.м.

Владеть добросовестно спорным земельным участком в размере превышающем изначально предоставленный, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Требования истца признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо; исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, испрашиваемый Новосельцевым А.В. земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено, в связи с чем, данный земельный участок площадью 95 кв.м. не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Новосельцева А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 95 кв. м в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Новосельцева Александра Васильевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

               Судья                                                                          Т.В. Миронова