Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3165/2017 ~ М-501/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-3165/2017

118г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г. Красноярска Биттера С.А., представителя истца, третьего лица Маликовой Н.Г., представителя ответчика Пономарева А.В. Бакина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Пономаренко А.В., Пономаренко Т.А., Пономаренко В.А., Пономаренко Н.А. об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик Пономаренко А.В. является собственником квартиры № 2 по адресу: Х и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 494 кв.м.. Ответчики Пономаренко А.В., Пономаренко Т.А., Пономаренко В.А., Пономаренко Н.А. состоят на регистрационном учете и проживают в спорном жилом помещении. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика Пономаренко А.В. квартиру № 2 в жилом доме Х, общей площадью 50,1 кв.м. и 1/3 доли земельного участка (кадастровый номер: У) общей площадью 494 кв.м., определив размере возмещения в сумме 2099522 рубля, прекратить право собственности на жилое помещение № 2 в жилом доме Х, общей площадью 50,1 кв.м. и 1/3 доли земельного участка (кадастровый номер: У) общей площадью 494 кв.м., выселить и снять с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу, прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Маликова Н.Г., действующая на основании доверенностей №04/67-дг от 12 января 2017 года и №53 от 10 января 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе.

Ответчики Пономаренко А.В., Пономаренко Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко В.А., Пономаренко Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Пономаренко А.В. предоставил право представлять свои интересы Бакину А.М.

Представитель ответчика Пономаренко А.В. Бакин А.М., действующий на основании доверенности реестр. № 2-159 от 21 февраля 2017 года, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, с определением выкупной цены, установленной по результатам судебной экспертизы, а также просил определить выкупную стоимость земельного участка и подвала по оценке, представленной стороной ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, пояснения на исковое заявление не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Пономаренко А.В. на праве собственности принадлежат квартира № 2 в жилом доме Х, общей площадью 50,1 кв.м.; 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: Х (л.д. 14, 15).

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска земельного участка с кадастровым номером: У по адресу: Х, квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д. 4-7).

07 ноября 2016 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета № 149/16-ГМ от 16 сентября 2016 года и соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 21 октября 2016 года (л.д. 8-11).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемый объект, о прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, о признании права государственной собственности Красноярского края на указанный объект.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету № 149/16-ГМ, составленному Оценочно-консалтинговой компанией «РосЗБК» от 21 августа 2016 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, с учетом убытков составляет 2099 522 рубля.

Как следует из отчета № 165 от 21 ноября 2016 года, составленного ООО «Экорс», представленного стороной ответчика, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, с учетом убытков составляет 3858 470 рублей 92 коп.

Согласно определению Октябрьского районного суда г.Красноярска от 14 апреля 2017 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Центра строительных экспертиз «Афина Плюс».

Согласно заключению эксперта Центра строительных экспертиз «Афина Плюс» № 712/2017 от 25 мая 2017 года, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: Х составляет (округленно) 3001000 рублей; рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: Х, составляет (округленно) 362000 рублей; рыночная стоимость сарая, площадью 6 кв.м., по указанному адресу составила (округленно) 33000 рублей, рыночная стоимость подвала, площадью 6 кв.м., по указанному адресу составила (округленно) 35000 рублей. Общая стоимость изымаемых объектов, с учетом убытков составляет 3720 000 рублей.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Кроме того, для выяснения дополнительных вопросов, по ходатайству стороны ответчика, в судебном заседании допрошен эксперт Агеев Д.С., который пояснил, что при проведении экспертизы, в частности при определении стоимости земельного участка, был использован сравнительный метод, стоимость определялась из стоимости за 1 сотку, для сравнения им взяты объекты Николаевки, ул. Кравченко, ул. Сады, что позволяет сделать вывод, что по цене взяты наиболее правильные аналоги. При оценке подвала учитывалось то обстоятельство, что подвал находится в квартире дома, старый, на вторичном рынке такие объекты не представлены. Рассчитан по укрупненным показателя, брал цену построенного объекта за минусом износа. В качестве убытков не включал многолетние растения и объекты на которое не зарегистрировано право собственности, упущенную выгоду не рассчитывал в связи с тем, что плодоношение деревьев объективно рассчитать невозможно.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, более того, заключение сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения, земельного участка и хозяйственных построек, находящихся на нем, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для выплаты ответчику Пономаренко А.В. в общем размере 3720000 рублей.

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчика Пономаренко А.В. на квартиру Х, общей площадью 50,1 кв.м., 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: ул. Брестская, 25, подлежит прекращению, после выплаты ему возмещения в размере 3720000 рублей, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности Пономаренко А.В. на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, то Пономаренко А.В., а также члены его семьи Пономаренко Т.А., Пономаренко В.А., Пономаренко Н.А. также подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебное заседание по ходатайству стороны ответчика, для дачи пояснений, был вызван эксперт Агеев Д.С., согласно заявлению ООО «Афина Плюс», участие эксперта в судебном заседании составляет 3500 рублей, которые просят возместить. В связи с указанным, поскольку вызов в судебное заседание эксперта осуществлен по ходатайству стороны ответчика, указанные расходы в размере 3500 рублей, подлежат возмещению ответчиком Пономаренко А.В.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем с ответчика Пономаренко А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных имущественных требований (3720 000 рублей), в размере 26 800 рублей (13 200+0,5% от 2720 000 рублей) + 300 рублей (за требование неимущественного характера), а всего 27 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края квартиру Х, общей площадью 50,1 кв.м., 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: Х, принадлежащий на праве собственности Пономаренко А.В., после выплаты Пономаренко А.В. возмещения в размере 3 720000 рублей.

Прекратить право собственности Пономаренко А.В. на Х, общей площадью 50,1 кв.м., 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: Х, после выплаты Пономаренко А.В. возмещения в размере 3720000 рублей.

Выселить Пономаренко А.В., Пономаренко Т.А., Пономаренко В.А., Пономаренко Н.А. из квартиры № Х, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать право государственной собственности Красноярского края на квартиру Х, общей площадью 50,1 кв.м., 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Взыскать с Пономаренко А.В. в пользу Центра строительных экспертиз «Афина Плюс» судебные расходы в размере 3500 рублей.

Взыскать с Пономаренко А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко