Решение по делу № 2-2833/2019 ~ М-1653/2019 от 26.03.2019

2-2833/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Химки Московская область         <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» о перерасчете платежей за содержание паркинга, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала на то, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома паркинга, не осуществляет уборку, не проводит текущий ремонт.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещен. О времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему:

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг и бремени содержания общего имущества для собственника помещения прямо установлены ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 249Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплены и конкретизированы в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и раскрыты в Постановлении Правительства РФ от <дата> N 354, Постановлении Правительства РФ от <дата> N 491.

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, а именно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Судом установлено, что истец является собственником помещения в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, кварт. Международный, <адрес>, обслуживание которого в спорный период осуществлял ответчик – ООО «Темир Транс Групп».

В период обслуживания дома ответчиком в его деятельности выявлены недостатки, а именно в 10 подъезде не работает вентиляция, в 2 подъезде не стенах проявились трещины, в 8 подъезде не работает домофон и не исправна входная дверь, а также на доме повреждена и отломана фасадная плитка, не установлен график уборки подъезда, не производится косметический ремонт подъездов, а равно и не осуществляется вывоз мусора.

Таким образом, за приод с сентября 2018 года по март 2019 года в связи с ненадлежащим оказанием услуг по обслуживанию имущества в пользу истца подлежат взысканию средства в сумме 13893,28 руб.

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика не представлено данных о том, что на момент рассмотрения спора до настоящего времени указанные нарушения устранены, ввиду чего на ответчика подлежит возложению обязанность по осуществлению работ по устранению имеющихся недостатков.

Разрешая требования о перерасчете платежей за оплату коммунальных услуг, суд исходит из того, что в спорный период с сентября 2018 года по март 2019 года в отношении нежилых помещений 045 и 046 в общей сумме 4980, 19 руб. и 4709,13 руб. соответственно, с отнесением данных средств в счет будущих платежей.

Кроме того, ввиду отсутствия сведений о надлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию паркинга на него также подлежит возложению обязанность осуществления уборки в паркинге 3 раза в неделю и установлению графика уборки в паркинге.

Также, в силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает необходимым указать в решении, что настоящая обязанность подлежит исполнению ответчиком в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая спор в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения принятого на себя обязательства по содержанию общего имущества дома, что привело к нарушению прав истца как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, при таких обстоятельствах, принимая во внимание реально затраченное время представителя истца при разрешении данного дела, его сложность, количество участия представителя в судебных заседаниях, уровень оказанной юридической помощи, суд находит возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

возложить на ООО «Темир Транс Групп» обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести следующие работы в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, кварт. Международный, <адрес>: в 10 подъезде привести вентиляцию в рабочее состояние, в 2 подъезде не стенах устранить трещины, в 8 подъезде привести домофон в рабочее состояние и починить входную дверь, а также на доме заменить поломанную фасадную плитку, установить график уборки подъезда с проведением влажной уборки не менее 3 раз в неделю, произвести в случае необходимости косметический ремонт подъездов, а равно осуществлять ежедневный вывоз мусора.

Возложить на ООО «Темир Транс Групп» обязанность осуществить перерасчет платежей за содержание помещений 045 и 046, а равно и общего имущества в <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, кварт. Международный, <адрес> за период с сентября 2018 года по март 2019 года в сумме 4980,19 руб., 4709,13 руб. и 13893,28 руб. соответственно с зачислением данных средств в счет будущих платежей.

Взыскать с ООО «Темир Транс Групп» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     С.В. Молчанов