Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5458/2012 от 27.11.2012

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2012 года                                                  г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5458/2012 по исковому заявлению М.З.И. к С.А.А., С.Г.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

М.З.И. обратилась в суд с иском к С.А.А., С.Г.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, мотивируя свои требования тем, что С.Ф.Ф. и С.А.А. (ответчик по делу) состояли в браке, от которого у них родилась дочь С.Г.Ф., *** года рождения (ответчик по делу), после расторжения брака между С.Ф.Ф. и С.А.А. по решению Кировского районного суда г.Самары от *** спорная квартира по адресу: <адрес>, была поделена между бывшими супругами с разделением лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, на С.Ф.Ф. был открыт лицевой счет на комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в указанной квартире, т.е. судом был определен порядок пользования квартирой. *** данная квартира была приватизирована в общую долевую собственность. *** С.Ф.Ф. и истица зарегистрировали брак, от которого родилась дочь С.Ф.Ф., *** года рождения. *** С.Ф.Ф. безвозмездно передал свою долю в спорной квартире (15/40 долей) истице, однако ни она, ни ее семья не могут попасть в спорную квартиру по причине того, что ответчики чинят препятствия во вселении и проживании в их комнатах в спорной квартире. Они заставили кухню своей мебелью и отказываются предоставить место для их кухонной мебели, препятствуют им в пользовании земельным участком, баней, туалетом, водопроводом (несмотря на то, что они регулярно и в полном объеме оплачивают все коммунальные платежи, в том числе газоснабжение и водоснабжение), закрывают изнутри входную дверь, держат без их согласия возле входа в жилой дом на земельном участке собаку (грозясь натравить ее на них, если они попытаются войти) и на их просьбы не реагируют. На ее жалобу в Администрацию Кировского района г.Самары на действия ответчиков, ей был дан ответ, что «факт нахождения собаки возле центрального входа в жилой дом подтвердился». Поскольку между ней и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой, она вынуждена обратиться в суд. Просит определить порядок пользования квартирой, по адресу: <адрес>, предоставив в пользование истцу М.З.И. комнату площадью <данные изъяты> кв.м и комнату площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет 15/40 долей в праве общей долевой собственности от общей площади <данные изъяты> кв.м, предоставив в пользование ответчику С.А.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в пользовании земельный участок, туалет, баня (расположены на земельном участке) оставить в общем пользовании. Обязать ответчика С.А.А. и ответчика С.Г.Ф. не чинить истцу и членам ее семьи препятствий в пользовании спорным жилым помещением и местами общего пользования, в том числе и земельным участком, устранив собаку с территории земельного участка и мест общего пользования. Вселить истца и членов ее семьи С.Ф.Ф. - супруга и С.Ф.Ф. - дочь, 2009 года рождения, в жилое помещение по адресу: <адрес>.

По делу было вынесено заочное решение Кировского районного суда от *** по уточненным исковым требованиям истицы (л.д.36-37).

Определением от *** заочное решение Кировского районного суда г.Самары от *** отменено и возобновлено рассмотрение по существу (л.д.51-52).

Истица М.З.И. в судебном заседании поддержала свои первоначальные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что препятствия в собаке, в кухне им не выделяют места, не дают им пользоваться землей, говорят у нее (истицы) земли нет. Не дают также пользоваться баней и туалетом, т.к. в бане сделали капитальный ремонт и построили новый туалет. Ключи от комнат и от дома у нее есть, только она их не проверяла.

Ответчица С.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчица С.Г.Ф., действующая за себя и как представитель С.А.А. по доверенности (л.д.45), исковые требования истицы не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что порядок пользования квартирой уже был определен решением суда, ключи у истицы есть, замки на двери они не меняли, не препятствуют ее вселению в комнаты, собаку убрали. Туалет построен новый, баня была разрушена, провели капитальный ремонт, сделали реконструкцию, поэтому пользоваться истице не дают, но не препятствуют построить ей свои баню и туалет на земельном участке. Истица никогда не желала вселяться в жилое помещение, свое жилье не содержит, по ее комнатам ходят бродячие животные. С.А.А. неоднократно истице показывала, где и как, чем пользоваться, в том числе и ***. Сама она, С.Г.Ф. по адресу: <адрес>, не проживает, а сохраняет регистрацию, проживает по адресу: <адрес>, где арендует жилое помещение, поэтому является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии сост.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением с учетом ограничений, установленных ЖК РФ и другими законами.

В соответствии с п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма содержится в п.6Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006г.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Наличие нарушений прав проживающих в жилом помещении граждан со стороны остальных жильцов или соседей, а также препятствий в пользовании общим имуществом при разрешении спора в судебном порядке подлежит доказыванию в соответствии с требованиями ч.1 ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ той стороной, которая ссылается на эти обстоятельства, как на основания своих требований.

При этом согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что М.З.И. является собственником 15/40 долей (что соответствует двум комнатам площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от *** (л.д.8,9-10).

В данном жилом помещении на жилой площади 15 кв.м в 2 комнатах зарегистрированы: С.Ф.Ф., С.Ф.Ф. (л.д.15), на жилой площади 25,4 кв.м. в 2 комнатах С.А.А., С.Г.Ф. (л.д.16).

Согласно договору о передаче квартир в собственность граждан, данная квартира является коммунальной (л.д.11).

Решением Кировского районного суда г.Самары от *** по гражданскому делу № по иску С.Ф.Ф. к С.А.А. об изменении договора социального найма удовлетворены требования С.Ф.Ф., открыт лицевой счет на имя С.Ф.Ф. на комнаты размером <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес> (л.д.14).

Поскольку комнаты, которые просит истица выделить в пользование, находится у нее в собственности, фактически порядок пользования между ответчицей С.А.А. и бывшим собственником жилого помещения С.Ф.Ф. сложился давно и определен решением Кировского районного суда г.Самары от ***, сама истица в спорном жилом помещении не проживает, требования истицы об определении порядка пользования и выделении комнат удовлетворению не подлежат.

Требования об оставлении мест общего пользования коридора, кухни, земельного участка в общем пользовании также удовлетворению не подлежат, поскольку ответчица С.А.А. не препятствует ей в пользовании, доказательств в этой части суду истицей не представлено, данные помещения в любом случае остаются в общем пользовании сторон.

Письменного договора о порядке пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники не составляли.

Часть фактов, изложенных в исковом заявлении нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а именно, что не отрицается ответчиками, истице препятствуют пользоваться туалетом и баней, расположенными на земельном участке, поскольку туалет был построен С.А.А., а в бане, которая была разрушена, ответчицей С.А.А. был произведен капитальный ремонт, реконструкция, установлен новый котел, в постройке своего туалета и бани истице ответчики не препятствуют, что не лишает истицу воспользоваться данным правом и построить свои туалет и баню на общем земельном участке.

Истица также просит суд устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и местами общего пользования, в том числе и земельным участком, устранив собаку с территории земельного участка и мест общего пользования.

Согласно письму Администрации городского округа Самара от *** № специалистом административной комиссии осуществлен выезд по указанному адресу: <адрес>. С.Г.Ф. дверь не открыла, факт нахождения собаки возле центрального входа в жилой дом подтвердился (л.д.20-21).

Однако согласно опросу от *** в отделении полиции № истица М.З.И. пояснила, что С.А.А. собаку убрала, претензий по данному факту она ни к кому не имеет. Ключи она забыла дома (л.д.59-60).

Также истица просит вселить ее и членов ее семьи: мужа С.Ф.Ф. и дочь С.Ф.Ф. в спорное жилое помещение.

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен ч.5 ст.42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на вселение в комнату кого-либо без согласия собственника другой комнаты.

Истица вправе вселить в свое жилое помещение любого гражданина.

По смыслу положений закона (ст.76 ЖК РФ) согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные действия собственника или лица, проживающего в жилом помещении, ущемляющие права соседей: проведение ремонтных работ в неустановленном порядке, создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, и другие действия, приводящие к невозможности использования мест общего пользования.

Однако, как было установлено в судебном заседании, и не отрицается обоими сторонами, ключи от дома и комнат у истицы имеются, собаку ответчица С.А.А. убрала, в связи с чем, оснований для принудительного вселения в жилое помещение суд не усматривает.

Истицей в суд не предоставлено доказательств того, что С.А.А. и С.Г.Ф. каким-либо образом систематически нарушают права М.З.И., а сам по себе факт проживания С.А.А. на данной жилой площади не может свидетельствовать о нарушении прав истицы, кроме того, С.Г.Ф. проживает в другом жилом помещении с ***, что подтверждается представленным ответчицей договором аренды квартиры (л.д.61), в связи с чем, все заявленные требования истицы являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.З.И. к С.А.А., С.Г.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2012г.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова