Решение по делу № 2-752/2019 ~ М-109/2019 от 15.01.2019

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        19 апреля 2019 года

Судья Кировского районного суда <адрес> Амирова А.З.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 их представителя адвоката ФИО25, представителя ответчика ФИО5 адвоката ФИО16, третьих лиц ФИО26, ФИО8 и ФИО9, представителя администрации <адрес> ФИО18, представителя администрации <адрес> ФИО19, при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с кадастрового учета и аннулировании в государственном реестре недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка и по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8 и Администрации <адрес> о признании недействительным акта обследования земельного участка от 01.04.2013г., признании недействительными и исключении из ЕГРН записей о праве собственности на земельный участок и применение последствий недействительности сделок, а также снятии с кадастрового учета земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11966 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, МКР 8 уч.48 и обязании снять земельный участок с кадастрового учетаи аннулировании в государственном реестре недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:11966.

Иск мотивирован тем, что истицы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3501, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МКР - 8, участок №, о чем имеется запись в ЕГРН 05-05/001-05/140/012/2016-12081/2 и 05-05/001- 05/140/012/2016-12102/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок истица ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3501 у ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже же время истица ФИО2 так же приобрела на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3501 у ФИО8.

Право продавцов по договорам купли-продажи было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время продавцы долей в праве собственности на земельный участок ФИО9 и ФИО8 купили его у ФИО3.

ФИО3 получил земельный участок на основании постановления Администрации <адрес> от 18. 01.1994 г. №. В подтверждение данного факта имеется Акт обследования земельного участка, утвержденный Администрацией <адрес> о том, что земельный участок закреплен за ФИО4 на основании вышеуказанного постановления Администрации.

Соответственно, при наличии всех указанных выше документов, сомнений в законности имеющихся документов у истиц не имеется.

Данный земельный участок был передан по передаточным актам истцам, который был подписан сторонами договора купли-продажи.

Вместе с тем, земельный участок использовался ими по назначению, а именно были завезены и установлены коммуникационные системы, трубы и строительный материал. Иных объектов, принадлежащих еще кому либо, на спорном земельном участке не было.

О том, что земельный участок оформлен на ответчицу, ФИО5, истцы не знали, в связи с чем, обратились в суд за защитой своего нарушенного права.

Право собственности ответчицы зарегистрировано в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11966, расположенный по адресу: <адрес>, МКР 8, уч.48.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр судебных Экспертиз СКФО» земельный участок, на который зарегистрировано право собственности ответчицы полностью накладывается на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истицам.

Земельный участок истиц как указано в выписках из ЕГРН, был ранее учтенным, так как был учтен в кадастре недвижимости и зарегистрирован в упрощенном порядке государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предусмотрен статьей 25.2 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истицы в свою очередь со дня приобретения земельного участки, несли бремя содержания имущества, а именно платили земельный налог, о чем имеются соответствующие квитанции.

На основании вышеизложенного факт наличия права собственности о спорном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:3501 подтвержден документально и не оспорен в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" согласно которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае право собственности на один и тот же земельный участок зарегистрировано за разными лицами.

Просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11966, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР 8, уч.48 и обязать Управление Росреестра по РД снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11966, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, МКР 8, уч.48. и аннулировать в государственном реестре недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:11966.

ФИО5 не признала требования искового заявления и обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8 и Администрации <адрес> о признании недействительным акта обследования земельного участка от 01.04.2013г., признании недействительными и исключении из ЕГРН записей о праве собственности на земельный участок и применение последствий недействительности сделок, а также снятии с кадастрового учета земельный участок, указывая что из регистрационного дела на земельный участок 05:40:000024:3501, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, усматривается, что первоначально собственником спорного земельного участка был ФИО3, который в последующем продал 1/2 долю земельного участка на основании договора купли продажи земельного участка от 16.12.2015г. ФИО8. В этот же день, 16.12.2015г. ФИО3 продал оставшуюся 1/2 долю земельного участка ФИО9

ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.04.2016г. продал, принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка ФИО1.

Этим же числом, 27.04.2016г. ФИО8 также продал принадлежащую, ему 1/2 долю земельного участка ФИО2.

В связи с тем, что все вышеуказанные сделки совершены в отношении участка, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, которые идентичен адресу земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности и на который на сегодняшний день претендуют истцы считает необходимым заявить требования об их недействительности и аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности на участок.

Кроме того, основанием регистрации права собственности на спорный участок за ФИО3 послужил Акт обследования земельного участка, выданный Администрацией <адрес>.

Просит суд признать недействительным Акт обследования земельного участка 01.04.2013г. выданный Администрацией <адрес> на имя ФИО3 недействительным.Признать недействительным и исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от 04.05.2016г. ФИО1 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3501, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48 и применить последствия недействительности сделок. Признать недействительным и исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от 04.05.2016г. ФИО2 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:3501, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48 и применить последствия недействительности сделок, а также снять с кадастрового учетаземельный участок, с кадастровым номером 05:40:000024:3501, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48.

В суде истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат ФИО25 исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своего адвоката ФИО16 которая в суде исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по причине того, что первичному собственнику земельного участка истцов ФИО3 земельный участок в <адрес>, в том числе участка 48 в МКР 8 не предоставлялся, согласно сведениям с администрации <адрес> земельный участок предоставлялся в <адрес> ФИО6 проживающему по <адрес>, который на момент регистрации за ним права собственности на земельный участок уже не было в живых и он не мог регистрировать на себя земельный участок не распоряжаться им.

Третьи лица, ответчики по встречному иску ФИО8 и ФИО9 в суде пояснили, что перед покупкой земельного участка выяснили его судьбу, притязаний третьих не было, сделки сами были совершены в регистрационном органе.

Третье лицо ФИО26 в суде встречный иск ФИО5 поддержала и просила его удовлетворить, в иске ФИО1 и ФИО2 просила отказать.

Третьи лица ФИО27 Хабиб М. и ФИО17 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направили в суд заявления, в которых просят суд рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчик Администрация <адрес>, третье лицо, ответчик по встречному иску ФИО3 и третьего лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились не представили доказательств об уважительности причин своей неявки и не просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации <адрес> ФИО18 просила иск удовлетворить. Представитель администрации <адрес> ФИО19 оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении требований искового заявления. Представитель администрации <адрес> и представитель администрации <адрес>, пояснили суду, что администрация <адрес> не предоставляла земельный участок ФИО3., в архиве находиться постановление о предоставление земельного участка ФИО6 проживающему в по <адрес>.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исследованными в судебном заседании дела правоустанавливающих документов, приобщенного к материалам дела установлено, что первично право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, МКР-8, уч. 48, с кадастровым номером 05:40:000024:3501 на основании Постановления Администрации <адрес> № от 18.01.1994г. зарегистрировано за ФИО3, проживающем по адресу <адрес>.

Согласно ответа из Архива Администрации <адрес> на основании Постановления № от 18.01.1994г. ФИО3, земельный участок не предоставлялся, участок предоставлялся ФИО6, проживающему по адресу <адрес>.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель, ФИО20 показала, что она была замужем за ФИО21. В 1994 году ФИО6 умер. Ему при жизни с учетом состава семьи действительно выделялся земельный участок в <адрес> к спорному участку ФИО6 никакого отношения не имеет, каких-либо действий относительно спорного земельного участка не осуществлял.

Также показала, что ФИО6 действительно проживал по адресу <адрес>.

ФИО3 по данному адресу никогда не проживал и что его она не знает.

В подтверждении данных доводов в судебном заседании была обозрена домовая книга, на дом расположенный по адресу <адрес>.

В домовой книге имеется запись о регистрации по месту жительства ФИО6, сведений о регистрации по данному адресу ФИО3 не имеется.

Также данное обстоятельство подтверждается справкой с Администрации <адрес> внутригородского района «<адрес>» <адрес> № от 18.04.2019г..

Согласно ст. 14 Закона ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ «О земле», предоставление земельных участков во владение, пользование и аренду осуществляется в порядке отвода.

Запрещается приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок.

Согласно ст.ст. 113,114 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 1991 г. по 2001 г., землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, отвода земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

Пунктами 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что по результатам землеустройства составляется акт или акт выноса границ земельного участка в натуру, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка.

В Кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:3501 исследованном в судебном заседании не имеется документов, подтверждающих границы спорного участка на местности. В кадастровом деле не имеется даже сведений об адресе земельного участка.

В ходе судебного разбирательства документы, подтверждающие границы земельного участка представлены не были.

Таким образом, в ходе судебного разбирательство доказано, что компетентным органом местного самоуправления ФИО3 земельный участок на Основании Постановления Администрации <адрес>, №, от 18.01.1994г. не выделялся, границы земельного участка на местности не устанавливались.

ФИО3 в последующем продал спорный участок на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 28.12.2015г. ФИО9 и на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка ФИО8

ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.04.2016г. продал 1/2 долю земельного участка ФИО1

ФИО8 на основании договора купли продажи 1/2 доли земельного участка от 27.04.2016г. продал спорный участок ФИО2

Допрошенный в судебном заседании ФИО8 показал, что ФИО3 он не видел. Участок ему продал племянник ФИО3, который представился Эльдаром. Фамилии его и места его жительства он не знает.

Допрошенный в судебном заседании ФИО22 исполнявший обязанности Главы Админитсрации <адрес> в 2016г. показал, что он поставил в известность истцов о наличии права собственности на спорный участок за ответчиками.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Поскольку первичная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, МКР-8, уч. 48, с кадастровым номером 05:40:000024:3501 осуществлена на основании фиктивного Постановления, то все сделки, совершенные в последующем в отношении данного участка ничтожны. Также в связи с этими обстоятельствами суд считает недействительными акт обследования земельного участка который послужил основанием для регистрации права собственности на земельный участок № в МКР 8 в <адрес>, а также считает необходимым удовлетворить требования встерчного иска о снятии с кадастрового учета земельного участка.

Кроме того согласно свидетельству о смерти за серии I-БД № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом следует, что на момент регистрации права собственности на ФИО3 08.12.2015г. и его продаже ФИО9 16.12.2015г. и 16.12.2015г. ФИО8, а также обращения в <адрес> об обследовании земельного участка 1.04.2013г. ФИО6 лицу которому выделялся земельный участок в поселке Семендер без конкретного места расположения земельного участка уже не было в живых.

Согласно исследованному в судебном заседании регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11966, расположенный по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, первоначально право собственности было зарегистрировано за Ибрагимовым ФИО10-Хабибом Маидбековичем, на основании Постановления Администрации <адрес> от 22.08.1994г. №.

Согласно Ответа на запрос с Архива Администрации <адрес> на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от 22.08.1994г. № Ибрагимову ФИО10-Хабибу Маддбековичу, проживающему по адресу Тарки, 419, предоставлен земельный участок в <адрес>.

Сведений о предоставлении земельного участка Ибрагимову ФИО10-Хабибу Маидбековичу не имеется.

Как пояснила в судебном заседании представитель Администрации <адрес>, при формировании списков к данному Постановлению, администрация сталкивается неоднократно с наличием ошибок в данных физических лиц, которым предоставлялись земельные участки.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:11966, имеется Акт согласования границ земельного участка, согласно которому границы участка согласованы с Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, в лице начальника Гитинова.

Таким образом границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:11966 с органом муниципального образования согласованы.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости прав записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, нарушают права собственности ФИО23, поскольку принадлежащий ей на праве собственности земельный участок также расположен по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48.

На основании изложенного в связи с тем, администрация <адрес> не предоставляла земельный участок ФИО3, а предоставила земельный участок в поселке Семендер без указаний точного месторасположения земельного участка ФИО6, который согласно свидетельству о смерти на момент регистрации право собственности уже не было в живых суд считает требования встречного искового заявления ФИО5 подлежит удовлетворению, а требования искового заявления ФИО1 и ФИО2 не подлежащим удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО7, удовлетворить.

Признать недействительным Акт обследования земельного участка № от 01.04.2013г., выданный на имя ФИО1, ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48 от 28.12.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО9.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48 от 28.12.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО8.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48 от 27.04.2016г., заключенный между ФИО9 и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, от 27.04.2016г., заключенный междуФИО8 и ФИО2.

Признать недействительным и исключить из Государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 04.05.2016г. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, за ФИО2.

Признать недействительным и исключить из Государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от 04.05.2016г. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48, за ФИО1.

Снять с кадастрового учета земельный участок за кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, МКР 8, уч. 48.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательнойформе.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий                                                       Амиров А.З.