Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2012 (2-1070/2011;) ~ М-1065/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-5/2012г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 марта 2012 года.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Белоусова Ю.А.

при секретаре Бердниковой Е.В.

с участием истцов Кобзорева А.Н,, Диановой Н.П., представителя истца Берначук К.В., третьего лица на стороне истцов не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Вензенко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзорева А.Н., Диановой Н.П. к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания членов ТСЖ зафиксированном в Протоколе б\н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения в состав ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес> и признании незаконным нахождение в составе товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» собственников помещений дома <адрес>, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ :

Кобзорев А.Н. и Дианова Н.П. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании незаконным включения в состав ТСЖ «<данные изъяты>» дома <адрес> указывая на то, что в январе 2011 года из приходящих на оплату квитанций они узнали, что оплату коммунальных услуг следует производить в ТСЖ «<данные изъяты>». После обращений по указанному в квитанции телефону жильцы дома узнали, что их дом входит в состав указанного ТСЖ.

Инициативная группа жильцов по поручению остальных жильцов обращалась за разъяснениями в администрацию города. Оттуда были получены разъяснения о том, что дом вошел в состав ТСЖ, но уже было конкретизировано, что включение дома в состав ТСЖ произошло не в момент создания ТСЖ, а спустя 1,5 года - в июне 2010г.

О факте, дате, процедуре вхождения дома в состав ТСЖ «<данные изъяты>» жильцам дома ничего не было неизвестно.

По указанным обстоятельствам ими были написаны заявления в администрацию города Новотроицка и Прокуратуру г.Новотроицка, в которых они просили провести проверку по факту легитимности создания ТСЖ «<данные изъяты>», включению в ТСЖ-«<данные изъяты>» дома <адрес>, соответствию действий группы лиц при создании ТСЖ «<данные изъяты>» нормам гл.13 Жилищного кодекса РФ.

Из администрации г.Новотроицка за подписью главы города Чижовой и прокуратуры г.Новотроицка были получены ответы, смысл которых сводится к тому, что процедура включения дома в ТСЖ «<данные изъяты>» не нарушена.

Ответ Прокуратуры кроме подробного цитирования норм Жилищного кодекса РФ, содержал сведения о том, что проведенный в их доме ремонт осуществлен на основания решения общего собрания жильцов дома о необходимости ремонта и силами ТСЖ «<данные изъяты>».

Выводы прокуратуры г.Новотроицка не соответствовали ни фактическим обстоятельствам дела, ни материалам, содержащимся в деле. Более того, сведения, содержащиеся в ответе на их заявление, носят взаимоисключающий характер и в корне противоречат тем документам, которые так называемый председатель ТСЖ <данные изъяты> представил в прокуратуру. Кроме того, проверка была проведена по неполным данным. Их, как заявителей, ни разу не вызвали для опроса, не ознакомили с материалами дела.

При повторном письменном обращении, были предоставлены копии документов, на основании которых прокуратурой была проведена проверка по их заявлению. Им были предоставлены копии следующих документов : лист голосования №, лист голосования №, лист голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>», Свидетельство о постановке на налоговый учет.

Ни один из представленных документов не свидетельствует об участии жильцов их дома в собрании, на котором бы жильцы дома решали вопрос о создании ТСЖ, избрании членов Правления.

Лист голосования № и № свидетельствует о наличии подписей некоторых жильцов под следующим текстом: «Об участии в адресной программе МО г.Новотроицк Оренбургской области по проведению ремонта многоквартирных домов. О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах и объемах и стоимости планируемых работ. О дЕловом (дословно по тексту) финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере 5%. О сроке начала капитального ремонта в многоквартирном доме. О порядке финансирования капитального ремонта многоквартирного дома».

Причем вышеозначенные вопросы не являлись повесткой дня общего собрания жильцов, как можно было бы предположить. С этими листками осуществлялся поквартирный сбор подписей. Однако, не озвучивались ответы на выше поставленные вопросы. Опрашивающие лица ставили вопрос перед жильцами следующим образом: «Вы хотите, чтобы в вашем доме провели ремонт? Тогда поставьте подпись». Ни о каком создании ТСЖ либо вступлении дома в уже существующее ТСЖ речи не шло.

Представленная из материалов прокурорской проверки копия Листа голосования от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>» собственников помещений дома <адрес> также не может свидетельствовать о волеизъявлении жильцов дома. Из 70 квартир их дома были выборочно обойдены 35, причем не учтены ни доли, ни наличие права собственности (часть имеющихся подписей проставлена арендаторами), ни наличие среди подписей воздержавшихся и не желающих вступать. Также из 35 помещений 2 вообще не подписались.

Отсюда следует, что имеется ряд существенных нарушений как процедуры создания ТСЖ «<данные изъяты>», так и непосредственного включения в него их дома.

Протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого их дом включен в состав ТС «<данные изъяты>» им получен в июне 2011 г.

Они не исключаем вероятной пользы и целесообразности создания ТСЖ в их районе, однако крайне обеспокоены обнаружившимися несоответствиями в действиях инициативной группы людей, создавших ТСЖ и включивших в него их дом, нормам действующего законодательства.

Нарушения при создании ТСЖ и включении в него дома выразились в следующем:

Главой 13 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок создания и деятельности ТСЖ. В частности п.4 ст.45 ЖК РФ предусмотрен порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым инициатор (собствннник) обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

В их случае, они - жильцы дома не знают, является ли (являлся ли на момент создания ТСЖ) <данные изъяты>.- инициатор создания ТСЖ «<данные изъяты>», собственником помещения в каком- либо домов, входящих в ТСЖ. Адресом регистрации <данные изъяты> является <адрес>.

В случае, если он не являлся собственником помещения в каком-либо из домов, включенных в ТСЖ «<данные изъяты>», на момент создания ТСЖ, он, соответственно не мог быть инициатором создания ТСЖ «<данные изъяты>» в силу п.4 ст.45 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества. На основании ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, инициатором собрания - <данные изъяты> при создании ТСЖ не был соблюден порядок уведомления жильцов о предстоящем собрании, четко регламентированный п.4, п.5 ст.45 ЖК.РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые, тем не менее, должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, оставленным на голосование.

Поскольку собственникам не были направлены заказными письмами либо вручены лично под роспись сообщения о проведении общего собрания, соответственно, им не было сообщено о том, что : во-первых, решено (кем?) провести собрание; во-вторых, письменные решения по вопросам, поставленным на голосование следует передать по какому-либо адресу.

На основании п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ решения по каждому вопросу повестки дня при заочном голосовании должны быть выражены формулировками "за", "против" или "воздержался". В письменных решениях жильцов их дома, представленных на ознакомление инициативной группе жильцов в результате рассмотрения коллективной жалобы жильцов прокуратурой г.Новотроицка, усматривается возможность проставления голосующими знаков «+», «у» или подчёркивание по каждому вопросу голосования, что недопустимо в силу прямого указания п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ.

В нарушение ч.3, 4 ст.46 ЖК РФ с принятыми решениями и протоколами собственники помещений ознакомлены не были, в результате чего были лишены возможности воспользоваться законным правом на обжалование указанных актов, предусмотренным ч.6 ст.46 ЖК РФ.

При решении вопроса о включении их дома в состав ТСЖ «<данные изъяты>» подсчет голосов в Листе голосовании от ДД.ММ.ГГГГ вообще не осуществлялся в нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ, в силу которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Анализируя полученные в ходе прокурорской проверки письменные листы голосования № и №, а также лист голосование от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод о том, что подписи некоторых жильцов не соответствуют друг другу.

В связи с этим возникают глубокие сомнения относительно подлинности письменных результатов голосования собственников жилья, в том числе по вопросу включения дома в состав ТСЖ.

Кроме того, по информации, размещенной на официальном сайте Управления Федеральной налоговой службы РФ ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учредительный документы (Устав). На основании п.1 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, а также п. 13.11.2 Устава самого ТСЖ «<данные изъяты>» внесение изменений в Устав относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В связи с тем, что юридически их дом пока входит в состав ТСЖ «<данные изъяты>», они имели право участвовать в общем собрании при решении вопроса о внесении изменений в Устав ТСЖ. Однако, в очередной раз, их мнением пренебрегли, чем нарушили требования ЖК РФ, а также Устав ТСЖ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «<данные изъяты>» к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ также относится установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества. В нарушение указанных пунктов указанные вопросы были решены без проведения общего собрания членов ТСЖ. В настоящее время уже выставлены платежные документы на оплату услуг ТСЖ за январь 2011г. Кроме того, при проведении ремонта дома в 2010 году с собственниками также не согласовывались вопросы, установленные п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ.

Из этого следует, что как при создании ТСЖ, включении в его состав их дома, так и при осуществлении его деятельности допускаются серьёзнейшие нарушения законодательства, а соответственно и прав собственников жилых помещений.

Таким образом, вышеперечисленными незаконными действиями ответчика, при отсутствии надлежащего контроля со стороны третьих лиц по делу, нарушены права, предоставленные законом собственникам жилых помещений.

Просят признать решение общего собрания членов ТСЖ, зафиксированное Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ не действительным в части включения в состав ТСЖ «Центральный» многоквартирного дома №<адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены исковые требования в соответствии с которыми они просили признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», зафиксированное протоколом № б\н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части принятия в состав ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес>. Признать незаконным нахождение в составе Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» собственников помещений дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в счет компенсации морального вреда причиненного незаконными действиями ответчика в сумме <данные изъяты> руб. каждому.

В судебном заседание истцы Кобзорев А. Н. и Дианова Н.П. на уточненных исковых требованиях настаивали подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление.

Представитель истицы Диановой Н.П., Берначук К.В. исковые требования поддержала подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление. Дополнительно указала на то, что общая площадь дома составляет 3454,3 кв.м. не считая подвальные помещения ( 3904,7 – ((373,6 + 76,8)). По их подсчетам за вхождение в ТСЖ проголосовали в соответствии с долями в праве собственности, собственники 841 кв.м., что составляет 24, 36 % от общего числа голосов. Указанное не соответствует ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таки образом за вхождение в ТСЖ проголосовало менее 50% жильцов дома и поэтому дом не должен был быть включен в ТСЖ.

Также в ходе включения дома в ТСЖ были нарушены законность данного собрания, ни вручены и не направлены заказным с уведомлением, глава 13 ЖК РФ нарушена. Никаких письменных уведомлений о проведении общего собрания жильцы не получали. Никаких объявлений об этом в доступных для всех местах не вывешивалось. Жильцы были лишены права участвовать в реализации своих прав, официально никто не извещен.

Получив расчетные листы за январь и февраль 2011 года все жильцы дома увидели, что теперь оплата коммунальных услуг должна производиться в ТСЖ «<данные изъяты>». До этого расчетные литы приходили с указанием на оплату в УКХ г. Новотроицка. Только с этого момента жильцы узнали, что состоят в ТСЖ и начали обжаловать это решение. Именно в феврале 2011 г. они узнали о нарушении своего права и с этого времени пошел шестимесячный срок на обжалования вхождения их дома в ТСЖ.

Все указанные нарушения являются существенными. По поводу убытков истцы считают, что фактически реальный убыток не причинен, с учетом того, что они начали обжаловать и не ждали наступления убытков. Причем жильцам дома не было известно, что ремонтом дома занимается ТСЖ. Никто им об этом не говорил и не разъяснял. Части жильцов дома было известно, что ремонт происходит на федеральные средства.

Представитель ответчика действующий на основании доверенности Поселеннов В.Ф. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истцы согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Поселеннов В.Ф. возражал против удовлетворения иска указывая на то, что форма собрания предусматривает несколько форм, возможно это было проведено в форме заочного голосования, формой объявления которые вывешивались на каждом подъезде дома по <адрес>, заблаговременно за 10 дней до проведения собрания. Кворума было достаточно в процентном отношении, сколько он сказать не может. По его мнению данный вопрос должен решаться по -другому.

Третье лицо на стороне истцов не заявляющее самостоятельные требовании относительно предмета спора Вензенко О. С. просила исковые требования удовлетворить, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление.

Третьи лица, на стороне истцов не заявляющие самостоятельные требовании относительно предмета спора Сороковых И. И., Смирнягин Д. Ю., Смирнягина Л. Л., Кайдаров М. Ф., Кайдарова Е. С., Боковикова З. А., Боковиков Г. И., Чернихова Н. А., Чернихова К. Н., Чернихов Н. П., Машко В. П., Филиппова Л. Н., Акимжанова И. А., Акимжанов К. Н., Казаченко А. А.,Кирдяпкина М. П., Шестакова В. Е., Васильева В. С., Ибрагимова Ф.А., Ибрагимов Ф. З., Лобанов С. А., Ванюкова Я. В., Кривомазов П. С., Кривомазова А. Г., Систерова Г. И., Баржин П. П., Алексеев Н. А., Савотеева В.А., Савотеев А. И., Савотеева С. В., Гордиевская И. И., Студенко Е.А., Домнина С. В., Чечина А. С., Салихова Ш. Г., Жерельев К. А., Жерельева В. В., Веселовская В. П., Салюкина Р. Н., Шрам Т. Е., Арсентьева А. А., Шанина И. Г., Киляков И. Ф., Килякова О. Я., Кадырматов Н. Я., Кадырматова А. И., Дементьев М. Р., Лобова Л. В., Лобов Д. В.. Захаревич А. А., Сулимов В. Ю., Курушин Н.А., Судакова О. В., Судаков А. А., Ячина Т. Е., Филиппова В. Г., Филиппов Ю. Н., Шиленко О. К., Толдов А. Г., Вдовин С. В., Бачурина Л. Е., Александров В. Г., Мирошниченко С. А., Ершова А. Н., Ершов Д.В., Радченко К. В., Скрыль М. В., Щепетнев Е.В., Кривощапова Л. В., Сычев А. И., Шошина М.И., Ромашкина Е. К., Ромашкин В. А., Кашаркова Р. А.. Быкова Р. Д., Садыкова З. Ф., Садыкова Д. А., Шутов Э. А., Шутова Е. Э., Шутова О. А., Турков В. П., Туркова Т.М., Манилова О. Ю., Осадчая С. Н., Красильникова Н. Т., Егорова З. А., Щипицына Л. А., Карханина Л. А., Гераскин Р. К., Гераскина О. Г., Топоров А. В., Кашеварова К.А.в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседание состоявшемся 20.09.2011 г. представитель третьего лица Администрации МО г.Новотроицк указывая на то, что Администрация не занимается контролем при создании ТСЖ, но она заинтересована, что бы этот дом в ТСЖ сохранить. Документы возможно были созданы не правильно, ошибки выплывают. Эти ошибки устраняются. Спросили мнение всех собственников. Собственники знали, что будет создано ТСЖ. Поскольку сотрудники Администрации в июне 2010 года вели пропаганду, была реклама по телевидению, обход квартир, вывешивались объявления. Имеется лист голосования. Имело место этому случится. Протокол был принят Администрацией в августе, городу необходимо было войти в программу, для получения денежных средств. В случае, если это решение будет отменено, и этот дом будет считаться не вошедшим в ТСЖ, то деньги, затраченные на ремонт дома будут взысканы. Она призывает граждан, добровольно выйти из ТСЖ, тогда с них не будет взыскиваться сумма, затраченная на ремонт дома. Да, нарушения при оформлении документов были, но материальный ущерб не причинен жильцам, но зато будет факт не целевого расходования государственных денег и придется все возвращать.

Представитель ООО «<данные изъяты>» г. Новотроицка в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО « <данные изъяты>» Белова Л.А. просила суд вынести решение на свое усмотрение.

Суд, выслушав участников судебного заседания исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно протокола общего собрания Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стояли вопросы о принятии в ТСЖ новых домов, внесение изменений в учредительные документы, утверждение Устава в новой редакции, государственная регистрация изменений в учредительные документы.

Всего членов : 18893, 9 голосов, присутствовали- 18893, 9голосов. Кворум для принятия решения имеется. По всем вопросам проголосовали «за» единогласно.

Из указанного протокола следует, что от жильцов ряда домов, в том числе дома <адрес>, поступили заявления с просьбой включить их в состав ТСЖ. Собрание постановило принять в ТСЖ «<данные изъяты>» ряд домов, в том числе дом <адрес>. Так же был утвержден Устав ТСЖ «<данные изъяты>» в новой редакции. Председателю ТСЖ <данные изъяты> поручено выступить заявителем для госрегистрации изменений и зарегистрировать их в установленном порядке.

Согласно технического паспорта дома <адрес> его общая площадь составляет 3904, 7 кв.м. Из них площадь подвала составляет (373, 6 кв.м + 76, 8 кв.м), таким образом полезная площадь дома составляет(3904, 7 – 450,4) 3454,3 кв.м.

Из листа голосования собственников помещений дома <адрес> по вступлению в ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, полученного истцами в прокуратуре г. Новотроицка после проведенной проверки следует, что в нем принимали участие: <адрес> - Зыкова С. Н. проголосовала «да»; <адрес>- Сороковых И. И. – воздержался; <адрес> Кайдаров М. Ф. –«за»; <адрес>-Мананова И.А.-«за»; <адрес> Чернихов Н.П. –«за»; <адрес>-Шестакова В.Е.-«за»; <адрес>-Машко В.П. –«за»; <адрес>- Киселев С.Я. –«за»; <адрес>- Никифорова Е.В.-«за»; <адрес> Шрам Т.Е.- воздержалась; <адрес>-Лобова Л.В. –«за» ;<адрес> –Ковцун О. А.-«за»;<адрес>-БачуринаЛ.Г.-воздержалась;<адрес>- Ершова А.Н.- воздержалась; <адрес>- Салихова Г.И.-«за»; <адрес> –Смольникова С.Н.-«за»; <адрес> Лобанов С.А. –«за»;<адрес> Кривомазова А.Г. –«за»; <адрес>-Саватеев А.И.-«за»; <адрес>-Алексеева Н.А.-«за»; <адрес> Флиппова В.Г. –«за»;<адрес> –Шопина М.И. –«за»;<адрес>.- Гераськин Р.К.-«за»;<адрес> –Вензенко О.С.-«за»;<адрес> Радченко А.Г.-«за»;<адрес> Смирнякина Л.Н.-«за»; <адрес> Ячина Т.Е.-«за»; <адрес> Фильченко Э.С.-«за»; <адрес> Александрова Н.Я.-«за»;кв<данные изъяты>.-«за»; <адрес> Киляков И.Ф.-«за»; <адрес> Кирдяпкина М.П. «за»; <адрес> Мельник Н.М.-«за».

Согласно справок Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выписок из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости( по собственникам квартир принимавшим участие в голосование по вступлению в ТСЖ) собственником <адрес> является Осадчий Н.Е. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь -43, 2 кв.м (голосовала Зыкова); собственником <адрес> является Сороковых И. И. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь -30 кв.м (воздержался); собственником 1\2 доли <адрес> является Кайдаров М. Ф на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры 44,1 кв. площадь 1\2 доли 22,05 кв.м; собственником <адрес> являются Акимжанова И.А. и Акимжанов К.Н. по 1\2 доли каждым на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры 42,10 кв. площадь 1\2 доли 21,5 кв.м (голосовала Мананова_); собственником 1\3 доли <адрес> является Чернихов Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ (на дату голосования квартира находилась в муниципальной собственности); собственником 1\4 доли <адрес> Шестакова В.Е. стала ДД.ММ.ГГГГ(т.е. после голосования) ; собственником <адрес> является Машко В.П. на основании договора передачи от 11.01. 2010 г. площадь <адрес>,3 кв.; собственником 1\2 доли <адрес> является Киселев С.Я. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> кв. площадь 1\2 доли 20,5 кв.м; <адрес> не приватизирована (голосовала Никифорова); собственником 1\2 доли <адрес> является Шрам Т.Е. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ(воздержалась) ; собственником 1\3 доли <адрес> является -Лобова Л.В. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. площадь <адрес>,50 кв. площадь 1\3 доли 14,5 кв.м; собственником <адрес> является Ковцун М.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ(голосовала Ковцун О.А.) ; собственником <адрес> является Бачурина Л.Е. ( воздержалась); общим собственником <адрес>является Ершова А.Н. ( воздержалась); собственником <адрес> является Салихов Ш.Г. (голосовала Салихова); <адрес> не приватизирована находится в мун.собст.,. голосовла Смольникова ; собственником <адрес> является Лобанов С.А. площадь <адрес>,80 кв; собственником1\2 доли кВ. 17 является Кривомазова А.Г. площадь <адрес>,10 кв. площадь 1\2 доли 21,05 кв.м; собственником 1\4 доли <адрес> является Саватеев А.И.. площадь <адрес>,20 кв. площадь 1\4 доли 10,55 кв.м; собственником <адрес> является Алексеева Н.А. площадь <адрес> кв.; собственником 1\2 доли в <адрес> является Флиппова В.Г. площадь <адрес>,30 кв. м. площадь 1\2 доли 21,15 кв.м; собственником <адрес> является Шошина М.И. площадь <адрес> кв. м; собственником 1\2 доли <адрес>. является Гераскин Р.К. площадь <адрес>,2 кв. м. площадь 1\2 доли 21,1 кв.м; собственником <адрес> является Вензенко О.С. площадь <адрес>,8 кв. м. ; собственником <адрес> является Радченко А.Г. площадь <адрес>,3 кв. м; собственником 1\2 доли <адрес> является Смирнякина Л.Н. площадь <адрес> кв. м. площадь 1\2 доли 20,05 кв.м; собственником <адрес> является Ячина Т.Е. площадь <адрес>,5 кв. м. ; собственником <адрес> является Александров В.Г. <адрес> (голосовала Фильченко) ; собственником <адрес> является Филиппова Л.Н.(голосовала Александрова); собственником <адрес> является Шиленко О.К. (голосовала Белемытиева О.К.); собственником 1\2 доли <адрес> является Киляков И.Ф. площадь <адрес>,8 кв. м. площадь 1\2 доли 20,9 кв.м; собственником <адрес> является Кирдяпкина М.П. площадь <адрес>,0 кв. м; собственником <адрес> является Мирошниченко С.А. (голосовала Мельник Н.М.)

Таким образом в результате подсчета голосов «за» создание ТСЖ проголосовало 487, 55 кв.м. из общего 3454, 3 кв.м., что составляет 14,11 %.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Статьями 45-48 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений.

Так, в соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что за 10 дней до проведения общего собрания, где на повестку дня был включен вопрос о создании ТСЖ «<данные изъяты>», собственники помещений не были об этом извещены. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, в судебное заседание не было представлено, это не оспаривал в судебном заседание представитель ответчика, что является существенным нарушением.

Из материалов дела усматривается, что решение о вступлении в ТСЖ «<данные изъяты>» было принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом исследовались решения собственников, по вопросам, поставленным на голосование. В результате установлено, что в них отсутствуют полные сведения о лицах, участвующих в голосовании – нет паспортных данных. Кроме того, сведения о размере площади квартиры, доли в праве собственности на имущество, отраженные в решении собственника, не соответствуют этим сведениям в правоустанавливающих документах, что так же является существенным нарушением.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оценивая представленный лист голосования от ДД.ММ.ГГГГ полученный истцами по результатам прокурорской проверки проведенной по заявлении Вензенко О.С., суд приходит к выводу о том, что решение вступлении в ТСЖ не было принято, поскольку за него проголосовали собственники помещений в доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что собственникам помещений в доме <адрес>, через десять дней со дня принятия решения о принятии в ТСЖ не было сообщено об этом, ответчик не представил доказательств, опровергающих это обстоятельство.

Листы голосования № № жильцов дома <адрес> об участии в адресной программе МО г. Новотроицк по проведению ремонта многоквартирных домов, не могут быть признаны листами голосования по вопросу вступления в ТСЖ, поскольку в них отсутствует указание на это.

Кроме того из представленных в судебное заседание квитанций по оплате коммунальных услуг Диановой Н.П. <адрес> следует, что за декабрь 2010 г. оплату ей надлежит производить в ООО «<данные изъяты>» г. Новотроицка, а за январь 2011 г. в ТСЖ «<данные изъяты>». Указанное подтверждает объяснение истцов о том, что им стало известно о членстве в ТСЖ после получения указанных квитанций, коллективным заявлением жильцов дома <адрес> в прокуратуру г. Новотроицка от ДД.ММ.ГГГГ, полученным на него ответом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Администрация МО г.Новотроицк в судебном заседании заявила о пропуске срока обращения в суд с иском, мотивируя тем, что у нее отсутствуют основания не доверять ответчику в том. что жильцы дома были надлежащим образом извещены о решение вопроса вступлении в ТСЖ, с чем истцы не согласились.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании. Однако в судебном заседание установлено, что жильцы указанного дома не принимавшие участие в голосование не были уведомлены о том. по каким вопросам приняты положительные решения и, соответственно, какие из данных решений являются для них обязательными.

Установленное ЖК РФ право каждого собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав такого собственника на управление многоквартирным домом. Право на обжалование принятых на общих собраниях решений также включается в право собственников жилых помещений на управление многоквартирным домом и неразрывно связано с необходимостью обеспечения защиты прав таких лиц, как собственников общего имущества.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинения убытков данному собственнику.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, следует отнести, в частности, несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В судебном заседание установлено, что истцы Кобзорев А. Н. и Дианова Н. П. не принимали участия в голосовании и в общем собрание. Принятым решением включении дома в состав ТСЖ были нарушены их права и законные интересы на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания. Решение о вхождении дома в состав ТСЖ было принято с нарушением требований ЖК РФ при отсутствии кворума, что не оспаривал и не представил доказательств обратного представитель ответчика.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ сторонам разъяснено положение ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается., как на основание своих требований и возражений. В случае не предоставления доказательств, суд в праве вынести решение на основании доказательств имеющихся в деле.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства обоснованности и законности своих требований, в следствии чего их исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика доводы истцов о нарушениях допущенных в ходе голосования жильцами дома <адрес> при вхождение в ТСЖ «<данные изъяты>» не опровергнуты. Более того в судебном заседание они им и не оспаривались.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат поскольку они не основаны на законе. Кроме того истцами не представлено доказательств причинения им нравственных страданий действиями ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб. каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобзорева А.Н. и Диановой Н.П. удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», зафиксированное протоколом № б\н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части принятия в состав ТСЖ «<данные изъяты>» многоквартирного дома <адрес>

Признать незаконным нахождение в составе Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» собственников помещений дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска Кобзорева А.Н. и Диановой Н.П., отказать

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Кобзорева А.Н. госпошлину в размере 200 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Диановой Н.П. госпошлину в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Белоусов Ю.А.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено и подписано 11 марта 2012 г.

Председательствующий : Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 03.05.2012г.