Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7149/2021 ~ М-7077/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-7149/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года                           г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Павловой С.А.,

при помощнике судьи Силаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова ФИО10 действующего в интересах несовершеннолетнего Молчанова ФИО11 к Молчанову ФИО12 о признании сделки, совершенной несовершеннолетним (малолетним) действительной,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Молчанов В.С. действующий в интересах несовершеннолетнего Молчанова А.В. обратился с указанным иском в суд к ответчику Молчанову В.С. В обосновании иска указал, что на основании договора №Ф-44/2013/8 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира с кадастровым номером 50:14:0050303:3506 по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> общую долевую собственность Молчанова В.С., Молчановой О.Х., Молчановой С.В., Молчанова А.В., Молчановой С.В. по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Молчанов В.С. (отец) подарил своему несовершеннолетнему сыну Молчанову А.В. свою 1/5 дою в праве общей долевой собственности на квартиру по совершенному в простой письменной форме договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в размере 1/5 доли за Молчановым А.В., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. С целью улучшения жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ между Молчановым В.С. действующим от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Молчановой С.В., Молчанова А.В., Молчановой С.В. и их матери Молчановой О.Х. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры с гр. Ахматовой А.А. на отчуждение долей в праве общей долевой собственности на квартиру своих несовершеннолетних детей получено разрешение органов опеки и попечительства по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №. Все необходимые документы были предоставлены для регистрации договора купли продажи в МФЦ МАУ ГОЩ г.о. Щелково. ДД.ММ.ГГГГ регистратором было вынесено решение о приостановлении регистрации Договора купли-продажи, в вязи с наличием причин, препятствующих государственной регистрации договора, заключенного в простой письменной форме. Просил признать действительной сделку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между несовершеннолетним сыном Молчановым А.В. и отцом Молчановым В.С., в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>.

    В судебном заседании Молчанов В.С., представляющий как интересы истца своего несовершеннолетнего сына Молчанова А.В., так и свои интересы со стороны ответчика, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что не знал о том, что указанная сделка должна была быть удостоверена в нотариальной форме.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Молчанова ФИО13 и Управление опеки и попечительства Министерства образования по Московской области по городским округам Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора №Ф-44/2013/8 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общую долевую собственность Молчанова ФИО14, Молчановой ФИО15 и их несовершеннолетних детей Молчановой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Молчанова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Молчановой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.9-10, 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Молчановым В.С. и несовершеннолетним Молчановым А.В. в простой письменной форме заключен договор дарения, согласно которому, Молчанов В.С. подарил Молчанову А.В. свою 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.15-16).

Принимая во внимание реальное время заключения договора дарения, действующее на октябрь 2020 года законодательство, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению.

Поскольку нотариальная форма сделки сторонами соблюдена не была, договор дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Молчановым ФИО19 и несовершеннолетним Молчановым ФИО20 в лице законного представителя Молчанова ФИО21, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Молчанова ФИО22 действующего в интересах несовершеннолетнего Молчанова ФИО23 к Молчанову ФИО24 о признании сделки, совершенной несовершеннолетним (малолетним) действительной – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца, через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2021 года.

            Судья                                                      Павлова С.А.