Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2020 ~ М-990/2020 от 02.07.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                         05 августа 2020 года                           в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. с участием представителя истца Савиной С.А. – Кобзевой Л.П., представителя ответчиков Доткуловой З.М., Искандаряна А.Д., Искандаряна Г.Д. – адв. Анзарова З.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску Савиной Светланы Александровны к Доткуловой Земфире Мишевне, Искандаряну Артему Давидовичу, Искандаряну Гарику Давидовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет квартирой <адрес> где значатся зарегистрированными ответчики Доткулова З.М., Искандарян А.Д. и Искандарян Г.Д.

     Савина С.А. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН совершена запись государственной регистрации права №. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы, но не проживают Доткулова З.М., Искандарян А.Д. и Искандарян Г.Д. Личных вещей ответчиков в квартире нет, и никогда не было, где они фактически проживают не известно. Ответчики членами её семьи не являются, в квартире не проживают и бремя её содержания не несут. Всё это время Доткулова и Искандаряны с регистрационного учёта не снимаются. Регистрация ответчиков в квартире, препятствует ей как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, а кроме того налагает дополнительные траты за отсутствующих посторонних лиц по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить.

     В судебном заседании полномочный представитель истца Савиной С.А. – Кобзева Л.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец никогда не знала ответчиков, в силу чего они зарегистрированы в её квартире, ей так же не известно, попытки разыскать Доткулову и Искандарянов результатов не дали, просит иск удовлетворить.

     Ответчики Доткулова З.М., Искандарян А.Д., Искандарян Г.Д., извещенные судом по последнему известному месту их жительства (ст. 119 ГПК РФ), указанному в справках формы 9А, представленных суду ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подали.

     В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

     Представитель ответчиков Доткуловой З.М., Искандаряна А.Д. и Искандаряна Г.Д. – адвокат Анзаров З.А., привлечённый к делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, доводам иска не возражал, но полагал необходимым выяснить место нахождения ответчиков, и только после выяснения причин их отсутствия принять решение по существу заявленных требований.

     Третье лицо – ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, причины неявки не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.

     В порядке ст. 119, ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

     Право собственности истца Савиной С.А. на квартиру <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ года совершена регистрационная запись № праве собственности Савиной С.А. на указанное недвижимое имущество. Эта квартира куплена истцом у ответчика Леви И.М. (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.)

     Согласно вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> на момент оформления договора на регистрационном учете никто не состоит. Лиц, имеющих право и сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире в соответствии со ст. 292 ГК РФ не имеется.

     Допрошенная в судебном заседании свидетель Котенева Г.М. пояснила, что знакома с бывшим собственником спорной квартиры Леви И.М. около пяти лет, и помогала ей в оформлении договора купли-продажи квартиры. О том, что в квартире зарегистрированы посторонние граждане Леви И.М. известно не было.

      Из представленных суду объяснений Ефименко А.Н. и Савочкина В.В., проживающих в квартире <адрес> и являющихся соседями Савиной С.А., следует, что Доткулова З.М. и Искандаряны А.Д. и Г.Д. в квартире <адрес> не проживают.

     Ответчики Доткулова З.М., Искандарян А.Д. и Искандарян Г.Д. вещных прав на квартиру истца не имеют, и её помещениями не пользуются, проживают по другому, неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвуют.

          Ответчики членами семьи Савиной С.А. не являются, сохранение их регистрации в жилом помещении истца препятствует ей в реализации прав собственника и действительно возлагает на неё обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированных в квартире ответчиков.

     В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

     Статья 305 ГК РФ устанавливает, что любой владелец недвижимого имущества, имеет права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, и может требовать устранения всяких нарушений права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения.

         В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

     Суд признает, что Доткулова З.М., Искандаряны А.Д. и Г.Д. сохраняя регистрацию в проданной, а потому чужой для них квартире и не проживая в ней с момента продажи, нарушают жилищные права истца, в связи с чем Савина С.А. в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиками жилищных правоотношений, с признанием их прекратившими право пользования жилым помещением, а потому подлежащими снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

     В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

     С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования Савиной Светланы Александровны – удовлетворить: признать Доткулову Земфиру Мишевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку гор. Тырнауз КБАССР, Искандаряна Артема Давидовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца гор. Кисловодска СК и Искандаряна Гарика Давидовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца гор. Кисловодска СК прекратившими право пользования жилыми помещениями квартиры <адрес>

     Решение является основанием к снятию Доткуловой Земфиры Мишевны, Искандаряна Артема Давидовича и Искандаряна Гарика Давидовича с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение можно обжаловать в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

            Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:                                       В.М. Супрунов