Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2015 ~ М-1746/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-1672/2015

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

                      р.п. Зубова Поляна                                           17 декабря 2015 г.                           

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Заренковой Н.Е.,

при секретаре Телюшиной Г.В.,

с участием:

истца Наренкова Н.М.,

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, не обеспечившего явку в суд своего представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наренкова Н.М. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Наренков Н.М. обратился в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, указывая, что он имеет в собственности жилое помещение - квартиру в доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора передачи, заключенного с муниципальным образованием «Зубово-Полянский район Республики Мордовия» от 15 сентября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №, выданным 27 октября 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2005 года сделана запись регистрации №. В квартире, в которой он проживает, имеется отдельный вход, помещения общего пользования с соседями отсутствуют. Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Из всего вышеизложенного следует, что принадлежащее ему жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации частью жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности.

На основании изложенного, просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, расположенную по этому же адресу.

В судебном заседании истец Наренков Н.М. исковые требования уточнил, просил суд признать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, частью жилого дома, находящуюся по этому же адресу. При этом суду пояснил, что данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, к части жилого дома примыкает земельный участок, который он обрабатывает. Таким образом, указанное жилое помещение по своим характеристикам является не квартирой, а частью жилого дома. Также дополнил, что спорный жилой дом, состоит из нескольких частей, все части дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, прилегающие земельные участки. В ближайшем будущем он намерен оформить право собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако указание в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации его прав на земельный участок.

В судебное заседание ответчик - администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечила. Согласно имеющегося в деле заявления, исполняющий обязанности главы администрации Матюшкина С.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование Наренкова Н.М. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Наренкову Н.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №, выданным 27 октября 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Основанием возникновения права собственности является договор передачи квартиры в собственность, заключенный 15 сентября 2005 года между Муниципальным образованием «Зубово-Полянский район Республики Мордовия» в лице Нечаева А.Н., действующего на основании доверенности, и Наренковым Н.М., в соответствии с которым Муниципальное образование «Зубово-Полянский район Республики Мордовия» передало, а гражданин Наренков Н.М. получил в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в поселке <Адрес>.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 31 августа 2005 года, объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.

Из поэтажного плана строения и технического описания квартиры усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений, надворных построек и расположено на земельном участке.

Также в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из нескольких частей. Все части дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, прилегающие земельные участки. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме.

Таким образом, суд в совокупности представленных доказательств приходит к выводу о том, что Наренкову Н.М. на праве собственности принадлежит часть жилого <Адрес> Республики Мордовия, а не квартира по тому же адресу, поскольку установлено, что указанный объект недвижимости полностью соответствует признакам, определенным для части жилого дома.

Истец Наренков Н.М., настаивая на удовлетворении требований и утверждая, что ему на праве собственности принадлежит не квартира, а часть жилого дома, в подтверждение своих доводов сослался на показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, подтвердивших изложенные факты и пояснивших, что они проживает в помещении № <Адрес>, то есть по соседству с истцом. Действительно, квартиры, в которых они с Наренковым Н.М. проживают, являются частями жилого дома, поскольку привязаны к земельным участкам, имеют отдельные входы, отопление, водоснабжение, водоотведение, имеются помещения вспомогательного пользования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд.

Суд не сомневается в истинности сообщенных свидетелями сведений, не усматривает их заинтересованности в исходе дела.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с действующим земельным законодательством истец намерен оформить право собственности на прилегающий к части дома приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истца на земельный участок.

Суд считает, что признание квартиры частью жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>, часть №, жилого дома №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Наренкова Н.М. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, частью №, жилого дома № <Адрес>, принадлежащей Наренкову Н.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово- Полянского районного суда

Республики Мордовия                                 Н.Е. Заренкова