Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9630/2013 ~ Материалы дела от 17.07.2013

№ 9630/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности за собой на земельный участок при принадлежащем ему на праве собственности <адрес> по ул. <адрес>, при этом истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1058 кв.м., указав, что он является собственником указанного домовладения, при нем имеется указанный земельный участок и он имеет право на его бесплатное оформление в свою собственность.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО4, который иск поддержал.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании возражал против иска, считая, что истец имеет право на оформление в собственность земельного участка площадью 706 кв.м.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение № по ул. <адрес>.

При этом, ранее указанное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО5 и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала 2/3 доли указанного домовладения ФИО1

В данном договоре отражено, что домовладение находится на земельном участке размером 1059 кв.м. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией <адрес> выдано свидетельство № на земельный участок площадью 706 кв.м. в пожизненное наследуемое владение (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 перешли 1/3 доля указанного домовладения.

ФИО1 выполнил межевание на весь имеющийся при доме земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» о внесении сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости о земельном участке, однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО от ДД.ММ.ГГГГ № МО-13/РКФ-225016 отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке на основании п. 2 ч. 2 ст. 27, ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:88 площадью 706 кв.м. при <адрес> по ул. <адрес>.

По делу проведенная экспертом ФИО6 судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой по результатам натурного обследования и замеров площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1098 кв.м.

Имеются наложения смежных землепользователей в учтенных границах на фактически используемый истцом спорный участок. Данные наложения обозначены на схеме 3 контурами: 1 площадью 14 кв.м., 2 площадью 20 кв.м. и 3 площадью 5 кв.м.

Однозначно определить причины возникновения наложений, обозначенных на схеме 3, без натурного исследования земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, и исходя из представленных эксперту материалов не представляется возможным.

В случае отсутствия ошибки в сведениях ГКН о местоположении смежных участков, наложения смежных землепользователей в учтенных границах на фактически используемый истцом спорный участок подлежат устранению путем переноса забора на границы смежных участков согласно координатам поворотных точек границ, содержащихся в ГКН.

Экспертом представлен на схеме 4 вариант определения границ при <адрес> по ул. <адрес> исходя из площади 1058 кв.м., учитывая фактические границы земельного участка, ранее установленные и учтенные в ГКН границы смежных земельных участков и с учетом расположения красной линии улицы.

Суд не усматривает оснований не доверять экспертному заключению, и принимает представленный вариант определения границ участка истца по схеме 4 по площади 1058 кв.м., так как данный вариант учитывает границы смежных землепользователей, не нарушает их.

Возражения ответчика суд считает несостоятельными.

На момент предоставления истцу в 1994 году в пожизненное наследуемое владение участка площадью 706 кв.м. при <адрес> по ул. <адрес>, он являлся собственником 2/3 долей указанного домовладения, а собственником другой 1/3 являлась ФИО5

706 кв.м. составляет ровно 2/3 доли от участка площадью 1059 кв.м. (1059 / 3 = 353 х 2 = 706), соответственно, уже на 1994 год Администрация <адрес> признавала факт нахождения при указанном домовладении участка площадью 1059 кв.м.

Фактически при домовладении на настоящее время имеется участок площадью 1058 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То же предусматривалось ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Согласно ч. 2 указанной статьи, при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

После перехода в собственность истца всего домовладения, к нему, в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ перешли права на весь имевшихся при доме земельный участок, в связи с чем, истец вправе объединить имеющиеся при указанном домовладении земельный участок в один и имеет право оформить в свою собственность весь имеющийся при доме земельный участок.

Так, согласно положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск ФИО1 как соответствующий действующему законодательству, и признает право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1058 кв.м. при <адрес> по ул. <адрес> с категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки (ныне - для индивидуального жилищного строительства), в границах:

От т. н1 (Х = 433709.84, Y = 2191304.85) на северо-восток до т. н2 на расстояние 20.41 м.;

От т. н2 (Х = 433725.02, Y = 2191318.49) на северо-восток до т. н3 на расстояние 0.78 м.;

От т. н3 (Х = 433725.39, Y = 2191319.18) на северо-восток до т. н4 на расстояние 2.48 м.;

От т. н4 (Х = 433727.76, Y = 2191319.9) на юго-восток до т. н5 на расстояние 13.6 м.;

От т. н5 (Х = 433724.27, Y = 2191333.04) на юго-восток до т. 31 на расстояние 3.55 м.;

От т. 31 (Х = 433720.74, Y = 2191333.45) на юго-запад до т. 32 на расстояние 11.22 м.;

От т. 32 (Х = 433709.99, Y = 2191330.22) на юго-запад до т. 33 на расстояние 35.59 м.;

От т. 33 (Х = 433681.66, Y = 2191308.67) на юго-запад до т. н6 на расстояние 7.8 м.;

От т. н6 (Х = 433675.44, Y = 2191303.97) на северо-запад до т. н7 на расстояние 3.34 м.;

От т. н7 (Х = 433677.4, Y = 2191301.26) на северо-запад до т. 51 на расстояние 18.01 м.;

От т. 51 (Х = 433688.49, Y = 2191287.07) на северо-восток до т. 52 на расстояние 6.47 м.;

От т. 52 (Х = 433693.56, Y = 2191291.09) на северо-восток до т. 53 на расстояние 8.97 м.;

От т. 53 (Х = 433700.32, Y = 2191296.99) на северо-восток до т. н1 на расстояние 12.35 м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1058 кв.м. при <адрес> по ул. <адрес> с категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства), в границах: