Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2015 ~ М-864/2015 от 23.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года        г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/15 по исковому заявлению Залеляева <данные изъяты>, Залеляевой <данные изъяты> к Горшковой <данные изъяты> об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенных строений

у с т а н о в и л:

Залеляев П.А., Залеляева Н.С. обратились в суд с иском к Горшковой В.Н. об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенных строений, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., истцам принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения истцами жилого дома и земельного участка ответчик, без соответствующего разрешения, самовольно, рядом с их земельным участком вдоль его границ построил сарай и баню. Один скат крыши сарая направлен в сторону их земельного участка, водоотвод не организован. В зимний период времени сход снега происходит на их земельный участок, а во время осенне-весеннего периода талые и дождевые воды размывают почву, что приводит к невозможности использовать данную часть земельного участка под выращивание овощей. Истцы неоднократно предупреждали Горшкову В.Н. о том, что возведенный сарай нарушает их права, требовали снести или переделать скат круши сарая, но ответчик игнорировал их требования. Данная постройка совершена в нарушение градостроительных и противопожарных норм, чем нарушает права истцов как собственников. В судебном заседании истцы просили обязать ответчика изменить конфигурацию крыши ее сарая на односкатную с направлением ската в сторону своего земельного участка.

Ответчица Горшкова В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорная постройка была возведена по меже на принадлежащем ей земельном участке более 20 лет назад, крыша спорного сарая всегда была двухскатная. Так раньше строили. Залеляевы, приобретая свой жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> году видели как стоит сарай принадлежащий ответчице и как расположена его крыша. Посадки рядом с ее сараем истец не может сажать, поскольку там заросли принадлежащей ему вишни., а ее сарай тут ни при чем. Просила в иске отказать.

Представитель отдела архитектуры ГУ ГКХ городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснении сторон, изучив материалы дела. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании было установлено, что Залеляев П.А., Залеляева Н.С. является собственниками жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Горшкова В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. № является собственником земельного участка площадью 1028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельных участков установлено, что на земельном участке по <адрес> на расстоянии 0,5 метра с соседним участком расположена хозяйственная постройка - сарай. Один скат крыши направлен в сторону земельного участка по <адрес>, водоотвод не организован. На границе с земельным участком по <адрес> располагается деревянная баня. Комиссией установлено, что все хозяйственные постройки на соседнем земельном участке расположены с нарушением п.5 пп.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и городских и сельских поселений». Хозяйственные постройки, в том числе и не капитальные, должные располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы.

Как следует из представленных ответчицей выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения Горшковой В.Н, возведен сарай под литерой «<данные изъяты>», который имеет железобетонный фундамент, стены из шлакоблока, крыт шифером. Согласно плана земельного участка, указанный сарай возведен по меже со стороны жилого <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Залеляев П.А. и Залеляева Н.С. приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Покупатель до подписания договора указанные земельный участок и жилой дом осмотрел, с технической характеристикой вышеуказанных объектов и их правовым режимом ознакомлен.

В соответствии с. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., в силу ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом не принимается довод истцов о нарушении их права пользования земельным участком действиями ответчика по возведению ответчиком на своем земельном участке сарая с нарушением градостроительных норм, ввиду того, что судом бесспорно установлено, что указанные постройки возведены на земельном участке принадлежащем ответчику до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, СНИП 30-102-99, Правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду чего вышеназванные нормы не применяются.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренных законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд не принимает в качестве допустимых доказательств фотографии и копии фотографий, представленных суду истцами, поскольку по ним невозможно идентифицировать время, место фотофиксации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что существующая крыши хозяйственной постройки ответчика наносит ущерб посадкам и затеняет садово-огородную зону земельного участка истцов, либо каким-то иным образом ухудшает землепользование, суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Залеляева <данные изъяты>, Залеляевой <данные изъяты> к Горшковой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем переоборудования ответчиком крыши сарая, расположенного на своей территории с двухскатной на односкатную отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья          С.Л.Федосеева