Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4464/2017 ~ М-3091/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-4464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» мая 2017 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                  Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутовец С.П. к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа

УСТАНОВИЛ:

         Гутовец С.П. обратился в суд с иском к АО «СУ-155», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Гутовец С.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и Гутовец С.П. был заключен предварительный договор №-С, согласно которому ЗАО «СУ № 155» решило продать, а Гутовец С.П. решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС Гутовец С.П. исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в размере 400 000 руб. в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется вышеуказанным машино-местом, заключив договор управления и эксплуатации гаража-стоянки, ежемесячно оплачивает услуги по эксплуатации и содержанию машино-места. Однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, право собственности на спорное машино-место не зарегистрировано.

Истец Гутовец С.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Гутовец С.П. был заключен Предварительный договор №-С, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания», действующее от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» решило продать, а Гутовец С.П. решил купить машино-место №405, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.10-13).

Согласно п.2.1. Предварительного договора №-С, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.4. Предварительного договора №-С, стоимость машиноместа составляет 400 000 руб.

Гутовец С.П. исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость машино-места в размере 400 000 руб. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № (л.д.14).

В соответствии с выпиской из реестра Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит Гутовец С.П. (л.д.18).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гутовец С.П. к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа – удовлетворить.

Признать за Гутовец С.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                           Л.С. Кетова