Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5312/2015 ~ М-3226/2015 от 05.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

    по иску ФИО4

    к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО9 ФИО3, ФИО10

    о признании права созалога и обязании зарегистрировать право созалога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кредитором ответчика <данные изъяты> был заключен договор поручительства (копия договора прилагается), согласно которому поручитель (истец) обязывается перед кредитором отвечать за исполнение ответчиком (заемщиком) его обязательства по возврату денежных средств кредитору по договору № от 27.11.2008г., заключенному между кредитором и заемщиком, в объеме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. (копия договора прилагается). Согласно договору поручительства, в случае неисполнения или неполного исполнения ответчиком своего обязательства, перед кредитором отвечает истец. Впоследствии к истцу переходят все права кредитора в том объеме, в котором он их исполнил в качестве поручителя. Также поручитель вправе требовать возмещения иных расходов, понесенных в результате исполнения обязательства. 27.04.2012г. истец погасил за ответчика задолженность по договору в размере 881630 руб. 16 коп. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между <данные изъяты> <данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №/И-1, согласно которому ФИО2 передал в залог принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер А (право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>, запись в ЕГРП №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>; земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное строительство, площадью 352 кв.м., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес> (право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>, запись в ЕГРП №, свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2007г. серия <адрес>. Также в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии между <данные изъяты> и ФИО4 27.11.2008г. был заключен договор поручительства №/П-З. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погасил за ООО «Ультра» образовавшуюся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии задолженность в размере 881630 рублей 16 копеек, что подтверждается прилагаемыми копиями платежного извещения от ДД.ММ.ГГГГ и справки Руководителя Дополнительного офиса № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-исхЛ49. Полагает, что к ФИО4 в силу требований закона перешли права залогодержателя по обеспечивавшему исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии договору ипотеки №Ш-1 от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2. Обременение вышеуказанного принадлежащего ФИО2 имущества на основании договора ипотеки №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП, о чем сделана регистрационная запись № в отношении ипотеки земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное             строительство, площадью 352 кв.м., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес> (право собственности залогодателя на предмет залога - запись в ЕГРП №). 29.04.2014г. ФИО2 умер. После его смерти в наследство вступил ФИО3. Полагает, что ФИО4, как новый залогодержатель, к которому права по договору ипотеки №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ перешли не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом (ст.ст. 365, 387 ГК РФ) вправе в любой момент потребовать от регистрирующего органа регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке на основании одного лишь своего собственного заявления. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРП об ипотеке (номер государственной регистрации № в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка площадью 352 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул Пешестрелецкая, 43. Сообщением от 10.03.2015г. за № истцу было отказано во внесении изменений в вышеуказанную запись. В качестве основания отказа в государственной регистрации было указано на противоречие с уже зарегистрированными сведениями о залогодержателе. В качестве залогодержателя в ЕГРП зарегистрировано ФИО11. Истец полагает, что он приобрел равные права с ФИО12 на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

В последующем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО3, ФИО14

Согласно уточненным требованиям, истец просит: Признать за ФИО4, право созалога в отношении земельного участка площадью 352 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах 881 630 руб. 16 коп.; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ОГРН №, ИНН № устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО4, внести изменение в регистрационную запись об ипотеке (номер государственной регистрации №) в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка площадью 352 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнений. Пояснил об обстоятельствах, как изложено в исковом заявлении в суд.

Явившиеся в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие. В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя данного третьего лица.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, выслушав участников дела, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кредитором ответчика ФИО16 был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель (истец по настоящему делу) обязывается перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком ФИО2 (наследодателем ответчика ФИО6 по настоящему делу) его обязательства по возврату денежных средств кредитору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и заемщиком, в объеме 2500000 руб. Согласно договору поручительства, в случае неисполнения или неполного исполнения ответчиком своего обязательства, перед кредитором отвечает истец. Впоследствии к истцу переходят все права кредитора в том объеме, в котором он их исполнил в качестве поручителя. Также поручитель вправе требовать возмещения иных расходов, понесенных в результате исполнения обязательства.

27.04.2012г. истец погасил за ответчика задолженность по договору в размере 881630 руб. 16 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ФИО17 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №/И-1, согласно которому ФИО2 передал в залог принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер А (право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>, запись в ЕГРП №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>;

- земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное строительство, площадью 352 кв.м., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес> (право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>, запись в ЕГРП №, свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2007г. серия <адрес>.

Также в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии между ФИО18 и ФИО4 27.11.2008г. был заключен договор поручительства №/П-З.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погасил за ФИО19 образовавшуюся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии задолженность в размере 881630 рублей 16 копеек, что подтверждается прилагаемыми копиями платежного извещения от ДД.ММ.ГГГГ и справки Руководителя Дополнительного офиса № ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ №-исхЛ49.

Согласно ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят в другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем, не являющимся должником по этому обязательству.

В силу п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору, как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Таким образом, к ФИО4 в силу прямого указания закона перешли права залогодержателя по обеспечивавшему исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии договору ипотеки №Ш-1 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО2.

Обременение вышеуказанного принадлежащего ФИО2 имущества на основании договора ипотеки №/И-1 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП, о чем сделана регистрационная запись № в отношении ипотеки земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) индивидуальное жилищное             строительство, площадью 352 кв.м., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: <адрес> (право собственности залогодателя на предмет залога - запись в ЕГРП №).

29.04.2014г. ФИО2 умер. После его смерти в наследство вступил ФИО3.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

На заявление истца о внесении изменений в запись ЕГРП об ипотеке (номер государственной регистрации № в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка площадью 352 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул Пешестрелецкая, 43, сообщением Управления Росреестра по <адрес> от 10.03.2015г. за № истцу было отказано во внесении изменений в вышеуказанную запись. В качестве основания отказа в государственной регистрации было указано на противоречие с уже зарегистрированными сведениями о залогодержателе. В качестве залогодержателя в ЕГРП зарегистрировано ФИО22

Согласно ч. 1 ст. 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между залогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между залогодержателями.

Исходя из анализа приведенных норм гражданского законодательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что к поручителю, исполнившему обязательство, в соответствии с ч. 1 ст. 365 ГК РФ, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся залогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению ФИО23 к Управлению Росреестра по <адрес> признан незаконным отказ внести изменения в регистрационную запись об ипотеке (номер государственной регистрации №) в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка площадью 352 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, и на Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность устранить допущенные нарушения ФИО24 путем внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке с заменой залогодержателя в отношении данного земельного участка на основании договора уступки прав (требований) №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел равные права с ФИО25 на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества, в связи с чем заявленные им по настоящему делу требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, право созалога в отношении земельного участка площадью 352 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах 881630 руб. 16 коп.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО4, путем внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке (номер государственной регистрации 36-36-01/258/2008-117) в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка площадью 352 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья     Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ