Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3709/2018 ~ М-2202/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-3709/2018

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2018 года                                                                              г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Козловой,

с участием истца В.В. Коваленко, представителя истца адвоката по ордеру С.С. Угловой,

представителя ответчика В.А. Куценко адвоката по ордеру Д.Г. Гордеева,

ответчика С.А. Остапенко,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Свобода» Д.Г. Гордеева, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коваленко Владимира Васильевича к ответчикам Куценко Владимиру Анатольевичу, Свиридовой Евгении Васильевне, Остапенко Сергею Алексеевичу о признании недействительным внеочередного собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

В.В. Коваленко обратился в суд с иском к Куценко В.А. о признании недействительным внеочередного собрания членов ТСЖ «Свобода» в форме очно-заочного голосования от 22.10.2017 года. В обоснование исковых требований указано, что 22.10.2017 проводилось внеочередное собрание членов ТСЖ «Свобода» в форме очно-заочного голосования. Из объявления от 13.10.2017 стало известно о том, что были внесены изменения в единый государственный реестр юридических лиц, согласно которому председателем ТСЖ «Свобода» стала Свиридова Е.В., а членами правления (ФИО15), Остапенко С.А., (ФИО23), (ФИО1) Согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ истцом произведено уведомление собственников и членов ТСЖ «Свобода» о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания. 07.03.2018 Свиридовой Е.В., являющейся председателем ТСЖ «Свобода», было направлено почтой заявление, содержащее требование о предоставлении для ознакомления протоколов общих собраний членов ТСЖ «Свобода» с приложениями к ним, начиная с 23.03.2017. Запрос был направлен на фактический адрес нахождения ТСЖ «Свобода», так как юридический адрес находится по месту регистрации в квартире истца, принадлежащей истцу на праве собственности, а запрашиваемые документы находятся у Свиридовой Е.В. Однако, до настоящего времени ответа так и не получено, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. Все попытки ознакомления с протоколом от 22.10.2017 не дали положительного результата. Собрание членов ТСЖ «Свобода», согласно имеющимся сведениям, не имело кворума, решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, нарушающим права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения и члена ТСЖ, поскольку данным решением прекращены полномочия всех членов правления, включая полномочия истца как председателя и члена правления. Решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Инициатор собрания, Куценко В.А., в нарушение требований ЖК РФ, не сообщил собственникам помещений дома в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, форме проведения голосования, об инициаторах собрания, дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, месте или адресе, где с ними можно будет ознакомиться. Из-за ненадлежащего уведомления члены ТСЖ «Свобода» были лишены возможности принять участие в голосовании, высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосование, и тем самым были лишены своего права на участие в управлении делами товарищества, на выбор правления и председателя ТСЖ. В нарушение п. 10.14 Устава ТСЖ уведомление истца, как председателя ТСЖ и члена правления, членов правления: (ФИО8), (ФИО16), (ФИО6), (ФИО13), о проведении досрочного собрания с повесткой дня, включающей вопрос о прекращении полномочий всего состава правления, не производилось. Собрание проведено в очно-заочной форме, без письменного согласия всех членов правления. Таким образом, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, решение принято при отсутствии кворума.

    Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15.11.2018 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Е.В. Свиридова, С.А. Остапенко.

В судебном заседании истец В.В. Коваленко, представитель истца адвокат по ордеру С.С. Углова поддержали исковые требования.

Представитель ответчика В.А. Куценко адвокат по ордеру Д.Г. Гордеев возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик С.А. Остапенко возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики В.А. Куценко, Е.В. Свиридова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Свобода» Д.Г. Гордеев, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС России № 12 по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

С учетом приведенных норм права и заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решений, принятых на оспариваемом истцом общем собрании членов ТСЖ «Свобода» недействительными.

Установлено, что истец В.В. Коваленко является участником общей долевой собственности на квартиру <адрес> в размере 2/3 доли, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).

Ответчик В.А. Куценко является собственником квартиры (№) по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ТСЖ «Свобода» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.02.2014 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 14-20).

Устав ТСЖ «Свобода» утвержден решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> протокол № 1 от 20.01.2014 года.

Согласно разделу 6 Устава ТСЖ «Свобода» лица, приобретающие помещения в доме, где создано товарищество, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на эти помещения.

Членство в товариществе возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество со дня подачи указанного заявления в правление товарищества. Сведения о лице, подавшем заявление, вносятся в реестр членов товарищества.

Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связи с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из товарищества, с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме, со дня смерти члена товарищества, по решению суда, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно разделу 9 Устава ТСЖ «Свобода» органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, ревизионная комиссия.

Согласно п. 10.22 Устава ТСЖ «Свобода» к компетенции общего собрания относится избрание членов правления, членов ревизионной комиссии.

В соответствии с п. 11.5 Устава ТСЖ «Свобода» досрочное прекращение полномочий членов правления, за исключением случаев прекращения полномочий по собственной инициативе, производится общим собранием в порядке статей 10.13- 10.14 устава товарищества с заслушиванием инициатора проведения собрания, а также членов правления, полномочия которых досрочно прекращаются.

Как следует из материалов дела 13.10.2017 года было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Свобода» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В сообщении указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 22.10.2017 года в помещении школы № 95. Собственники помещений, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов вправе принять участие в общем собрании, путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: <адрес>. Срок окончания приема решений собственников 27.10.2017 года в 18 часов (т.1, л.д. 84).

В период с 22.10.2017 года по 27.10.2017 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Свобода» в очно-заочной форме, инициаторами собрания выступили члены ТСЖ Е.В. Свиридова, С.А. Остапенко, (ФИО15). Собрание проводилось со следующей повесткой:

- выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии

- признать неудовлетворительной работу действующего правления ТСЖ «Свобода» за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года

- досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ

- выборы членов правления ТСЖ

- досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии ТСЖ

- выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ.

По результатам голосования приняты следующие решения:

- Избрать председателем собрания Е.В. Свиридову, секретарем (ФИО10), членами счетной комиссии (ФИО25), (ФИО19),

- признать неудовлетворительной работу действующего правления ТСЖ «Свобода» за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года,

- досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ в составе В.В. Коваленко, (ФИО8), (ФИО16), (ФИО6), (ФИО21),

- избрать правление ТСЖ в составе 5 человек: Е.В. Свиридовой, (ФИО15), С.А. Остапенко, (ФИО22), (ФИО1),

- досрочно прекратить полномочия членов ревизионной комиссии ТСЖ,

-избрать членов ревизионной комиссии (ФИО14), (ФИО3), (ФИО7) (т.1, л.д. 62-64).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 10.1 Устава ТСЖ «Свобода» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, созывается в порядке, установленном уставом не реже одного раза в год.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления товарищества, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

В силу п. 10.13 Устава ТСЖ «Свобода» вопрос о досрочном прекращении полномочий отдельного члена правления, в том числе председателя правления, рассматривается на общем собрании, проводимом только очным способом, с обязательным приглашением указанного лица путем направления ему уведомления заказным письмом. Проведение такого собрания заочно возможно только с письменного согласия члена правления, в том числе председателя правления, вопрос о прекращении полномочий которого вынесен на рассмотрение общего собрания.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий всего состава правления товарищества рассматривается на общем собрании, проводимом только очным способом, с обязательным приглашением членов правления путем направления им уведомления заказным письмом (п. 10.14 Устава).

Как усматривается из материалов дела, на момент созыва оспариваемого собрания инициаторы не являлись членами правления. Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, инициаторам общего собрания, составляет 217,8 кв. м., (1,64 % от общего числа голосов членов ТСЖ).

Также в нарушение п. 10.14 Устава ТСЖ «Свобода», согласно которому вопрос о досрочном прекращении полномочий всего состава правления рассматривается на общем собрании, проводимом только очным способом с обязательным приглашением членов правления путем направления им уведомления заказным письмом, оспариваемое собрание было проведено в очно-заочной форме без извещения членов правления ТСЖ.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 10.10 Устава ТСЖ «Свобода» собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества и (или) их представителей, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно содержанию протокола общего собрания от 28.10.2017 года №17 площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 12 598 кв.м., в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 51,4% голосов, что составляет 6 409,1 кв.м.

В материалы дела представлен список членов ТСЖ по состоянию на 22.10.2017 года (т.1, л.д. 204-213).

При подсчете площадей согласно списку ТСЖ на 22.10.2017 года допущены ошибки в площадях следующих квартир, что подтверждается выписками из ЕГРН, приобщенными к материалам дела: (№) вместо площади 68,5 указана площадь 68,8 (т. 2, л.д. 89); (№) вместо площади 54,9 указано 56,4 (т. 2, л.д. 117); (№) вместо площади 55,1 указано 56,6 (т.2. л.д. 132); (№) вместо площади 54,3 указано 55,8 (т. 2, л.д. 1-5); (№) вместо площади 54,2 указано 55,7 (том 2, л.д. 6-10); (№) вместо площади 67,7 указано 69,2 (т. 2, л.д. 25); (№) вместо площади 54,3 указано 54,5 (т. 2, л.д. 54); (№) вместо площади 67,9 указано 69,4 (том 2, л.д. 30).

Также неправильно определен размер голосов пропорционально доли в праве собственности: (№) вместо ?, что составляет 27,0 указано 54,4 (в свидетельстве площадь 54) (т. 2, л.д. 74-77); (№) вместо 1/3, что составляет 22,67 указано 68 (т. 1, л.д. 250). Таким образом, площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ, согласно списку членов ТСЖ «Свобода» на 22.10.2017 года, завышена на 82,23 кв.м.

Кроме того, при составлении списка членов ТСЖ «Свобода» по состоянию на 22.10.2017 года не были учтены площади помещений следующих членов ТСЖ «Свобода»: (ФИО9) ((№) площадь 54,4 кв.м.), (ФИО32) ((№), площадь 54,5 кв.м.), (ФИО31) ((№), площадь 67,8 кв.м.), (ФИО20) ((№), площадь 54,6 кв.м.) (т.1. л.д. 226-229), (ФИО28) (№), площадь 69,7 кв.м.), (ФИО4) ((№), площадь 55,9 кв.м.). Общая площадь помещений членов ТСЖ «Свобода», не включенных в список, членство которых не оспаривается сторонами, составляет 356,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ, согласно списку членов ТСЖ «Свобода» по состоянию на 22.10.2017 года, обязательных к учету при расчете кворума, составит 13 510,96 кв.м.

При определении количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, также были допущены ошибки, что подтверждается выписками из ЕГРН: (№) вместо площади 68,5 указана площадь 68,8; (№) вместо площади 54,4 указано 54,5; (№) вместо площади 54,9 указано 56,4; (№) вместо площади 55,1 указано 56,6; (№) вместо площади 54,4 указано 54,5; (№) вместо площади 54,3 указано 55,8; (№) вместо площади 54,2 указано 55,7; (№) вместо площади 67,7 указано 69,2; (№) вместо площади 54,3 указано 54,5; (№) вместо площади 67,9 указано 69,4.

Также неправильно определен размер голосов пропорционально доли в праве собственности: (№) вместо ?, что составляет 27,0 указано 54,4 (в свидетельстве площадь 54); (№) вместо 1/3, что составляет 22,67 указано 68 (т. 1,л.д. 250).

На момент голосования (ФИО27) ((№) площадью 79,2 кв.м.) вышла из членов товарищества на основании личного заявления от 20.02.2017 года.

Следовательно, площади помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании согласно списку членов ТСЖ «Свобода», составляют 6 247,47 кв.м.

На основании изложенного, в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Свобода», обладающие 46,24% голосов от общего числа голосов в товариществе (6 247,47 кв.м. * 100% / 13 510,96 кв.м.), что ниже установленного минимального кворума.

Ответчиками не представлено доказательств принадлежности на праве собственности по состоянию на 22.10.2017 года помещений (ФИО26) ((№), площадь 68,5 кв.м.), (ФИО29) ((№), площадь 54,5 кв.м., согласно выписке не является собственником), (ФИО12) ((№), площадь 81,8 кв.м.), (ФИО5) ((№), площадь 81,7 кв.м.), (ФИО24) ((№), площадь 68,0 кв.м.), (ФИО18) ((№), площадь 40,5 кв.м.), (ФИО17) ((№), площадь 40,5 кв.м.), (ФИО2) ((№), площадь 82,2 кв.м.), (ФИО30) ((№), площадь 54,6 кв.м.), (ФИО11) ((№), площадь 81,4 кв.м.).

Доводы представителя ответчика В.А. Куценко Д.Г. Гордеева о том, что оспариваемыми решениями общего собрания не нарушаются права истца со ссылкой на решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из материалов дела, на основании решений оспариваемого собрания были внесены изменения в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Свобода» не связанные с внесением изменений в учредительные документы, а именно в части прекращения полномочий председателя правления ТСЖ В.В. Коваленко (т. 1, л.д. 59-61).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, доводы и возражения сторон спора, учитывая, что при проведении общего собрания членов ТСЖ были допущены существенные нарушения требований закона, отсутствие кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коваленко Владимира Васильевича к ответчикам Куценко Владимиру Анатольевичу, Свиридовой Евгении Васильевне, Остапенко Сергею Алексеевичу о признании недействительным внеочередного собрания членов ТСЖ «Свобода» в форме очно-заочного голосования от 22.10.2017 года удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Свобода» в форме очно-заочного голосования от 22.10.2017 года, оформленного протоколом от 28.10.2017 года №17.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

    Судья:                               подпись                                              Л.В. Анисимова

    Мотивированное решение

изготовлено 04.12.2018 года