Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2012 ~ М-2277/2012 от 22.05.2012

Дело №2-3290\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой ФИО5 к ООО «Агентство Недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Шаронова Т.В., в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности, указав в обосновании иска,

что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № в соответствии с которым истица после сдачи дома в эксплуатацию приобретает право на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 64,7 кв.м по адресу: <адрес>, далее по тексту «Договор».

На основании результатов обмера БТИ общая площадь квартиры составила 61,9 кв.м. Согласно Договору №/№ (пункт 3.2) Соинвестор, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате за уступаемое право.Истица свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом. Дом был построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>,
<адрес>. Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана Ответчиком Истцу, по акту
сдачи-приемки квартиры.Однако, ответчик никаких действий направленных на признание права собственности истицы на квартиру не производит,    ссылаясь на имеющиеся трудности в
оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в Федеральной
регистрационной палате. Истец, полагая, что есть вероятность утраты прав на оплаченное жилое помещение, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шаронова Т.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Наумов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Шароновой Т.В. поддержал по изложенным основаниям, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток»
в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в своем отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск
обоснованным й подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» был заключен Договор соинвестирования №/К-С/Щ50 на получение по окончании строительства доли в указанном строительстве в виде двухкомнатной квартиры площадью (с учётом балконов и лоджий) 66,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции 1, номер на площадке 1 по адресу: <адрес>, далее по тексту «Договор».

На основании результатов обмера БТИ общая площадь квартиры составила 61,9 кв.м.

Согласно Договору № (пункт 3.2) Соинвестор, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по оплате за уступаемое право, что подтверждается актом сдачи-приёмки указанной квартиры от 28.10. 2011 года.

Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений являются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

Исходя из указанного, истица, будучи инвестором, является собственником объекта инвестирования - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Ответчиком Истцу, что подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры. Переданная квартира имеет точный номер - «№ общая площадь составляет 61,9 кв. м., на <данные изъяты> этаже.

Между тем ответчик не производит никаких действий направленных на признание права собственности истицы на квартиру.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрирующим органом.    

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации
возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права
собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация
права в Едином государственном реестре.

Отсутствие формального доказательства права собственности на квартиру
(государственной регистрации - статья 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним») лишает истицу возможности осуществлять все
правомочия собственника (статья 209 ГК РФ).

Суд соглашается с представителем истицы в ее доводах, о том, что истица, исполнив
надлежащим образом все свои обязательства по договору, владеет и пользуется указанной
квартирой в настоящее время на законных основаниях.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору
возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В
случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.

Соответственно, исходя из вышеуказанного, суд полагает исковое заявление
обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Шароновой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Шароновой ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной
суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щелковский
городской суд Московской области.

Федеральный судья:                 Разумовская Н.Г.