Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2014 ~ М-3524/2014 от 04.09.2014

Дело № 2- 3524/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2014 Кировский районный суд г.Томска в составе:     

судьи Ларина С.Н.

при секретаре                        Ивановой Е.В.,

при участии: представителя истца Гачкайло А.Г. (доверенность № /________/ от 12.12.2012, сроком действия до 12.12.2015), ответчика Ануфриевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к ИП Ануфриевой А.Я. , ИП Гольцеву В.П. , ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск», ООО «Гарантийный фонд Томской области», Ануфриевой А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ИП Ануфриевой А. Я., ИП Гольцеву В.П., ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск», ООО «Гарантийный фонд Томской области», Ануфриевой А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 23 ноября 2011 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили кредитное соглашение /________/ (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства (Кредитную линию) в сумме /________/ рублей (далее - «Кредит») сроком на 2555 дней с взиманием за пользование Кредитом 14% годовых, а Ответчик 1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п. 1.2,, 1.4., 1.5. Кредитного договора). Согласно п.п. 1.6.5, 1.6.6. Кредитного соглашения, кредитные средства предоставляются траншами, всего с момента заключения кредитного договора, Банком было предоставлено Заемщику пять траншей.

26 декабря 2011 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/.

13 февраля 2013 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1. денежные средства в сумме /________/. (далее - кредит №2).

12 марта 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/, (далее – кредит №3).

22 марта 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/, (далее - кредит №4).

11 апреля 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/, (далее - кредит №5).

Согласно п. 1.12. Кредитного соглашения (с учетом дополнительных соглашений) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: Договор об ипотеке № /________/ от 23 ноября 2011 г., заключенный между Банком и Ануфриевой А.Я.; Договор об ипотеке № /________/ от 23 ноября 2011 г., заключенный между Банком и Ануфриевой А.Я. (согласно дополнительному соглашению № /________/ от 06 апреля 2012 года); Договор поручительства № /________/ от 23 ноября 2011 года, заключенный между Банком, Заемщиком и ООО «Гарантийный фонд Томской области» (согласно п.1.2 договора поручительства, ответственность является субсидиарной и ограничена суммой /________/ что составляет 5,05% от суммы кредита и процентов за пользование им); Договор поручительства № /________/ от 23 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ИП Гольцевым В.П.; Договор поручительства № /________/ от 23 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск».

Согласно п.1.2. Договоров Поручительства, поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях ив соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному соглашению, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Согласно п. 1.13 Кредитного соглашения в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,08% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности (включительно).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его
условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Ответчики не выполняют свои обязательства по Кредитному договору и Договору поручительства в полном объеме, допускают неоднократные просрочки платежей по Кредиту. Начиная с момента выдачи кредита, Заемщик и Поручитель не выполняют свои обязанности по погашения долга по Кредиту в полном объеме, что подтверждается расчетами задолженности по состоянию на 20 августа 2014 года.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, о чем Ответчикам были направлены уведомления о досрочном истребовании задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. Таким образом, Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

В соответствии с Договорами об ипотеке, Ануфриева А.Я. передала в залог ВТБ 24 (ЗАО) следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, общая площадь /________/ кв.м., /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/, /________/, расположенные по адресу: /________/

Залоговая стоимость имущества установлена в размере /________/. (п.1.2.1.3. договора об ипотеке); нежилые помещения, общая площадь /________/ этаж цоколь, расположенные по
адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. /________/.

Залоговая стоимость имущества установлена в размере /________/. (п.1.2.1.4.
договора об ипотеке).

По состоянию на 20.08.2014 включительно, общая сумма задолженности по траншу /________/ составляет /________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/ - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 20.08.2014 включительно, общая сумма задолженности по траншу /________/ составляет /________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 20.08.2014 включительно, общая сумма задолженности по траншу /________/ составляет /________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 20.08.2014 включительно, общая сумма задолженности по траншу /________/ составляет /________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на 20.08.2014 включительно, общая сумма задолженности по траншу /________/ составляет /________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу. Итого, общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на 20.08.2014 составляет /________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Со ссылками на ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 314, ст. 819, ч. 1, 2 ст. 809,ч. 1 ст. 810, ч. 1 ст. 811, ст. 330, ст. 323, ст. 361, ч. 1,2 ст. 363 ГКРФ, ст.ст. 1, 3,22, 24, 32,131,132 ГПК РФ, истец просил взыскать солидарно с ИП Ануфриевой А.Я. , ИП Гольцева
В.П. , ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск», в пользу ВТБ 24 (ЗАО)
задолженность по Кредитному договору от 23.11.2011 № /________/, в размере
/________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам; /________/. - задолженность по пени по процентам; /________/. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ООО «Гарантийный фонд Томской области» в пользу ВТБ 24(ЗАО) задолженность по Кредитному договору от 23.11.2011 № /________/, в размере
/________/, из которой: /________/. - остаток ссудной задолженности; /________/. - задолженность по плановым процентам.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ануфриевой А.Я.: нежилые помещения, общая площадь /________/., /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/, /________/, расположенные по адресу: /________/, /________/; определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из оценки, установленной в договоре об ипотеке, в размере /________/.

Нежилые помещения, общая площадь /________/., этаж /________/, расположенные по адресу: /________/, г. Томск, /________/, пом. /________/; определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости исходя из оценки, установленной в договоре об ипотеке в размере /________/.

Взыскать с ИП Ануфриевой А.Я. , ИП Гольцева В.П. , ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск», ООО «Гарантийный фонд /________/»
в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате
государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Впоследствии представителем истца исковые требования уточнены в связи с частичным погашением задолженности по кредитному договору, внесудебной реализацией предмета залога. Истец просит взыскать солидарно с ИП Ануфриевой А.Я., ИП Гольцева В.П., ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск» в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по Кредитному договору /________/ от 23.11.2011 за период с 26.12.2013 по 17.11.2014 в размере /________/ из которой /________/ – остаток ссудной задолженности. Взыскать с ООО «Гарантийный фонд Томской области» в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по Кредитному договору № /________/ от 23.11.2011 - /________/., что составляет 5,05% от /________/.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ануфриевой А.Я.: нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью /________/., /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/, /________/, адрес (местонахождение) объекта: /________/; определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость недвижимости, исходя из оценки, установленной в договоре об ипотеке, в размере /________/. Взыскать с ИП Ануфриевой А.Я., ИП Гольцева В.П., ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск», ООО «Гарантийный фонд Томской области» в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик Ануфриева А.Я. не отрицала наличия задолженности в указанном истцом размере, неисполнения своих обязательств в полном объеме по Кредитному соглашению и дополнительным соглашениям.

Ответчик ИП Гольцев В.П., ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск» директором которого является ФИО24., представитель ООО «Гарантийный фонд Томской области» в судебное заседание не явились, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом, регулирующим отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 23 ноября 2011 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили кредитное соглашение /________/ (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства (Кредитную линию) в сумме /________/ (далее - «Кредит») сроком на 2555 дней с взиманием за пользование Кредитом 14% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п. 1.2., 1.4., 1.5. Кредитного договора). Согласно п.п. 1.6.5, 1.6.6. Кредитного соглашения, кредитные средства предоставляются траншами, всего с момента заключения кредитного договора, Банком было предоставлено Заемщику пять траншей.

26 декабря 2011 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/.

13 февраля 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/ (далее - кредит №2).

12 марта 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/, (далее – кредит №3).

22 марта 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/, (далее - кредит №4).

11 апреля 2012 года Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ануфриева А.Я. заключили дополнительное соглашение к кредитному соглашению /________/ о предоставлении кредита /________/, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства в сумме /________/, (далее - кредит №5).

Согласно п. 1.12. Кредитного соглашения (с учетом дополнительных соглашений) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: Договор об ипотеке № /________/ от 23 ноября 2011 г., заключенный между Банком и Ануфриевой А.Я.; Договор об ипотеке № /________/ от 23 ноября 2011 г., заключенный между Банком и Ануфриевой А.Я. (согласно дополнительному соглашению № /________/ от 06 апреля 2012 года); Договор поручительства № /________/ от 23 ноября 2011 года, заключенный между Банком, Заемщиком и ООО «Гарантийный фонд Томской области» (согласно п.1.2 договора поручительства, ответственность является субсидиарной и ограничена суммой /________/ что составляет 5,05% от суммы кредита и процентов за пользование им); Договор поручительства № /________/ от 23 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ИП Гольцевым В.П.; Договор поручительства № /________/ от 23 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск».

Согласно п. 1.13 Кредитного соглашения в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, а также комиссий заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,08% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности (включительно).

Исполнение обязательств Банком по Кредитному соглашению /________/ и перечисление денежных средств, согласно дополнительных соглашений, подтверждается мемориальными ордерами /________/ от 26.12.2011 на /________/., /________/ от 13.02.2012 на /________/., /________/ от 12.03.2012 на /________/ руб., /________/ от 22.03.2012 на /________/., /________/ от 11.04.2012 на /________/.

В соответствии с доводами истца, ответчики не выполняют своих обязанностей по Кредитному договору и Договорам поручительства в полном объеме, допускают неоднократные просрочки платежей по кредиту. Заемщик не выполняет обязанностей по погашению долга по кредиту в полном объеме.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком - ИП Ануфриевой А.Я. не представлено доказательств исполнения обязательств по Кредитному соглашению и дополнительным соглашениям. Более того, не отрицалось в судебном заседании наличия задолженности по кредитному договору, неисполнения своих обязательств в полном объеме.

С учетом уточнения исковых требований, согласно представленному расчету задолженности, задолженность по кредитному соглашению за период с 26.12.2013 по 17.11.2014 составила /________/., из которой /________/. остаток ссудной задолженности.

Расчет указанной задолженности не оспаривался ответчиком Ануфриевой А.Я. Указанная истцом задолженность подлежит взысканию с основного должника - ИП Ануфриевой А.Я. в пользу истца.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обязательства заемщика по Кредитному соглашению /________/ обеспечиваются: договором поручительства /________/ от 23.11.2011 между кредитором, заемщиком и ООО «Гарантийный фонд Томской области»; договором поручительства /________/ от 23.11.2011 между кредитором и индивидуальным предпринимателем Гольцевым В.П., договором поручительства /________/ от 23.11.2011 между кредитором и ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск».

В соответствии с п. 1.2. Договора поручительства № /________/ от 23.11.2011, согласно которому поручителем по Кредитному соглашению /________/ от 23.11.2011 является ООО «Гарантийный фонд Томской области», ответственность поручителя перед Банком по настоящему договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере /________/., что составляет 5,05% от суммы кредита и процентов за пользование кредитом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по Кредитному договору, поручитель несёт субсидиарную ответственность по долгам последнего, включая возврат суммы основного долга (суммы кредита) и процентов за пользование кредитом на день расчетов в размере 5,05% от суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (невозвращенной в установленных кредитным договором порядке и сроки суммы кредита и процентов за пользование кредитом).

Согласно п.1.2. Договоров Поручительства /________/ от 23.11.2011 (между Банком и ИП Гольцевым В.П.), /________/ от 23.11.2011 (между Банком и ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск» в лице директора В.П. ), поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях ив соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному соглашению, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

На основании изложенного, требования истца, предъявленные к поручителям - ИП Гольцеву В.П., ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск» о солидарном взыскании с поручителей задолженности с основным должником, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответственность же поручителя ООО «Гарантийный фонд Томской области» по Договору поручительства /________/ от 23.11.2011 является субсидиарной и ограничена суммой в размере /________/., что составляет 5,05 % от суммы кредита и процентов за пользование кредитом. От суммы задолженности в размере /________/., ответственность ООО «Гарантийный фонд Томской области» ограничивается суммой в /________/., согласно уточненным исковым требованиям и частичным погашением задолженности по кредитному договору.

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходит из положений ст.421 ГК РФ, по смыслу которой, заключая договор с Банком, ответчик ИП Ануфриева А.Я. была свободна в выработке условий этого договора, в том числе, в определении санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде возможного досрочного взыскания всей суммы задолженности в случае ненадлежащего исполнения.

Таким образом, поскольку доказательств исполнения своих обязательств по Кредитному соглашению ответчик не представила, то взысканию с нее в пользу Банка подлежит задолженность по Кредитному соглашению /________/ от 23.11.2011 за период с 26.12.2013 по 17.11.2014 (остаток ссудной задолженности) в размере /________/

Поручившись за должника, ИП Гольцев В.П. и ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск» также были свободны в заключении договоров поручительства и приняли на себя солидарную обязанность по погашению задолженности, ООО «Гарантийный фонд Томской области» - субсидиарную ответственность.

На основании изложенного, требования предъявлены к поручителям обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме взыскания задолженности с основного должника и поручителей, истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ануфриевой А.Я., а именно, на нежилые помещения, назначение: /________/ общей площадью /________/., /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/ /________/, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, определив способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что Договор об ипотеке /________/ от 23.11.2011, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ануфриевой А.Я., является обеспечением исполнения обязательств ИП Ануфриевой А.Я. по Кредитному соглашению от 23.11.2011 (п. 1.12. Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.2. Договора об ипотеке, залогодатель (Ануфриева А.Я.) передала залогодержателю (Банку ВТБ 24 (ЗАО) в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному соглашению, принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество: нежилые помещения, назначение: /________/, общей площадью /________/ /________/, /________/ номера на поэтажном плане /________/, /________/, адрес объекта: /________/.

В соответствие со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогу обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 –ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 18.11.2014 по делу была назначена судебная экспертиза, об определении рыночной стоимости залогового имущества: нежилых помещений, площадью /________/., кадастровый (или условный) номер /________/, /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/, /________/, находящихся по адресу: г.Томск, /________/ ( на момент проведения экспертизы).

Согласно экспертному заключению /________/ от 15.12.2014 ООО «/________/», рыночная стоимость нежилых помещений, площадью /________/, кадастровый (или условный номер) /________/, /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/, /________/, находящихся по адресу: г.Томск, /________/, с учетом округления по состоянию на 30.11.2014, составляет /________/.

На основании данного заключения, указанных положений закона, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества: нежилых помещений, площадью /________/., кадастровый (или условный) номер /________/, /________/, /________/, номера на поэтажном плане /________/, /________/, находящихся по адресу: г.Томск, /________/, в размере 80% от стоимости, установленной в отчете оценщика (от /________/.) - /________/.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102 – ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд определяет способ реализации имущества, – публичные торги.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/., что подтверждается платежным поручением /________/ от 25.08.2014.

В зависимости от удовлетворенной части исковых требований в /________/., расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ИП Ануфриевой А.Я., ИП Гольцева В.П., ООО «ТПК ДМ Текстиль Томск» в пользу Банка ВТБ 24 (открытое акционерное общество) в общем размере /________/. (расчет в порядке ст. 333.19 НК РФ: 13200 руб. + 0,5% суммы, превышающей 1000 000 руб. (/________/.) в равных долях - по /________/. с каждого.

С ООО «Гарантийный фонд Томской области» в пользу Банка ВТБ 24 (ОАО) в возмещение расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию /________/ (расчет в порядке ст. 333.19 НК РФ: 3200 руб. + 2% суммы, превышающей 100000 руб. (от /________/.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░ 23.11.2011 ░░░░░░░░ ░ 26.12.2013 ░░ 17.11.2014 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. : /________/ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: /________/, /________/, /________/, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/, /________/, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░ 23.11.2011 ░ ░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /________/. ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░ /________/. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – /________/

/________/

/________/