Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-729/2017 (2-12942/2016;) ~ М-12567/2016 от 07.11.2016

№2-729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                        25 декабря 2017 года

     Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Главатских Т.С., с участием истца Алексеева Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Ярослава Вениаминовича к Шабашову Антону Павловичу о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи, признании права собственности,

установил:

    первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи, признании права собственности, требования иска мотивированы тем, что 22.09.2016 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 предварительного договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве долевой собственности на 1/3 доли в квартире, а также на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 27.07.2016 по делу № 2-8505/2016, согласно которому Шабашов А.П. признан наследником, принявшим наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ Шабашова А.П., а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Исходя из п. 3 Предварительного договора основной договор купли – продажи квартиры будет заключен на следующих условиях: продажная цена квартиры будет составлять: 2 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.2. стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего договора, следующим образом: сумма в размере 100 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка (подписание настоящего договора означает фактическое получение денежных средств в размере 100 000 рублей); сумма в размере 1 900 000 рублей в срок до 31.12.2016. Как следует из п. 3.3 предварительного договора «Продавец» обязуется получить свидетельство на наследство в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27.07.206 по делу № 2-8505/2016, после чего известить об этом покупателя и предоставить ему копию свидетельства на наследство, которому предоставляется срок для оплаты 1 900 000 рублей в срок до 31.2.2016. В соответствии с п. 3. договора обязанность оплаты 1 900 000 рублей возникает только после получения копии свидетельства на наследство, подтверждающей наличие право Шабашова А.П. на 2/3 доли в квартире в результате вступления в наследство. Истцом получены сведения о государственной регистрации права собственности ответчиком, но ответчик уклоняется от передачи копии свидетельства о праве собственности, от получения денежных средств и заключения основного договора купли – продажи. Истец считает действия ответчика неправомерными, нарушающими его права и законные интересы. Просит понудить ответчика Шабашова А.П. к заключению договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №, взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

24.07.2017 судом принято изменение исковых требований, согласно которых истец просит понудить ответчика Шабашова А.П. к заключению договора купли – продажи квартиры по адресу: г. <адрес> на следующих условиях: Шабашов А.П. обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить нижеследующие объекты недвижимого имущества: принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости, квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся в <адрес> и расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдал нотариус нотариального округа г. Тюмени Тюменской области Гильдерман Н.В. 20.10.2016 реестровый номер № а также на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 27.07.1999 за №. Цена объекта недвижимости устанавливается в размере 2 000 000 рублей; признать за Алексеевым Я.В. право собственности в связи с заключением договора купли – продажи на квартиру <адрес> взыскать госпошлину в пользу истца в размере 300 рублей.

    10.08.2016 судом принято изменение исковых требований, согласно которых истец к ранее заявленным требованиям просит обязать ответчика Шабашова А.П. передать ключи от квартиры г. <адрес> истцу Алексееву Я.В.; в остальной части требования остались неизменны.

    28.09.2017 судом принято увеличение исковых требований, согласно которых истец к ранее заявленным требованиям просит обязать ответчика Шабашова А.П. освободить квартиру <адрес> от принадлежащего ответчику имущества; в остальной части требования остались неизменны.

    15.11.2017 судом принято увеличение исковых требований, согласно которых истец к ранее заявленным требованиям просит обязать ответчика Шабашова А.П. погасить задолженность по коммунальным услугам за квартиру: <адрес>, в остальной части требования остались неизменны.

    25.12.2017 истцом уменьшены исковые требования, согласно которых просит понудить Шабашова А.П. к заключению договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №; обязать Шабашова А.П. заключить договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер № на условиях соответствующих предварительному договору купли – продажи от 22.09.2016, заключенного между Шабашовым А.П. и Алексеевым Я.В.; признать за Алексеевым Я.В. право собственности в связи с заключением договора купли – продажи на квартиру <адрес> расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер <адрес>; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. По месту регистрации, указанному ответчиком в заявлениях и доверенности на представителя было направлено заказной почтой судебное извещение о вызове в суд и о слушании дела, однако ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не явился. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, не представлено. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина.

Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. А потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании требования иска с учетом уменьшения от 25.12.2017 поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

    Судом установлено, что 22.09.2016 между Алексеевым Я.В. и Шабашовым А.П. заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, находящейся по адресу: <адрес> и расположенной на 2 этаже жилого многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер № по условиям которого продажная цена квартиры определена в размере 2 000 000 рублей, стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом: сумма в размере 100 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка (подписание настоящего договора означает фактическое получение денежных средств в размере 100 000 рублей), сумма 1 900 000 рублей в срок до 31.12.2016.

    Согласно п. 3.3. договора продавец обязался получить свидетельство на наследство в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27.07.2016 по делу № 2-8505/2016 после чего известить покупателя и предоставить ему копию свидетельства о праве на наследство, которому предоставляется срок для оплаты 1 900 000 рублей в срок до 31.12.2016 в соответствии с п. 3.2. настоящего договора, обязанность оплаты возникает только после получения копии свидетельства на наследство, подтверждающего наличие права Шабашова А.П. на 2/3 доли в квартире в результате вступления в наследство.

    Между тем, 27.10.2016 между Шабашовым А.П. и Сухих Е.В. заключен договор купли – продажи квартиры <адрес>, цена квартиры составила 2 300 000 рублей, сторонами составлен передаточный акт, право собственности Сухих Е.В. на квартиру зарегистрировано 09.11.2016, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав от 09.11.2016.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

При этом, как определено в п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 5 предварительного договора купли – продажи квартиры от 22.09.2016 основной договор купли – продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2016.

Истец узнав, что квартира Шабашовым А.П. продана третьему лицу в период действия предварительного договора купли – продажи квартиры от 22.09.2016 обратился в суд с настоящим исковым заявлением 07.11.2016 до истечения срока для заключения предварительного договора.

    Согласно решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 24.01.2017 в удовлетворении исковых требований Алексеева Я.В. к Шабашову А.П., Сухих Е.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17.05.2017 решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 24.01.2017 отменено и по делу принято новое решение, согласно которого требования Алексеева Я.В. к Шабашову А.П., Сухих Е.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворены, признан недействительным договор купли – продажи квартиры <адрес>, заключенный 27.10.2016 между Шабашовым А.П. и Сухих Е.В., применены последствия недействительности данной сделки путем возвращения в собственность Шабашова А.П. квартиры <адрес>

    12.07.2017 Алексеевым Я.В. в адрес Шабашова А.П. направлена претензия с требованием подписать договор купли – продажи в соответствии с условиями предварительного договора, возвратить подписанные экземпляры договора купли – продажи и осуществить регистрацию в Управлении Росреестра через МФЦ, направлен договор купли – продажи недвижимого имущества от 30.12.2016, акт приема – передачи недвижимого имущества от 30.12.2016, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

    Кроме того, 12.07.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о зачете денежных средств по решению Ленинского районного суда г.Тюмени от 24.11.2016 по гражданскому делу №2-12051/2016 в счет оплаты 1 900 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 22.09.2016.

    До настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, действия ответчика по подписанию основного договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и передаче квартиры по акту приема – передачи не произведены, иного в судебном заседании не установлено.

    Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира на день рассмотрения дела судом находится в собственности Шабашова А.П., обременения на спорное имущество третьими лицами отсутствуют.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик уклонился от заключения основного договора, заключив договор купли-продажи спорной квартиры с Сухих Е.В. 27.10.2016, который в дальнейшем признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. В адрес ответчика по месту его регистрации направлена претензия с просьбой заключить основной договор на условиях предварительного договора с зачетом денежных средств, которая оставлена без ответа. Кроме того, согласно материалов настоящего дела, ответчику было доподлинно известно об имеющемся споре и понуждении заключить основной договор, поскольку он лично присутствовал в судебном заседании 19.12.2016.

Законность заключения предварительного договора, анализ его условий предметом настоящего спора не являются (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Сведений о том, что предварительный договор оспорен в установленном порядке, признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, сторона данного договора тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки правилам ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств, пункту 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.09.2016, уклонился от заключения основного договора, что подтверждается состоявшимися судебными решениями, в связи с чем, в соответствии с п.5 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан заключить основной договор купли-продажи на условиях подписанного сторонами предварительного договора с последующей государственной регистрацией договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в решении указывает условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, а именно:

Пункт 1. Продавец Шабашов А.П. обязуется продать, а покупатель Алексеев Я.В. купить квартиру, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся в <адрес> и расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер №

Пункт 2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве долевой собственности на 1/3 доли в квартире, зарегистрированном в ЕГРП за № от 06.10.1999; а также на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 27.07.2016 по делу №2-8505/2016 ;

Пункт 3.1. продажная цена квартиры будет составлять 2 000 000 рублей.

Пункт 3.2. стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего договора, следующим образом:

- сумма в размере 100 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка (подписание настоящего договора означает фактическое получение денежных средств в размере 100 000 рублей);

- сумма в размере 1 900 000 рублей в срок до 31.12.2016.

Пункт п. 3.3 «Продавец» обязуется получить свидетельство на наследство в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27.07.206 по делу № 2-8505/2016, после чего известить об этом покупателя и предоставить ему копию свидетельства на наследство, которому предоставляется срок для оплаты 1 900 000 рублей в срок до 31.12.2016. Обязанность оплаты 1 900 000 рублей в срок до 31.12.2016 возникает только после получения копии свидетельства на наследство, подтверждающее права Шабашова А.П. на 2/3 доли в квартире в результате вступления в наследство

Пункт 3.4. договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 3.5. продавец обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации проживающих лиц и вещей в срок до 01.12.2016.

Пункт 3.6. все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут покупатель и продавец.

    Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, в силу положений п.5 ст.429 и п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом суд находит, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

А потому требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в настоящем споре удовлетворению не подлежат, что не препятствует истцу в признании за ним права собственности в дальнейшем после регистрации основного договора купли-продажи в силу закона.

В силу положений ст.ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Шабашова Антона Павловича заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на втором этаже жилого многоквартирного дома, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый номер № на условиях соответствующих предварительному договору купли-продажи от 22.09.2016, заключенного между Шабашовым Антоном Павловичем и Алексеевым Ярославом Вениаминовичем.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Шабашова Антона Павловича в пользу Алексеева Ярослава Вениаминовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение, изготовленное в окончательной форме может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья                                   С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 09.01.2018.