Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4332/2013 ~ М-3085/2013 от 16.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Дрозд С.Н. к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой», ООО «ЖСК «Военный городок» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истец Дрозд С.Н. обратился в суд к ответчикам ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой», ООО «ЖСК «Военный городок» с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Дрозд С.Н., ООО «ЖСК «Военный городок» и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» было заключено Соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» уступает свои права и обязанности по договору на финансирование строительства дома по строительному адресу: <адрес>, № Дрозд С.Н., а Дрозд С.Н. обязуется оплатить за уступку прав по договору паенакопления денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

    Согласно п. 1.2 Соглашения, после ввода в эксплуатацию истцу подлежит передаче жилое помещение со следующими характеристиками: строительный номер-№, проектная площадь-<данные изъяты> кв.м, проектная жилая площадь-<данные изъяты> кв.м, количество комнат-одна, количество санузлов-один, этаж-8, балкон/лоджия-1 балкон, вид отделки-черновая.

    Истец Дрозд С.Н. обязательства по оплате выполнил надлежащим образом, был включен в состав ЖСК «Военный городок».

    Согласно справки ЖСК «Военный городок» от ДД.ММ.ГГГГ вся сумма по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и окончательный паевый взнос, выплачена полностью.

    Застройщиком указанного дома является ООО “Шард”, которому ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство. Также, ООО “Шард” является арендатором земельного участка, отведенного под строительство дома на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

     С целью строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Шард” и ООО “Волгаспецстрой” был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” заключили договор соинвестирования, в соответствии с которым основной инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) принимает денежные средства, полученные соинвестором (ЖСК “Военный городок”) от пайщиков по договорам паенакопления и направляет на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, №, как финансирование от третьих лиц согласно инвестиционному договору, заключенному между ООО “Шард” (Застройщик) и ООО “Волгаспецстрой” (Инвестор) в размере <данные изъяты> кв.м жилой площади.

Согласно технического плана помещения, общая площадь квартиры № (строительный номер), расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

До настоящего времени акт приема-передачи с Дрозд С.Н. не подписан, квартира не передана.

Истец полагает, что поскольку им в полном объеме выполнены обязательства, предусмотренные Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав и переводе долга, он имеет право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости, на основании чего просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Святкина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «ЖСК «Военный городок» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Дрозд С.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ЖСК «Военный городок» и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» уступает свои права и обязанности по договору на финансирование строительства дома по строительному адресу: <адрес>, № Дрозд С.Н., а Дрозд С.Н. обязуется оплатить за уступку прав по договору паенакопления денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Решением общего собрания членов ЖСК «Военный городок» истец принят в члены кооператива. Сумма пая выплачена им в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Военный городок».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ООО “Шард” заключен инвестиционный договор. Согласно п. 2.1. указанного договора, его предметом является финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на земельном участке, указанном в п. 2.5. договора. В соответствии с п. 5.2. договора на ООО “Волгаспецстрой” были возложены обязанности финансирования строительства объекта, осуществление функций заказчика строительства, финансирования строительства (в том числе получение технических условий, финансирование необходимых изысканий и т.д.) В соответствии с п. 2.3. договора Инвестор (ООО “Волгаспецстрой”) от собственного имени и по согласования с Застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования Объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору и действующему законодательству. ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Волгаспецстрой” и ЖСК “Военный городок” был заключен договор соинвестирования. Как следует из п. 1.1 договора, его предметом является передача соинвестором (ЖСК “Военный городок”) основному инвестору (ООО “Волгаспецстрой”) денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором целевого займа, в соответствии с которым ЖСК «Военный городок» (займодавец) передает ООО «Волгаспецстрой» (заемщик) целевой заем на финансирование строительства жилого дома № в границах <адрес>. Как следует из положений п. 1.1., 1.4. договора, направляемые в ООО “Волгаспецстрой” денежные средства формировались исключительно за счет взносов, полученных от пайщиков по договорам паенакопления.

Принимая на себя обязательства по передаче помещений, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Волгаспецстрой» действовало от собственного имени. В материалах дела не имеется доказательств участия в указанных выше сделках ООО «Шард» в качестве стороны, не имеется доказательств согласования ООО «Шард» условий сделок между Дрозд С.Н., ЖСК «Военный городок» и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом», ЖСК «Военный городок» и ООО «Волгаспецстрой», а также получения ООО «Шард» от истца каких-либо денежных средств по указанному договору.

То обстоятельство, что ООО «Шард» является застройщиком жилого дома, не может служить основанием для удовлетворения иска к ООО «Шард», поскольку никаких материально-правовых отношений между истцом и ООО «Шард» не существует, ООО «Шард» не нарушает и не создает нарушения прав и законных интересов истца.

Исходя из вышеизложенного, в иске к ООО «Шард» следует отказать, надлежащими ответчиками по делу являются ООО «Волгаспецстрой» и ООО «ЖСК «Военный городок».

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец вносил денежные средства в ЖСК «Военный городок» с целью получения квартиры для личного пользования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, тем самым истец выступает в качестве потребителя, к правоотношениям с его участием по спорной квартире подлежат применению нормы законодательства РФ о защите прав потребителей.

Несмотря на то, что из договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец принял права и обязанности ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом», заключенного с ООО «ЖСК «Военный городок», не следует напрямую обязанности ООО «Волгаспецстрой» по передаче истцу жилого помещения, так как в п. 1.2 договора паенакопления не указано какое именно лицо обязано осуществить такую передачу, а сторона по договору – ЖСК «Военный городок» не имело право на осуществление такой передачи, тем не менее, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. “О защите прав потребителей”, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Так как в рассматриваемом случае истец требует признания права собственности на жилое помещение, приобретаемое для личных нужд, принимая во внимание совокупность осуществленных сделок, учитывая, что сторонами описанных отношений по оплате стоимости квартиры фактически являлись истец и ООО «Волгаспецстрой», суд признает правомерность требований истца в отношении ООО «Волгаспецстрой».

Как следует из материалов дела, с учетом действительной воли всех сторон описанных правоотношений, между истцом и ООО «Волгаспецстрой» сложились отношения, вытекающие из внесения истцом денежных средств в ООО «ЖСК «Военный городок».

В настоящее время фактически дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Согласно технического плана помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № (строительный номер), расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в отношении ООО «Волгаспецстрой» и ООО «ЖСК «Военный городок».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

    Исковые требования Дрозд С.Н. - удовлетворить.

    Признать за Дрозд С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Умнова Е.В.

Решение вступило в законную силу_________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: