Решение по делу № 2-599/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-599/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2014 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Климат нашего двора» к Солопову С. Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилья и управление многоквартирным домом и по встречному иску Солопова С. Ю. к ООО УК «Климат нашего двора» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

Солопов С.Ю. является собственником <адрес>. Указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ управляло ТСЖ «Уютный дворик». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ООО УК «Климат нашего двора» заключен договор управления многоквартирными домами. На основании этого договора ООО УК «Климат нашего двора» поставляло коммунальные услуги, заключало договоры с организациями, представляющими услуги электро- водо снабжения, аренды коммунальной инфраструктуры. Солопов С.Ю. не оплачивал коммунальные услуги, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Солопов уведомлен о наличии задолженности, но до настоящего времени ее не погасил. ООО УК «Климат нашего двора» обратилось в суд к Солопову С.Ю. о взыскании задолженности за неуплату коммунальных услуг, ремонт, содержание жилья и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и судебных расходов.

Солопов С.Ю. обратился к ООО УК «Климат нашего двора» с встречным иском о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, поскольку он ничего не знал о заключенном договоре, управляющую компанию собственники не выбирали, договор управления с ним не заключался, управляющая компания договоры с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников жилья не заключала, а соответственно не могла предоставлять такие услуги, поэтому договор управления многоквартирным домом является незаконным.

В судебном заседании представитель истца – Кириллов А.А. исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, что обязан делать как собственник жилого помещения. Договор управления заключен между ТСЖ и управляющей компанией, подписан надлежащим лицом. На общем собрании собственники жилых помещений многоквартирного дома решили выйти из ТСЖ, избрали способ управления управляющей компанией, но договор заключать в управляющую компанию не пришли, при этом коммунальные услуги получали, поэтому должны их оплачивать. Просил взыскать задолженность и судебные расходы: <данные изъяты> рублей- уплату госпошлины, почтовые расходы <данные изъяты> а также расходы за уведомление Солопова С.Ю. <данные изъяты>.

Представитель истца Дегтярева М.И. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснила, что каждый месяц Солопову приходила счет-квитанция об уплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, в которых была указана Управляющая компания. В январе 2013 года их компания вышла из ТСЖ, поэтому период задолженности определен по декабрь 2012 года. С 31 декабря 2012 года договор управления не действует. Уточнила, что период образования задолженности расчитывается с 18 августа, со дня заключения договора, а не с 11 августа как указано в исковом заявлении, это описка, которая не влияет на сумму задолженности.

В судебное заседание ответчик и его представитель Баев Д.А. не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в деле имеется заявление Баева Д.А., в котором он просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Филимонова М.В. с иском согласна, встречный иск не поддержала, пояснила, что, согласно Уставу ТСЖ и ЖК РФ, она имеет право подписывать договор управления как председатель правления ТСЖ.

Суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги ( ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается /ч. 14 ст 155 ЖК/

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ст. 39 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Солопов является собственником <адрес>, управление которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Уютный Дворик».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Уютный дворик» и ООО УК «Климат нашего двора» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК «Климат нашего двора» обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания законных владельцев жилья, сохранность, управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлять коммунальные услуги. Договор подписан директором ООО УК «Климат нашего двора» и председателем правления ТСЖ Филимоновой М.В., действующей на основании устава. Руководствуясь указанным договором, ООО УК «Климат нашего двора» заключило договоры электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ТОСК», договор поручения на техническое обслуживания объектов коммунальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ, аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, и другие договоры.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.11 ст. 161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещения в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Суду не представлено доказательств того, что в спорный период Солопов С.Ю. как собственник помещения в многоквартирном доме, нес расходы, предусмотренные ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, то есть надлежащим образом исполнял обязанности собственника жилого помещения. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривался в судебном заседании. На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с Солопова С.Ю. задолженность за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья 9 069 руб. 14 коп. и пени 807 руб. 36 коп.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ / в ранее действующей редакции/ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска, поскольку договор управления, заключенный между ТСЖ и управляющей компанией подписан председателем правления ТСЖ Филимоновой М.В., которая наделена таким правом в силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, а заключение такого договора входит в обязанности правления ТСЖ, что следует из пункта 4 ч. 1 ст. 148 ЖК РФ. Доводы ответчика о том, что имело место два способа управления, несостоятельны, поскольку общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления домом ООО УК «Климат нашего двора». Солопов С.Ю. присутствовал на собрании, поэтому знал о принятом решении. Доводы о том, что управляющая компания не заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями несостоятельны, поскольку такие договоры были заключены..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает судебные издержки – уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и отказывает во взыскании почтовых расходов <данные изъяты>., а также расходов за уведомление <данные изъяты>, так как указанные расходы не являются судебными издержками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2014 ░░░░