Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4568/2015 ~ М-4822/2015 от 08.09.2015

                                                                                                 Гражданское дело № 2-4568/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            22 октября 2015 г. г. Ульяновск

      Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионова А.В., Карасевой С.А. к ООО «Истоки», ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 г. Ульяновск об освобождении имущества от ареста

У С Т А Н О В И Л :

          Родионов А.В., Карасева С.А. обратились в суд с иском к ООО «Истоки», ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 г. Ульяновск об освобождении имущества от ареста. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация ареста по постановлению судебного пристава-исполнителя за № на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Считают, что арест наложен не законно, так как данное имущество не принадлежит ООО «Истоки», указанный земельный участок является общедомовой собственностью жильцов <адрес> они являются собственниками квартиры и соответственно собственниками общедомового имущества. Они задолженности перед ООО «Истоки» не имеют, и о судебных процессах этой компании им ничего не известно. С учетом уточненных требований просят освободить от ареста долю в общедомовом имуществе многоквартирного дома – земельный участок, пропорционально площади их квартиры по адресу: <адрес>

         Определением суда в качестве третьего лица привлечена Кузьмина И.А.

         В судебном заседании истцы исковые требования, поддержали, указав, что в настоящее время прошла регистрацию сделка купли-продажи принадлежащей им <адрес> Кузьминой И.А. Однако они, считают, что их требования подлежат удовлетворению, чтобы у Кузьминой И.А. не было обременения на земельный участок.

         В судебном заседании представитель ответчика ООО «Истоки» с иском не согласился, поскольку они не надлежащие ответчики. Суду пояснил, что необходимо снять арест с земельного участка, поскольку после ввода дома в эксплуатацию земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома.

       Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 г. Ульяновск в судебном заседании иск не признал, доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

       В судебное заседание не явился судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, о дате и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

       Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя был заложен арест на земельный участок по адресу: <адрес>. Данный арест не препятствует собственникам жилых помещений осуществлять свои права по купли-продажи квартир.

        Третье лицо Кузьмина И.А. в судебном заседании исковые требования, поддержала. Суду пояснила, что она приобрела у истцов квартиру в доме по <адрес>, о наличии ареста на земельный участок она узнала при регистрации сделки, и не желает, чтобы в её свидетельстве о регистрации права собственности было указано обременение на землю.

       Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

        В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

        Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю….

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Ульяновска вынесено определение об обеспечении иска о наложении ареста на имущество ООО «Истоки», в том числе земельный участок, категории земель: земли населенного пункта, площадью 1 880,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование, многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей.

       Во исполнение вышеуказанного определения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области на основании исполнительного листа Ленинского районного суда г. Ульяновска возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Истоки» о наложении ареста на спорный земельный участок.

         В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с последующими изменениями) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

        В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из смысла ст. 209 Гражданского кодекса РФ, иск об освобождении от ареста является особой разновидностью иска о признании права собственности, поскольку истец обязан доказать индивидуально-определенные признаки имущества, освобождаемого от ареста, реализуя тем самым вещно-правовой способ защиты своего права собственности или иного вещного права на индивидуально-определенное и сохранившееся в натуре имущество.

           Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что право общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за Родионовым А.В. 2/3 доли, Карасевой С.А. 1/3 доля, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – на земельный участок площадью 1 880,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

         По договору купли-продажи доли в квартире и общем имуществе в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Родионов А.В., Карасева С.А. продали Кузьминой И.А. вышеуказанное имущество.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Кузьминой И.А. принадлежит <адрес>, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – на земельный участок, площадью 1 880,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Как указали истцы, что кроме вышеуказанной квартиры, в собственности иного имущества в <адрес> они не имели и не имеют.

        При таких обстоятельствах суд считает требования истцов об освобождении спорного имущества от ареста необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении искового заявления Родионова А.В., Карасевой С.А. к ООО «Истоки», ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 г. Ульяновск об освобождении имущества от ареста, а именно их доли в праве общей долевой собственности в общедомовом имуществе многоквартирного дома – земельном участке по адресу: <адрес> отказать.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.Ю.