Решение по делу № 2-5515/2015 ~ М-4789/2015 от 27.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 04 декабря 2015 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5515/2015 по иску Худякова С.Н., Худяковой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за Худяковым С.Н., Худяковой Е.И., ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Чеховского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истцов не возражала.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Заслушав объяснения представителя истцов и исследовав письменные доказательства по дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что Худяков С.Н. является нанимателем комнат расположенных по адресу: <адрес>. Указанные комнаты были предоставлены нанимателю и членам его семьи на условиях социального найма(л.д.8-9,10).

Истцы в указанных жилых помещения проживают и зарегистрированы по месту жительству, что подтверждается соответствующей выпиской из домой книги.

Истцы приняли решение приватизировать занимаемые им комнаты на условиях социального найма, в связи с чем обратились в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о передаче им жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. (л.д.7)

После чего, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения.

Однако в адрес истцов было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчик был не вправе распоряжаться комнатой, поскольку на момент заключения договора приватизации, право собственности у него не возникло (л.д.6).

    Суд не может согласиться с данной позицией 3-его лица и считает, что право приобретения в собственность комнат, в которых истцы проживают на условиях социального найма гарантировано законам.

    Истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом суд считает, что отсутствие регистрации прав муниципального образования на спорное жилое помещение не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы закона.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    На основании изложенного, ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями), руководствуясь ст.ст. 67,194-199, 233-235ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Худякова С.Н., Худяковой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Худяковым С.Н., Худяковой Е.И., ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2015г.