Решение по делу № 2-64/2017 (2-1493/2016;) ~ М-1502/2016 от 28.11.2016

                                                                                              Дело № 2-64/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                              27 января 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Мисюра Е.С.,

с участием представителя истца Костюниной А.М., ответчика Васильева В.Э.,

рассмотрев гражданское дело по иску МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» к Васильеву В.Э. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» обратилось в суд с иском к Васильеву В.Э. о расторжении договора аренды земельного участка № от 05.08.2011 г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 20058 руб. 33 коп.

Определением суда от 27.01.2017 г. производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в связи с ее полным погашением прекращено в виду отказа истца от иска.

Представитель истца по доверенности Костюнина А.М. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ответчику дважды заказными письмами без уведомления направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате, по первому отправлению не смогли найти документы о возврате, по второму письмо вернулось. Настаивает на расторжении договора аренды в виду неоплаты арендной платы по нему.

Ответчик Васильев В.Э. исковые требования не признал, суду пояснил, что статуса индивидуального предпринимателя на сегодня не имеет. Неуплата возникла, т.к. он платил через банк на счет, указанный в договоре, документы не может представить, всем занималась его покойная жена, он только стал вникать в дела. Он отдал земельный участок под сенокос другому лицу. О необходимости внесения задолженности по арендной плате его не извещали, не соблюден досудебный порядок, письмо он не получал, живет в Улан-Удэ, по сезону в лесу на пасеке, ему бы могли позвонить, найти его. Он ничего не нарушал, все обязательства выполнил, задолженность погасил сразу как узнал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

05.08.2011 г. между арендодателем Администрацией МО «Кабанский район» и арендатором индивидуальным предпринимателем Васильевым В.Э. сроком на 30 лет заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2011 г.

Согласно п. 3.4.15. Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором. При этом в силу абз. 3 п. 4.2. и п. 4.3 Договора арендатор оплачивает арендную плату два раза в год, до 15 сентября и до 15 ноября текущего года, равными долями.

Арендная плата по договору не оплачивалась в период с 05.08.2011 г. по 28.02.2015 г., и с 01.03.2015 г. по 01.11.2016 г., начислена в размере 19556 руб. 95 коп., с учетом оплаты за 2014 г. суммы 3218, 95 руб. (квитанция от 09.07.2014 г. № 14). В соответствии с п. 5.6 Договора ответчику также начислены пени (неустойка) в размере 3720, 33 руб.

Ответчиком до прекращения производства по делу в части арендной платы было заявлено о пропуске 3-годичного срока исковой давности, доказательства об уплате арендной платы за этот период не предъявлено. Об оплате арендной платы за период 2014 г. на сумму 3218, 95 руб. представлена справка Администрации МО СП «Красноярское» № 32 от 24.01.2017 г. (квитанция № 14 от 09.07.2014 г.). За период 2015-2016 гг. оплата произведена в ходе судебного разбирательства через банк чеками-ордерами от 25.01.2017 г. на сумму 10270 руб., от 26.01.2017 г. на сумму 3065 руб. 62 коп.

Тем самым материалами дела и пояснениями истца подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неуплаты им своевременно, в установленные сроки арендной платы за 2011-2013 гг. и за 2015-2016 гг., т.е. им допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с неуплатой арендной платы ответчику истцом заказным письмом на его адрес, указанный в договоре, направлена претензия от 16.05.2016 г. за № 507 о необходимости погасить задолженность, которое возвращено за истечением срока хранения. В этой связи несостоятельны доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора. Ответчиком не представлены суду доказательства, что он извещал истца как арендодателя о ином своем адресе места жительства (пребывания) либо согласовывал с ним иные способы извещения (по телефону, электронной почтой или др.).

Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий, предусмотренных Договором, а также в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

     В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика Васильева В.Э. в бюджет МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 300 руб. по требованию о расторжении договора аренды, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» к Васильеву В.Э. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между арендодателем Администрацией МО «Кабанский район» и арендатором Васильевым В.Э. договор аренды № от 05.08.2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Васильева В.Э. в бюджет МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной мотивированной форме.

    Судья                                                                                   А.А. Максимов