Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2014 ~ М-1925/2014 от 01.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2014 по исковому заявлению Сироткина В. Н. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что между истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в строительстве.

По условиям основного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО и ЗАО «ЭДС», застройщик обязался построить 2-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сек.1/4 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику трехкомнатную квартиру № на 6 этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Проектный срок ввода дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены полностью.

Строительство дома фактически завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Застройщиком объекта является ЗАО «ЭДС», им было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по управлению имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка с ЗАО «ЭДС» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 6 этаж, в объекте незавершенного строительством.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЭДС» и ФИО был заключен договор долевого участия №, согласно которому ЗАО «ЭДС» привлек истца к финансированию строительства 16-ти этажного жилого дома № по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, в частности дольщик принял участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.6 договора, проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата по указанному договору истицей произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЭДС», ФИО, и истцом был заключен договор № о переуступке права долевого участия в строительстве жилого дома по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО передала все права по договору долевого участия в строительстве истцу

Оплата по договору переуступки подтверждается распиской ФИО

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного <адрес> и продлен на 3 года срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГг. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительства указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому секциям 1.3; 1.4 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сироткиным В. Н. право собственности на жилое помещение, квартиру № на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19.05.2014 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья