Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2014 ~ М-1925/2014 от 01.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2014 по исковому заявлению Сироткина В. Н. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что между истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о переуступке права долевого участия на строительство жилого дома по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. в строительстве.

По условиям основного договора от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО и ЗАО «ЭДС», застройщик обязался построить 2-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сек.1/4 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику трехкомнатную квартиру на 6 этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Проектный срок ввода дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены полностью.

Строительство дома фактически завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Застройщиком объекта является ЗАО «ЭДС», им было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом по управлению имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО «ЭДС» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер , находящийся по адресу: <адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 6 этаж, в объекте незавершенного строительством.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЭДС» и ФИО был заключен договор долевого участия , согласно которому ЗАО «ЭДС» привлек истца к финансированию строительства 16-ти этажного жилого дома по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, в частности дольщик принял участие в строительстве 3-х комнатной квартиры на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.6 договора, проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата по указанному договору истицей произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЭДС», ФИО, и истцом был заключен договор о переуступке права долевого участия в строительстве жилого дома по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО передала все права по договору долевого участия в строительстве истцу

Оплата по договору переуступки подтверждается распиской ФИО

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного <адрес> и продлен на 3 года срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГг. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство , согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительства указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому секциям 1.3; 1.4 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сироткиным В. Н. право собственности на жилое помещение, квартиру на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19.05.2014 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

2-2339/2014 ~ М-1925/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сироткин В.Н.
Ответчики
ЗАО "ЭДС"
Другие
УФРС по Самарской области
Сапова Г.В.
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Борисова Е. А.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
01.04.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.04.2014Передача материалов судье
02.04.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.04.2014Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
09.04.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.04.2014Подготовка дела (собеседование)
21.04.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.05.2014Судебное заседание
19.05.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.05.2014Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
22.05.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее