Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2022 (2-2159/2021;) ~ М-1846/2021 от 28.09.2021

                                                                                                  № 24RS0033-01-2021-003747-72

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

    город Лесосибирск                     27 января 2022 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2022 по исковому заявлению Буйских Н.А. к Гавриловой В.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свое требование тем, что 01 октября 2005 года приобрела земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Лесосибирск. Фактически земельный участок находится в товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба», <адрес>, участок №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Земельному участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не определены. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключался, так как участок неоднократно перепродавался без оформления документов и продавец собственником земельного участка не являлся. Титульным собственником земельного участка является Гаврилов А.А., свидетельство выдано Администрацией Енисейского района, право собственности в соответствии с действующим законодательством на момент подачи искового заявления за Гавриловым А.А. не зарегистрировано. При приобретении земельного участка истец в установленном в СНТ «Дружба» порядке написала заявление о вступлении в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка, титульный собственник земельного участка уже был исключен из членов СНТ в связи с отчуждением земельного участка. Истец была принята в члены СНТ, была выдана членская книжка садовода. В настоящее время истец Буйских Н.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что титульный собственник Гаврилов А.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Гаврилова В.И. является вдовой Гаврилова А.А. и наследницей по закону. Спорный земельный участок принадлежит Гаврилову А.А. на праве собственности и был выделен в состав земель на основании постановления Администрации Енисейского района от 06.04.1993 года № 137-п «О передаче в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческого товарищества «Дружба» Лесосибирский ОРС. В соответствии с заключением специалиста № 019-А2 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 18258,00 рублей. С момента покупки земельного участка истец им пользовалась, садила овощи, фруктовые деревья, кустарники, несла бремя расходов по его содержанию, оплачивала взносы. Истец считала, что так как фактически земля была ей передана, стоимость земли истец оплатила, то считала себя полноправным владельцем.

Несмотря на то, что сделка купли-продажи не проходила государственную регистрацию и по документам собственником земельного участка значится Гаврилов А.А., истец в силу гражданского законодательства является фактическим собственником дачного земельного участка.

В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, является членом садового общества СНТ «Дружба», несет бремя содержания спорного участка. Истец не может зарегистрировать сделку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку связь с ответчиком истец самостоятельно установить не может. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Гаврилова В.И. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика с вынесением заочного решения.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что 01 октября 2005 года Буйских Н.А. приобрела у земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и вступила в садоводческое общество СНТ «Дружба», в котором состоит по настоящее время, оплачивает членские взносы, производит оплату по расходам за электроэнергию. (7-8, 9,10).

Согласно справкам КУМС г.Лесосибирска от 24.12.2021 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится. Постановлением администрации Енисейского района Красноярского края от 06.04.1993г. № 137-п земельный участок общей площадью 40 гектаров был передан в собственность членам садоводческого товарищества «Дружба» Лесосибирского ОРСа (л.д. 64,65).

Согласно ответа нотариуса ФИО5 от 01.12.2021г. после смерти ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова А.А., с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Гаврилова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 54-56)

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.12.2021г. по состоянию на 31 декабря 1999 года сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество, отсутствуют (л.д. 53).

Факт приобретения по договору купли-продажи спорного земельного участка истцом, в судебном заседании кем-либо не оспаривается, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (земельный участок), не имеется.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Буйских Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес> общей площадью 600 кв.м., расположенным в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               Е.В.Коростелева