Заочное решение по делу № 02-0017/2019 от 09.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2019 по иску фио к фио, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения требований об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:265 общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, участок 173. адрес поставлен на кадастровый учет дата. В ходе проведения геодезических работ в дата выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:265 пересекаются с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:200, принадлежащего ответчику. В свою очередь границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:2оо пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:199. В государственном кадастре недвижимости содержатся неверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:265, 50:27:0030543:200, 50:27:0030543:199.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель фио, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в уточненном иске.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу адресст. 22 адресредставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес №482 от дата членам наименование организации согласно списка в границах генерального плана предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.

На основании Постановления Администрации Подольского адрес от дата №610 фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:265 площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, участок 173.

При подготовке технического плана на нежилое строение на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030543:265 наименование организации выявил, что границы участка по сведениям ЕГРН пересекают границы строения.

В материалы дела представлено заключение наименование организации по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:265. Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:265 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:200, пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:200 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:199.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030543:200 площадью 590 кв.м. принадлежит фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030543:199 площадью 600 кв.м. принадлежит фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации.

Согласно выводам эксперта фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030543:265 и с кадастровым номером 50:27:0030543:200 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

Учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:199 не соответствуют фактически установленным ограждениям – учтенные границы данного земельного участка смещены на северо-восток относительно фактического землепользования. Фактические границы участка с кадастровым номером 50:27:0030543:199 не соответствуют границам по данным ЕГРН, не соответствуют границам по материалам кадастрового дела.

Площадь земельного участка также не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН. Учтенные границы земельного участка с К№ 50:27:0030543:199 не соответствуют фактически установленным ограждениям – учтенные границы данного земельного участка смещены на северо-восток относительно фактического землепользования.

Фактические границы адрес с кадастровым номером 50:27:0030543:200 не соответствуют границам по данным ЕГРН, не соответствуют границам по материалам кадастрового дела. Площадь земельного участка указанная в сведениях ЕГРН (590 кв.м.) не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН (585 кв.м.)

Уч­тенные границы земельного уча­стка с кадастровым номером 50:27:0030543:265 не соответствуют фактически уста­новленным ограждениям – учтен­ные границы данного земельного участка смещены на северо-восток относительно фактического земле­пользования. Фактические границы адрес с кадастровым номером К№ 50:27:0030543:265 не соответствуют границам по данным ЕГРН, не соответствуют границам по материалам кадастрового дела.

Экспертом установлено несоответствие учтенных границ спорных земельных участков с фактически установленными ограждениями, местоположение которых определено в результате экспертных натурных исследований. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН имеет место пересечение учтенных границ как спорных, так и смежных с ними земельных участков, составляющих адреснаименование организации,

Экспертом установлено наличие ошибки в определении местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ по образованию исследуемых участков.

Имеющееся несоответствие фактических границ спорных земельных участков данным ЕГРН является реестровой ошибкой.

Устранить данное несоответствие возможно путём внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек спорных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:265, 50:27:0030543:200 и 50:27:0030543:199

Экспертом представлены на схемах 3 и 4 варианты определения границ спорных земельных участков, которые возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:265, 50:27:0030543:200, 50:27:0030543:199.

У суда не имеется оснований не доверять проведенной по делу землеустроительной экспертизы, указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой, установлено наличие реестровой ошибки относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:265, 50:27:0030543:200, 50:27:0030543:199, суд считает возможным устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек земельных участков по варианту схемы 4, разработанной с учетом местоположения фактически установленных ограждений, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:265, 50:27:0030543:200, 50:27:0030543:199.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:265 площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, участок 173, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	Дирекционный угол
	X		Y
3	-44115.37		-9756.89	18,64	106° 43' 2"
4	-44120.73		-9739.04	32,31	196° 27' 54"
5	-44151.71		-9748.20	18,83	287° 30' 51"
6	-44146.04		-9766.16	1,03	16° 48' 47"
7	-44145.05		-9765.86	31,01	16° 48' 47"

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:200 площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, участок 172 , в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	Дирекционный угол
	X		Y
2	-44109.91		-9775.08	18,99	106° 43' 2"
3	-44115.37		-9756.89	31,01	196° 48' 47"
7	-44145.05		-9765.86	19,27	287° 41' 11"
8	-44139.20		-9784.22	30,68	17° 19' 46"

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:199 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, участок 171 , в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	Дирекционный угол
	X		Y
1	-44104.21		-9793.20	19,00	107° 27' 43"
2	-44109.91		-9775.08	30,68	197° 19' 46"
8	-44139.20		-9784.22	1,20	197° 19' 46"
9	-44140.34		-9784.58	18,65	287° 30' 11"
10	-44134.73		-9802.37	31,87	16° 43' 32"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья фио