Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2014 ~ М-2919/2014 от 25.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                            06 августа 2014г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3565/14 по иску Сергеева М.А. к администрации г.о. Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев М.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований Сергеев М.А. указал, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Здоровое поколение" и Сергеевым М.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым общество передало истцу нежилое здание «пункт охраны», расположенное по адресу: <адрес>. После приобретения указанного объекта, истец произвел капитальный ремонт, вследствие чего создан новый капитальный объект недвижимости, который согласно имеющимся заключениям, соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Право собственности на указанное строение возникло у ООО "Здоровое поколение" на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с МП "Ремжилуниверсал", и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение «пункт охраны» принадлежало МП "Ремжилуниверсал" на праве хозяйственного ведения на основании приказа департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № "О закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г.о. Самара "Ремжилуниверсал" временного объекта", акта приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ., приказа департамента у управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № "О внесении изменений в приказ департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № "О закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара "Ремжилуниверсал" временного объекта, уточнения к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное временное строение, принадлежащее в настоящее время Сергееву М.А., создавалось комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения <адрес> как пункт охраны правопорядка. Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения <адрес> для целей создания использования указанного временного строения Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялся в аренду сроком на 5 (Пять) лет земельный участок, площадью 0,0066 га, под установку пункта охраны правопорядка <адрес>. Таким образом, объект капитального строительства, возникший на месте временного пункта охраны был возведен на земельном участке, ранее выделенном для этих целей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сергеев М.А. просил признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 156,4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Сергеев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Петрова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара по доверенности Корцова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что они не основаны на законе.

Ответчики - департамент управления имуществом г.о. Самара, департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара "Ремжилуниверсал" по доверенности Сидоренко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Здоровое поколение» по доверенности Астахова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - министерство имущественных отношений Самарской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 ч. 17 п. 3 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст.ст. 12, 218, 131 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения <адрес> в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,006га, под установку пункта охраны правопорядка по <адрес>.

На основании приказа руководителя департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № по акту приема-передачи временный объект, расположенный по адресу: <адрес>, передан в хозяйственное ведение МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал».

Согласно письму департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., согласия названного департамента на реализацию указанного движимого имущества не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ. между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и ООО «Здоровое поколение» заключен договор купли-продажи временного строения: пункта охраны правопорядка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,4кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Здоровое поколение» и Сергеевым М.А. заключен договор купли-продажи временного строения: пункта охраны правопорядка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,4кв.м.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., Сергеев М.А. оплатил ООО «Здоровое поколение» стоимость данного объекта недвижимости по договору купли-продажи от 03.03.14г. в размере <данные изъяты>. (л.д. 150).

Судом установлено, что Сергеев М.А. произвел капитальный ремонт указанного нежилого здания, в результате чего на месте временного объекта создан новый капитальный объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 156,4 кв.м, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет 156,4кв.м (л.д. 56-65)

Судом также установлено, что вновь созданный капитальный объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозы здоровью и жизни граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением НИИ ВДПО ОПБ № от 28.03.14г. (л.д. 32-41), заключением ФБУЗ «<данные изъяты> № от 01.04.14г. (л.д. 42-47), техническим заключением ООО "<данные изъяты>" от 24.03.14г. (л.д. 226-240), уведомлением управления Росреестра по Самарской области от 09.07.14г. (л.д. 124), согласно которому информация о зарегистрированных правах на указанный спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 01.08.14г. следует, что спорный объект расположен в зоне деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения (Ц-2), часть земельного участка находится в охранной зоне канализации, не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 230-231).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция временного строения в объект недвижимого имущества- - здание (пункт охраны правопорядка), Литера А, площадью 156,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес> произведена на земельном участке, выделенном для этих целей.

Суд полагает, что удовлетворение исковых требований истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости позволит устранить правовую неопределенность в отношении спорного недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением действующего законодательства, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан и иных лиц, у Сергеева М.А. имеются основания для признании за ним права собственности на здание, Литера А, площадью 156,4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сергеевым М.А. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, Литера А, общей площадью 156,4 кв. м.; расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                  Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.14г.