Решение по делу № 2-382/2016 (2-3286/2015;) ~ М-3239/2015 от 10.12.2015

Дело №2-382/2016

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26 января 2016 года                                                      г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Павловой Л.В.,

При секретаре судебного заседания Хзмалян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Донцовой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Донцовой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что <ДАТА> между Администрацией Волгограда, Донцовой Т.А. и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - эксплуатация здания магазина-закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендаторы по настоящему договору несут ответственность по уплате арендной платы за участок согласно расчету арендной платы за участок (при множественности лиц на стороне арендатора). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно, согласно прилагаемому расчету, составила <данные изъяты>., за просрочку платежей ответчику на основании п.2.12 договора начислена неустойка за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты>.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не погашена, просила взыскать с Донцовой Т.А. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № от <ДАТА> в размере <данные изъяты>. за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно, неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

    Представитель Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Донцова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 165.1, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на исковые требования, доказательств уважительности причины неявки, суду не предоставила.

    Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 1 Закона Волгоградской области N 175- ОД от 19 декабря 2014 года "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившим силу отдельных законом Волгоградской области", вступившим в законную силу 01 января 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограда, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется органом местного самоуправления.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и Донцовой Т.А. и ФИО6 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - эксплуатация здания магазина-закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет.

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из п. 2.8 договора арендаторы по настоящему договору несут ответственность по уплате арендной платы за участок согласно расчету арендной платы за участок (при множественности лиц на стороне арендатора).

В виду ненадлежащего исполнения арендатором Донцовой Т.А. обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность.

В <данные изъяты> году размер арендной платы произведен в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", решением Волгоградской областной Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Постановлением администрации Волгоградской области от 28.12.2011 года № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» и составил <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году размер арендной платы произведен с учетом Порядка расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Постановления Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 N 424 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжения Министерства от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", и составил - <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году размер арендной платы произведен с учетом Порядка расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Постановления Губернатора Волгоградской области от 24 декабря 2013 года № 1348 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжения Министерства от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и составил – <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году размер арендной платы произведен с учетом Порядка расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Постановления Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 года №253 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 года № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжения Министерства от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и составил - <данные изъяты>.

Задолженность Донцовой Т.А. по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно, согласно прилагаемому расчету, составила <данные изъяты>. (л.д. 15).

Неустойка рассчитана в соответствии с п.2.12 договора аренды земельного участка, в соответствии с которым в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю, и составила за период с <ДАТА> по <ДАТА>. – <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет суд находит математически верным, соответствующим условиям договора аренды, а также установленным в зависимости от периода его действия коэффициентам.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате, иного его размера, расчета, опровергающего представленный расчет истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами (договором аренды, расчетом задолженности) подтверждается факт наличия задолженности истца перед ответчиком по арендной плате в размере <данные изъяты>., по пени в размере <данные изъяты>., суд находит требования Администрации Волгограда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно в размере <данные изъяты>. и неустойка за период с <ДАТА> по <ДАТА> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика доход муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░