Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2012 (2-3580/2011;) ~ М-3403/2011 от 14.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковенко Н.А., Викулиной О.В., Волковенко А.С., Лобан В.В., Калистратова О.В., Ахапкина С.В., Бердникова Л.А., Обухова М.А., Сорокиной Н.П., Сергеевой А.Н., Серова А.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волковенко Н.А., Викулина О.В., Волковенко А.С., Лобан В.В., Калистратова О.В., Ахапкин С.В., Бердникова Л.А., Обухова М.А., Сорокина Н.П., Сергеева А.Н., Амелина С.П., Серов А.М. обратились в суд с иском к Министерству имущественных Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, на данном земельном участке расположен жилой дом, который находится в их общей долевой собственности; все жилые помещения в доме изолированы и имеют отдельные входы, фактически они считают дом многоквартирным.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет; собственники дома несут бремя содержания земельного участка и оплачивают налоги. Жилой <адрес> года постройки и постепенно разрушается.

Истцы указали также, что они обращались с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно к Министерству имущественных отношений Самарской области, однако, документы были необоснованно возвращены, поскольку право собственности некоторых владельцев квартир не было зарегистрировано.

Истцам было отказано и в государственной регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, поскольку не все истцы зарегистрировали право собственности на строение.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 35, ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЗК РФ, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: за Лобан В.В. – в размере № доли, за Калистратова О.В. – в размере № доли, за Ахапкина С.В. – в размере № доли, за Сорокиной Н.П. – в размере № доли, за Сергеевой А.Н. – в размере № доли, за Серова А.М. – в размере № доли, за Емелиной С.П. – в размере № доли, за Волковенко Н.А. – в размере № доли, за Викулиной О.В., в размере № доли, за Волковенко А.С. – в размере № доли, за Бердникова Л.А. – в размере № доли, за ФИО7 – в размере № доли.

Истцы Бердникова Л.А., Калистратова О.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, остальные истцы поддержали иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснили, что жилой дом поставлен на кадастровый учет в качестве многоквартирного жилого дома, но они просят признать за ними право собственности также и по тому основанию, что дом принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 36 ГК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается следующими доказательствами:

Волковенко Н.А. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли,

Волковенко А.С. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли,

Викулиной О.В. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли,

Лобан В.В. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли,

Калистратова О.В. – свидетельство о праве на наследство по закону на № доли,

Ахапкина С.В. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли,

Бердникова Л.А. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли, свидетельство о праве на наследство по закону на №),

ФИО7 (ранее Лазутчева) – свидетельство о государственной регистрации права на № доли, свидетельство о праве на наследство по закону на № доли),

Сергеевой А.Н., Сорокиной Н.П. (ранее ФИО18) –на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по № каждая,

Емелиной С.П. (ранее Хомякова) – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на № доли,

Серова А.М. – свидетельство о государственной регистрации права на № доли.

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности указанных лиц.

В соответствии с землеустроительным делом границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, установлены; земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. и кадастровым номером №. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Истцы оплачивают земельный налог, что, в частности подтверждается справкой налогового органа в отношении истца Ахапкина С.В.

В 2007 году истцы обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило им документы на том основании, что не представлены сведения о зарегистрированных правах на строение.

Между тем, все истцы представили документы, подтверждающие их право собственности на спорный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности Сергеевой А.Н., Сорокиной Н.П., Емелиной С.П. возникло на основании договоров дарения, заключенных в 1983 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Калистратова О.В., Бердникова Л.А., ФИО7 возникло на основании свидетельств на наследство по закону, выданных нотариусами.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанные лица имеют право собственности на доли в общем имущество независимо от государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного суд полагает, что, возвратив документы, Министерство имущественных отношений Самарской области фактически отказало заявителям в предоставлении им земельного участка, не смотря на то, что на момент обращения с заявлением в Министерство имущественных отношений истцы имели все документы, подтверждающие их права.

Кроме того, Министерство имущественных отношений Самарской области и в настоящее время возражает против удовлетворения иска, в том числе, в связи с недостаточностью доказательств, подтверждающих право истцов на приватизацию земельного участка, в связи с чем имеется спор о праве.

Учитывая оспаривание уполномоченным органом права истцов на приватизацию спорного земельного участка, а также наличие оснований для приобретения истцами бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истцы представили кадастровый паспорт строения, из которого следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом; построен дом в 1904 году.

Вместе с тем, жилой дом находится у истцов в общей долевой собственности, что подтверждается изложенными доказательствами.

Порядок приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлен Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Так, согласно ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает в силу прямого указания закона.

При этом заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено; в Федеральном законе от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводного закона) также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, ссылка истцов на ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в данном случае необоснованна.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковенко Н.А., Викулиной О.В., Волковенко А.С., Лобан В.В., Калистратова О.В., Ахапкина С.В., Бердникова Л.А., Обухова М.А., Сорокиной Н.П., Сергеевой А.Н., Серова А.М. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за:

Волковенко Н.А. в размере № доли,

Волковенко А.С. в размере в размере № доли,

Викулиной О.В. в размере № доли,

Лобан В.В. в размере № доли,

Калистратова О.В. в размере № доли,

Ахапкина С.В. – в размере № доли,

Бердникова Л.А. – в размере № доли,

ФИО7 – в размере № доли,

Сергеевой А.Н. – в размере № доли,

Сорокиной Н.П. – в размере № доли,

Емелиной С.П. – в размере № доли,

Серова А.М. – в размере № доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.