Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2022 (2-784/2021;) ~ М-744/2021 от 23.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года                                                                         г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А.,

при секретаре Никитиной И.А.,

с участием истца Хлебниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2022 по иску Хлебниковой В.В. к Тимофеевым О.Н., С.Н. о признании жилого помещения блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя отказом ответчиков участвовать в оформлении квартир в качестве блокированных застроек. Так, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако соседи отказываются участвовать в оформлении блокированной застройки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать квартиру, в которой она проживает, блокированной застройкой.

Определением суда от 29.12.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по РБ.

Управлением Ростреестра по РБ представлен отзыв на иск, согласно которому жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков, в частности, если жилой дом имеет не более трех этажей, состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10, имеет выход на территорию общего пользования, каждый блок такого дома предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки. Документами, подтверждающими возможность признания жилого дома жилым домом блокированной застройки могут быть документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Хлебникова иск поддержала, уточнила исковые требования, просила признать принадлежащую ей квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица, не явились, о его времени и месте уведомлены надлежаще.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 3, собственником данного жилого помещения является Тимофеева О.Н.

Согласно отзыву на иск третьего лица Управления Росреестра по РБ квартира, расположенная по адресу: <адрес> – 1, принадлежит на праве общей долевой собственности Тимофеевой С.Н. и Тимофееву Н.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - 2, является истец Хлебникова.

Из кадастрового паспорта указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь 28.2 кв.м., кадастровая стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.

Из письма Администрации МО «Город Кяхта» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам рассмотрения обращения истца о признании жилого дома домом блокированной застройки в его удовлетворении отказано ввиду отсутствия заявления всех правообладателей жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № в результате изучения документов и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 2, установлено, что данная квартира соответствует характеристикам блока жилого дома блокированной застройки, поскольку она расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающие земельные участки. В доме отсутствуют помещения общего пользования, в связи с чем жилые помещения могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельными объектами прав. Также указанный многоквартирный дом одноэтажный, с отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, что не позволяет признать дом многоквартирным. В доме отсутствует общее имущество многоквартирного дома. Дом фактически представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих три отдельных входа. Между жильцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Пользуется земельным участком, расположенным под ее частью дома. Дом не является многоквартирным в понимании жилищного законодательства, а является разновидностью жилого дома блокированной застройки. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в отделение МФЦ для изменения назначения жилого помещения с «жилого помещения» на «блок жилого дома блокированной застройки» и государственного кадастрового учета блока жилого дома блокированной застройки с одновременной регистрацией права, а также снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прекращения права на исходный объект недвижимости (жилого помещения).

В силу норм действующего законодательства одним из обязательных условий для признания части дома блоком жилого дома блокированной застройки является расположение такого блока на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, при этом разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

В заключении кадастрового инженера указано, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, состоит из трех изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающие земельные участки, истец пользуется земельным участком, расположенным под ее частью дома.

Вместе с тем какие-либо доказательства, подтверждающие, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, располагается на отдельном земельном участке, сформированном для ее использования, при этом разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания квартиры истца частью жилого дома блокированной застройки, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

Судья                                                                                И.А. Тараева