Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2022 ~ М-13/2022 от 12.01.2022

Дело №2-1642/2020

24RS0013-01-2022-000020-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Слободчиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Дегтярев Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к Дегтярев Д.В., в котором просила о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122993,87 рублей, в том числе, основной долг – 75411 рублей, пени – 47582,87 рублей; задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20841,29 рублей, в том числе, основной долг – 14112 рублей, пени – 6729,29 рублей; также просила о расторжении договоров № и 0020 от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права аренды ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 49 лет, а также договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 49 лет. Арендатор принятые на себя по договорам обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 122993,87 рублей по договору №, в сумме 20841,29 рублей по договору №. Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма об устранении нарушений исполнения условий договоров, содержащие требования об оплате задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца администрации поселка <адрес> не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Дегтярев Д.В. в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела; извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено по истечении сроков хранения.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Росийской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес> и Дегтярев Д.В. заключены договоры аренды № и №, по условиям которых арендодатель – администрация поселка Емельяново сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 370 восточнее земельного участка с кадастровым номером №, участок №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, участок №, соответственно.

В силу пунктов 2.1. договоров, земельные участки предоставлены в аренду сроком на 49 лет.

Согласно договора №, размер ежегодной арендной платы составляет 25137 рублей.

Согласно договора №, размер ежегодной арендной платы составляет 7056 рублей.

Положениями п. 5.2. договоров установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ содержат положения о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п.п. 4.1.1., 6.3 договоров).

Из лицевого счёта на имя арендатора Дегтярев Д.В. следует, что за весь период пользования земельным участком с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком фактически оплачена арендная плата в размере 25137 рублей: 737 рублей – предоплата, 24400 рублей – платёж от ДД.ММ.ГГГГ; за весь период пользования земельным участком с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата в размере 14112 рублей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7056 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7056 рублей.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № образована задолженность в сумме 122993,87 рублей, в том числе, основной долг – 75411 рублей, пени – 47582,87 рублей; по договору № – в сумме 20841,29 рублей, в том числе, основной долг – 14112 рублей, пени – 6729,29 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма о погашении задолженности по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; претензионные письма оставлены ответчиком без внимания.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования администрации поселка Емельяново к Дегтярев Д.В. о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. п.3.2. договоров аренды от 22.032018, арендатор оплачивает арендную плату ежегодно до 10 числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды.

Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена ДД.ММ.ГГГГ; по договору № - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4077 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка <адрес> к Дегтярев Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды удовлетворить.

Взыскать с Дегтярев Д.В. (СНИЛС 074-361-934 72) в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 122993 рублей 87 копеек, в том числе, основной долг в сумме 75411 рублей, пени в сумме 47582 рублей 87 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20841 рублей 29 копеек, в том числе, основной долг в сумме 14112 рублей, пени в сумме 6729 рублей 29 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией поселка <адрес> и Дегтярев Д.В..

Взыскать с Дегтярев Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4077 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко