Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2013 ~ М-2165/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-2556/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2013 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чернова В.И.,

при секретаре Гапоновой Е.П.,

с участием представителя истцов Бодряшкина В.В., Бодряшкиной О.В. -Величко С.С., представителя ответчика Мольгуна М.Г.- Захарова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бодряшкин В.В., Бдряшкина О.В. к Мольгун М.Г. о признании незаключенным договор купли-продажи жилого помещения, и исключении записи из Единого государственного реестра прав о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бодряшкин В.В., Бдряшкина О.В. обратились в суд с иском к Мольгун М.Г. с требованиями о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи из Единого государственного реестра прав о переходе права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Мольгун М.Г. заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств квартиры, принадлежащей истцам на правое общей долевой собственности, расположенной по адресу <адрес>. Согласно п. 1.5 Договора стоимость квартиры определена в 1000000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Обязательства ответчика по договору не исполнены, денежные средства, составляющие стоимость квартиры, истцам не передавались. Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 24 декабря 2012 года установлено, что стоимость квартиры, указанная в договоре, не соответствует договоренности сторон. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Истцы Бодряшкин В.В., Бдряшкина О.В. в судебное заседание не явились. О дне и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Доверили представление своих интересов своему представителю Величко С.С..

Представитель истцов Величко С.С., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Мольгун М.Г. в судебное заседание не явился. О дне и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Доверил представление своих интересов своему представителю Захарову С.А..

Представитель ответчика Захаров С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, и суду пояснил, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 24 декабря 2012 года вступившим в законную силу установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение о стоимости продаваемого недвижимого имущества. Требования о признании сделки незаключенной является элементом ничтожной сделки, то есть сделки, которая не соответствует требованиям закона. Требование о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий ничтожной сделки уже являлось предметом судебного разбирательства по гражданскому делу, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению. Обязательства покупателя исполнены в полном объеме, а непринятие денежных средств продавцами направлено не на исполнение договорных обязательств надлежащим образом в соответствии со ст. 309 ГК РФ, а на злоупотребление своими правами.

Представитель третьего лица - ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 24 декабря 2012 года, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бодряшкин В.В., Бдряшкина О.В., являющимися Продавцами, и Мольгун М.Г., являющимся Покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При продаже квартиры ее стоимость определена в размере 1680000 рублей. Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи стоимость квартиры указана в размере 1000000 рублей. Однако, по соглашению сторон, указание в договоре стоимости квартиры в данном размере, вызвано намерением уклониться от уплаты налога с продажи квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что решением суда вступившим в законную силу установлено, что между продавцами Бодряшкин В.В., Бодряшкиной и покупателем Мольгун М.Г. при продаже недвижимого имущества достигнуто соглашение о стоимости квартиры в 1680000 рублей, а также в договоре купли-продажи квартиры указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, тем самым при заключении договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что является основаниями считать договор заключенным.

Указание по взаимному согласию сторон, с целью уклонения от уплаты налогов, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимости недвижимого имущества в 1000000 рублей, что также установлено вступившим в законную силу решением суда, не может являться основанием для признания сделки незаключенной.

При данных обстоятельствах исковые требования истцов о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры от 18 октября 2012 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, также не подлежат удовлетворению требования истцов об исключении записи из Единого государственного реестра прав о переходе права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бодряшкин В.В., Бдряшкина О.В. к Мольгун М.Г. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения от 18 октября 2012 года, исключении записи из Единого государственного реестра прав о переходе права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня получения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов