Решение по делу № 2-5401/2016 ~ М-3679/2016 от 27.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Западный» заключен договор №/Ж09631-К5 об участии в ЖСК по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, по условиям которого после завершения строительства дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по указанному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 3 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 89,2 кв. м. с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Общий взнос истцов составил 6690 000 рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса истцы выполнили надлежащим образом частично за счет собственных средств, частично за счет заемных средств, предоставлены ОАО АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Однако истцы до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на квартиру по независящим от них причинам.

На основании изложенного, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Западный» заключен договор №/Ж09631-К5 об участии в ЖСК по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, по условиям которого после завершения строительства дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по указанному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 3 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 89,2 кв. м. с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Общий взнос истцов составил 6690 000 рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса истцы выполнили надлежащим образом частично за счет собственных средств, частично за счет заемных средств, предоставлены ОАО АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно выписке из ЕГРП прав третьих лиц на спорную квартиру не зарегистрировано.

Учитывая, что право собственности третьих лиц на квартиру не зарегистрировано, истцы исполнили надлежащим образом свои обязательства по договору об участии в ЖСК, дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, установив обременение в виде ипотеки в силу закона за АО АКБ «РосЕвроБанк».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Белова